بعد بدء تطبيق الأجرة الجديدة لوحدات الإيجار القديم.. كم سيدفع المستأجرون؟
دخل قرار زيادة القيمة الإيجارية للشقق في المباني القديمة حيز التنفيذ رسمياً اليوم الاثنين 1 سبتمبر، وفقاً للقانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين.
ويدفع المستأجرون رسوماً مبدئية قدرها 250 جنيهاً مصرياً لحين انتهاء لجان الحصر من تقسيم المساحات الإيجارية القديمة إلى ثلاث فئات: منخفضة التكلفة، ومتوسطة التكلفة، وفخمة.
ويتم تحديد هذه الفئات خلال فترة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر من قبل لجان محلية متخصصة بناء على خمسة معايير منها: الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والمرافق، وشبكة النقل والخدمات في المنطقة.
وفي منتصف أغسطس/آب الماضي، وافق مجلس الوزراء على القواعد واللوائح المنظمة لعمل اللجان المختصة بالتحقيق في مناطق السكن الإيجاري الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.
خلال فترة الانتقال في المناطق الاقتصادية، سيتم زيادة الإيجار بمقدار عشرة أضعاف السعر الحالي، بحد أدنى للزيادة 250 جنيهًا مصريًا. المستأجرون الذين كانوا يدفعون سابقًا 30 جنيهًا مصريًا سيدفعون الآن 300 جنيه مصري.
في المناطق متوسطة الحجم، سيرتفع الإيجار عشرة أضعاف قيمته الحالية، ولكن بما لا يقل عن 400 جنيه مصري. المستأجر الذي كان يدفع سابقًا 50 جنية مصري سيدفع الآن 500 جنيه مصري.
في المواقع المميزة، ترتفع الإيجارات بعشرين ضعفًا عن قيمتها الحالية، ولكن بما لا يقل عن ألف جنيه مصري. فبينما كان المستأجر يدفع سابقًا 100 جنيه مصري، أصبح يدفع الآن 2000 جنيه مصري.
تبلغ قيمة الإيجار للأغراض غير السكنية خمسة أضعاف الإيجار الحالي، دون حد أدنى. إذا دفع المستأجر 1000 جنيه مصري، فإنه يدفع 5000 جنيه مصري.
بعد الإعلان الرسمي عن التوزيع، يدفع المستأجرون المبلغ المتفق عليه، بالإضافة إلى الفرق بين الـ 250 جنيهًا التي دفعوها خلال ساعات عمل الهيئة، ويزيد الإيجار بنسبة 15% سنويًا.
وينص القانون الجديد على فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية لإنهاء عقود الإيجار القديمة بموجب القانونين رقم 94 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981.
بعد فترة الانتقال، سيتم إنهاء اتفاقية الإيجار القديمة وسيكون أمام المستأجر ثلاثة خيارات: إما الدخول في اتفاقية جديدة مع المالك، أو الانتقال إلى شقة أخرى بنفسه، أو الانتقال إلى شقة أخرى مملوكة للدولة، بشرط استيفاء الشروط.
يجوز للمستأجرين الذين كانوا خاضعين لقانون الإيجار غير المحدد القديم التقدم بطلب للحصول على سكن بديل من الدولة. لا ينطبق هذا على عقود الإيجار المبرمة بعد يناير ١٩٩٦. يجب تقديم الطلبات من قِبل المستأجر الأصلي أو الشخص الذي جُدد له عقد الإيجار.
ويمكن تقديم الطلبات مبدئيا عبر منصة إلكترونية موحدة سيتم الإعلان عنها لاحقا أو في مكاتب البريد في كافة أنحاء الدولة لمدة ثلاثة أشهر.
يمكن للمستأجرين التقدم بطلب الحصول على وحدات سكنية بديلة أو وحدات غير سكنية (إدارية أو تجارية) شريطة اختيار نظام التخصيص المطلوب من بين ثلاثة خيارات: الإيجار المدعوم، أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو التملك من خلال التمويل العقاري.
ويجب على مقدم الطلب أيضًا تحديد النطاق الجغرافي للوحدات المراد تخصيصها.
ويسمح القانون لمالك العقار بطلب من قاضي الأمور المستعجلة إخلاء الشقة قبل نهاية المدة الانتقالية المحددة في حالتين: إما أن تكون الشقة المستأجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو أن يكون هناك دليل على أن المستأجر يملك شقة أخرى.
يعيش 1.6 مليون أسرة، أي ما يعادل 6 ملايين نسمة، في حوالي 3 ملايين شقة قديمة. ويمثل هذا العدد حوالي 7% من إجمالي عدد الأسر المصرية، وفقًا للواء خيرت بركات، رئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، استنادًا إلى تعداد عام 2017.
ويتركز 82% من هذه الأسر في أربع محافظات، على رأسها القاهرة بنسبة 41%، تليها الجيزة بنسبة 18.7%، والإسكندرية بنسبة 12.9%، والقليوبية بنسبة 9%.
