السيد الفقى رئيس قطاع تمويل الشركات بنك قناة السويس: التمويل غير المصرفى ركيزة أساسية لنمو الاستثمار العقارى

وأشار الفقي إلى دور الصناديق العقارية في دعم توجه الدولة للتصدير العقاري، موضحا أن الصناديق العقارية تعتبر أدوات استثمارية جاذبة للأجانب، وتسهل تدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وتطوير المشروعات المطابقة لمعايير الجودة العالمية وتوفير الحلول التي تتغلب بشكل مباشر على عقبات التسجيل العقاري، بالإضافة إلى حملات تمويلية للترويج للعقار المصري عالميًا بالتعاون مع المطورين.

ولتحقيق هذه الأهداف يرى الفقي أنه من الضروري سن قوانين تشجع مشاركة الأجانب بإعفاءات ضريبية تحفيزية، وتطوير منصات إلكترونية لعرض العقارات المصرية في جميع أنحاء العالم.

قال السيد الفقى، رئيس قطاع تمويل الشركات والخدمات الاستثمارية بنك قناة سويسرا، إن التمويل غير المصرفى يخصص ركيزة أساسية لتعزيز الاستثمار العقاري واستخدام العمرانى فى مصر.

وأوضح السيد الفقى، كلمته خلال جلسة «الآليات المتحركة للتمويل». غير المصرفى» فى مؤتمر The Investor.. Real Estate، أن يتم تطوير قرص التمويل غير المصرفى هى العملية المستمرة وتحديد الأهداف الرئيسية فى بدلاً من ذلك، هناك 4 لاعبين أساسيين فى سوق الأدوات العقارى، وهم المطورون العقاريون، وهمون (سواء الأشخاص أو الأشخاص)، إلى وهي (الهيئة العامة للرقابة المالية) خدمة أو المجتمع، مضيئة إلى اليسار المشترك بين هذه الاختيارات والتى تُساهم فى حيث يتم تحديد التاريخ الحالي وكذلك أحداث الجدول الزمني جديدة بما في ذلك انعكاس على تنويه مصادر التمويل للمطورين الاستثمار العقاري ووجهة الاستثمار للمستثمرين، بما يضمن تحقيق ذلك أهداف تجميع المدخرات والجذب رءوس الأموال الوطنية والعالمية، والاستغلال للثروة العقارية، الشمولية المملوكة أهداف الاستدامة.

وأوضح أن المطور قررى تنوير مصادر تمويل مشروعه وتخفيض التكلفة ولم تشمل الزيادة الشاملة داخل السوق، فى حين يستهدف تنويع استثماراته وتعظيمه على الاستثمار والعديد من الاستثماراته والجديدة تسهيل الدخول والخروج من السوق، أصلا ما يجب عمله على ضبط وتنع قاعدة المستثمرين لحماية حقوقهم، ومراقبة السلامة واستقرار سوق الأدوات المالية غير المالية.

بالإضافة إلى أن هناك عدة أدوات وآليات مبتكرة يمكن أن تُلبي الأساسيات حقوق السوق العقارية، مثل توريق محافظ المالية المجلة للمطورين العقاريين، صكوك التمويل المتوافق مع الشريعة صيغها الإسلامية المختلفة (مثل صكوك المشاركة، صكوك المضاربة، صكوك التجارة، وغيرها)، والجهد المطلوب لفترة طويلة لامتلاك العقارات العقارية الكبرى، بالإضافة إلى امتلاكها الخضراء (أو مؤسسة الاستدامة) والتى تساهم فى جذب كبير من أنشأ المستثمرون والأطراف الخاصة التمويل الدولي وبنوك التنمية، ومنصات التمويل الجماعي (التمويل الجماعي) والتي يشار إليها الاستثمار الصغير فى المشروعات العقارية بمبالغ، وكذلك التاريخ تمويل تمويل التكنولوجيا المالية مثل Tokenization والتي يتم من خلالها استغلال وباستخدام تقنية Blockchain تحويل الأصول العقارية من الصورة الاقتصادية أو حتى من صورة العجز المتوقع (الأسهم والسندات) إلى الصورة بحيث تكون رقمية إتاحتها لقطاع واسع من المستثمرين الأفراد بتجزئة الملكية الجزئية. يمكنك أيضًا استخدام التمويل الجماعي أو الرمز المميز أدوات مستحدثة ولم يتم بعد وضع قوانين وتشريعات منظمة لها من جانب الهيئات الرقابية والتنظيمية ورأسها البنك المركزي والهيئة العامة للرقابة المالية، تستهدف أن هذه الرسوم المتحركة تحتاج لتكثيف الاستثمار فى البنية التحتية الرقمية.

هناك أيضًا العديد من صناديق الاستثمار العقارية فى مصر الجديدة : غياب غيابات واضحة وضعف الوعى للاستثمارى، عدم توافر قاعدة بيانات البيانات كاملة ودقيقة للثروة العقارية، واستمرار وجود بعض التعقيدات فى إجراءات التسجيل الرسمية، تحديات تحويل الأصول العقارية إلى أدوات للاستثمار وبالتالى توفير جميع الأدوات المالية غير المتاحة للقطاع الخاص، مشيدا بالجهود التي تقوم بها الدولة والهيئة العامة للرقابة المالية تتناول هذه التحديات.

الجامعة الالفى إلى دور الخزانة العقارية فى مساعدة الدولة نحو التقرير الخاص، التقرير الخاص بأن الوثيقة العقارية تعتبر أدوات استثمارية جاذبية للأجانب، مما يشكل دمج رءوس الأموال الأجنبية، كما أن لتغطية تكاليفها المطلوبة للمشروعات تلت معايير الجودة عالمية، متقدمة بإمكانيات أبعد من عقبات التسجيل الملكي المباشر، اعتمد على تمويلات ترويج الإعلانات العالمية بالتعاون مع المطورين.

ولفعل هذه الفرصة المتاحة لك حرية الحصول على قوانين تشجع المشاركة وبرزت مع إعفاءات ضريبية محفزة، وعبر وسائل التواصل الاجتماعي العقارات العلمية العالمية.