إيقاف الزيادة السنوية في إيجارات العقارات داخل مدينة الرياض لـ5 سنوات

قرر مجلس الوزراء السعودي اليوم الخميس تعليق الزيادة السنوية على إيجارات العقارات في الرياض لمدة خمس سنوات. يأتي هذا القرار عقب توجيه ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز بتطبيق حزمة من الإجراءات التنظيمية الجديدة لسوق الإيجارات في الرياض، وذلك استجابةً للتحديات التي واجهتها العاصمة في السنوات الأخيرة والمتعلقة بارتفاع الإيجارات السكنية والتجارية.

وفقًا لبيان صادر عن وكالة الأنباء السعودية، استعرضت الهيئة العامة للعقار إجراءات تنظيم علاقات المؤجرين والمستأجرين وفقًا لأفضل الممارسات والتجارب الدولية. وأصدر مجلس الوزراء قرارًا ومرسومًا ملكيًا بالموافقة على اللائحة المنظمة لعلاقات المؤجرين والمستأجرين. وتشمل هذه اللائحة ما يلي:

أولاً: إيقاف العمل بالزيادة السنوية على إجمالي بدل الإيجار في عقود الإيجار السكنية والتجارية (القائمة أو الجديدة) للعقارات الواقعة في نطاق مدينة الرياض لمدة خمس سنوات اعتباراً من تاريخه، 3 ربيع الثاني 1447هـ، الموافق 25 سبتمبر 2025م. وبناءً عليه، لا يجوز للمؤجر بعد ذلك زيادة إجمالي بدل الإيجار المتفق عليه في العقود القائمة أو الجديدة اعتباراً من هذا التاريخ. كما يجوز تطبيق أحكام الزيادة السنوية على جميع أو بعض المدن والمحافظات والمراكز الأخرى (إذا اقتضت الضرورة تطبيقها) بقرار من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.

ثانيًا، ابتداءً من اليوم، سيتم تحديد إجمالي إيجار العقارات السكنية والتجارية الشاغرة (المؤجرة سابقًا) في منطقة الرياض الكبرى بناءً على إجمالي إيجار آخر عقد إيجار. أما العقارات السكنية والتجارية غير المؤجرة سابقًا، فسيتم حسابها بناءً على الاتفاق المبرم بين المؤجر والمستأجر.

ثالثًا: توثيق عقود الإيجار في شبكة إيجار: على مؤجر عقد إيجار غير مسجل في شبكة إيجار لخدمات الإيجار الإلكتروني التقدم بطلب تسجيل العقد لدى إيجار. ويحق للمستأجر التقدم بطلب تسجيل العقد لدى إيجار. ويحق للطرف الآخر الاعتراض على تفاصيل العقد خلال 60 يومًا من تاريخ إخطار الوكالة العامة للعقارات بالتسجيل. وفي حال انقضاء هذه المدة دون اعتراض، تُعتبر تفاصيل العقد صحيحة.

رابعًا: لائحة التجديد التلقائي لعقود الإيجار: يُجدد عقد الإيجار (في جميع مدن المملكة) تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الطرف الآخر برفض التجديد قبل ستين يومًا على الأقل من انتهاء العقد. ولا يسري ذلك على العقود محددة المدة التي لا يتبقى منها أكثر من تسعين يومًا عند نفاذ هذه الأحكام، أو العقود التي تُنهى بالتراضي بعد انتهاء مدة الإشعار. ويجوز للهيئة العامة للعقار تمديد مدة الإشعار المنصوص عليها في العقود النموذجية، وذلك حسب مدة العقد ونوعه. وفي حال تجديد المستأجر لعقد الإيجار (للعقارات الواقعة ضمن نطاق مدينة الرياض)، فلا يجوز للمؤجر رفض التجديد وإلزام المستأجر بإخلاء العقار، إلا في ثلاث حالات:

عدم سداد المستأجر. وجود عيوب إنشائية في العقار من شأنها أن تؤثر على سلامته وسلامة شاغليه، وذلك وفقاً لتقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة. رغبة المالك في استخدام العقار السكني لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

أو أي حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار وفقاً للضوابط والمعايير التي يضعها.

خامساً: للمؤجر حق الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة وفقاً لهذه الأحكام، باستثناء العقود القائمة وفي الحالات الآتية: عند إجراء إنشاءات أو ترميمات إنشائية جوهرية على الوحدة العقارية أثرت على القيمة الإيجارية، أو عند إبرام آخر عقد إيجار للعقار قبل عام 2024م، وكذلك في أي حالات أخرى يقرها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، الذي يتولى إعداد الضوابط والآليات اللازمة لفحص وتلقي الاعتراضات المقدمة.

سادسًا: رصد المخالفات والغرامات المترتبة عليها. يُعاقب كل من يخالف هذه الأحكام بغرامة لا تتجاوز أجرة اثني عشر شهرًا للعقار المشمول بالعقد. ويجب إزالة المخالفة وتعويض المتضرر. ويُصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار لائحة بالمخالفات والغرامات المقابلة لها بناءً على هذه الأحكام، مع مراعاة جسامة المخالفة وظروفها عند تحديد العقوبة. وتتولى اللجان المُنشأة بموجب المادة (العشرين) من نظام الوكلاء العقاريين، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 نوفمبر 1443 هـ، النظر في مخالفات هذه الأحكام وتوقيع الغرامات المقررة. ويجوز لمن صدرت بحقه مخالفة التظلم لدى الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ استلامه إخطار المخالفة، ويحصل على مكافأة تصل إلى 20% من الغرامة المفروضة. يجب الإبلاغ عن أي مخالفة لهذه الأحكام (تُنظّم هذه اللائحة حصريًا العلاقة بين المؤجر والمستأجر) إلى أي شخص غير مخول بتطبيق الأحكام، يُقدّم معلومات تُؤدّي إلى إصدار قرار نهائي يُثبت المخالفة. ويُحدّد مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ضوابط صرف المكافآت وآلية توزيعها في حال تعدد الأشخاص في التبليغ.

سابعاً: عند عدم وجود نص خاص في هذه الأحكام: تطبق أحكام نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29 نوفمبر 1444هـ، ولمجلس الوزراء تعديل هذه الأحكام بناء على توصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية في ضوء تقارير الهيئة العامة للعقار بشأن هذه الأحكام.