فترة انتقالية و3 خيارات في طريق وداع الإيجار القديم

– إصدار عقود إيجار دائمة لمدة 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية.

– 3 ملايين وحدة سكنية تحت سقف الإيجار القديم يسكنها 6 ملايين مواطن.

– 250 جنية مصري هي قيمة مؤقتة من سبتمبر حتى الإعلان عن تقسيم المناطق.

– زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 15% خلال فترة الانتقال

– تقديم طلبات الوحدات البديلة عن طريق البريد أو عبر المنصة الإلكترونية اعتباراً من شهر أكتوبر.

– في حالة إغلاق وحدة أخرى أو الاستحواذ عليها، يجب إخلاء الوحدة قبل نهاية الفصل الدراسي.

في 5 أغسطس/آب، دخل القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين مؤجري ومستأجري الوحدات السكنية الإيجارية القديمة، حيز التنفيذ. يلغي القانون الجديد القانونين رقم 94 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، اللذين نصّا على مدة إيجار غير محددة المدة، سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للأغراض الأخرى.

وأوضحت الشروق آلية تطبيق القانون الجديد بناء على نص القانون والإيضاحات الواردة من مكتب رئيس الوزراء ووزارة الإسكان.

• وحدات الإيجار القديمة

يعيش 1.6 مليون أسرة بإجمالي عدد سكان يبلغ 6 ملايين نسمة في حوالي 3 ملايين مبنى قديم.

ويمثل هذا الرقم نحو 7% من الأسر المصرية، بحسب اللواء خيرت بركات، رئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، استناداً إلى تعداد عام 2017.

ويتركز 82% من هذه الأسر في أربع محافظات، على رأسها القاهرة بنسبة 41%، تليها الجيزة بنسبة 18.7%، والإسكندرية بنسبة 12.9%، والقليوبية بنسبة 9%.

• فترة انتقالية

ينص القانون على فترة انتقالية لإخلاء سبيل عقود الإيجار القديمة وهي كالتالي: 7 سنوات للوحدات السكنية. 5 سنوات للوحدات غير السكنية.

• قيمة الإيجار

تنقسم المناطق التي تحتوي على شقق للإيجار القديمة إلى ثلاث فئات: رخيصة ومتوسطة وعالية الجودة.

ويتم تحديد هذه الفئات خلال فترة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر من قبل لجان محلية متخصصة بناء على خمسة معايير منها: الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والمرافق، وشبكة النقل والخدمات في المنطقة.

خلال فترة الانتقال في المناطق الاقتصادية، سيرتفع الإيجار عشرة أضعاف السعر الحالي، ولكن بما لا يقل عن 250 جنيهًا مصريًا. إذا كان المستأجر يدفع سابقًا 30 جنيهًا مصريًا، فسيدفع الآن 300 جنيه مصري.

في المناطق متوسطة الحجم، سيرتفع الإيجار عشرة أضعاف قيمته الحالية، ولكن بما لا يقل عن 400 جنيه مصري. المستأجر الذي كان يدفع سابقًا 50 جنية مصري سيدفع الآن 500 جنيه مصري.

في المواقع المميزة، ترتفع الإيجارات عشرين ضعفًا عن قيمتها الحالية، ولكن بما لا يقل عن 1000 جنيه مصري. إذا دفع المستأجر 100 جنيه مصري، فإنه يدفع عادةً 2000 جنيه مصري.

تبلغ قيمة الإيجار للأغراض غير السكنية خمسة أضعاف الإيجار الحالي، ولا يوجد حد أدنى. إذا دفع المستأجر 1000 جنيه مصري، فإنه يدفع 5000 جنيه مصري.

اعتبارًا من شهر سبتمبر، سيتعين على المستأجرين دفع 250 جنية مصري حتى يتم الإعلان رسميًا عن التخصيص.

ويقوم المستأجرون بعد ذلك بدفع المبلغ المقرر مضافا إليه الفرق عن الـ 250 جنيها التي دفعوها خلال ساعات عمل اللجان.

يزيد الإيجار بنسبة 15٪ سنويًا.

• 3 خيارات

بعد فترة الانتقال سيتم إنهاء اتفاقية الإيجار القديمة وسيكون أمام المستأجر ثلاثة خيارات:

1. توقيع عقد جديد مع المالك. 2. النقل إلى وحدة حكومية أخرى في حال توافر الشروط. 3. انتقل إلى وحدة أخرى بمعرفته.

• من هو المؤهل للتقديم؟

يحق للمستأجرين الذين كانوا خاضعين لقوانين الإيجار غير محدد المدة القديمة التقدم بطلب للحصول على سكن بديل من الدولة. لا ينطبق هذا على عقود الإيجار المبرمة بعد يناير/كانون الثاني ١٩٩٦.

يجب توجيه الطلب إلى المستأجر الأصلي أو إلى الشخص الذي تم تمديد عقد الإيجار له.

• الجدول الزمني

وسيتم تقديم الطلبات عبر منصة إلكترونية موحدة (سيتم الإعلان عنها لاحقاً) أو عن طريق مكاتب البريد في كافة أنحاء الدولة لمدة ثلاثة أشهر (أكتوبر – ديسمبر).

مراجعة الطلبات لمدة شهرين (يناير – فبراير) والتأكد من اكتمال المستندات المطلوبة.

مدة الاستئناف للمتقدمين المرفوضين شهر واحد (مارس).

مراجعة ملاءمة المتقدمين واستيفائهم للشروط خلال 4 أشهر (أبريل – يوليو)

تحديد الأولويات في أغسطس.

وتنص المادة 8 من القانون على أنه يجب تخصيص الوحدات السكنية البديلة في موعد لا يتجاوز سنة واحدة قبل نهاية الفترة الانتقالية، أي خلال ست سنوات.

المستندات المطلوبة:

– تقديم الطلب باستخدام النموذج المقدم.

– صورة من عقد الإيجار والوثائق التي تثبت استمرار الإيجار.

– تأكيد خلو الوحدة الإيجارية وتسليمها فور استلام الوحدة (البديلة).

– صورة من بطاقة هوية مقدم الطلب.

– صورة من شهادة الميلاد بالنسبة للأطفال القاصرين أو صورة من بطاقة الهوية بالنسبة للبالغين.

– نسخة من الوثائق التي تثبت الحالة الاجتماعية على النحو التالي:

في حالة الزواج: شهادة زواج المستأجر أو الشخص الذي تم تمديد عقد الإيجار له.

في حالة الطلاق: شهادة الطلاق + خطاب تفويض للمرأة المطلقة الحاضنة.

في حالة الوفاة: شهادة وفاة الزوج + شهادة الوفاة والميراث.

– إثبات دخل الأسرة:

+ للموظفين في القطاعين العام والخاص: قم بتقديم بيان معتمد من صاحب العمل الخاص بك يحتوي على جميع المعلومات الأساسية حول صافي دخلك السنوي أو الشهري.

+ لموظفي الشركات والمؤسسات الخاصة: قم بتقديم بيان معتمد من صاحب العمل الخاص بك يحتوي على جميع المعلومات الأساسية حول صافي دخلك السنوي أو الشهري، بما في ذلك رقم عملك وبطاقتك الضريبية.

+ للتجار والمستقلين والأنشطة التجارية والحرفية:

شهادة تسجيل لدى مصلحة الضرائب للعاملين لحسابهم الخاص.

شهادة من المراجع المالي تؤكد صافي الدخل السنوي أو الشهري للمتقدم، مع بيان مهنة المتقدم.

– صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والحرفية.

+ للأرامل والمطلقات والمتقاعدين:

مطبعة معتمدة لبيانات المعاشات التقاعدية من التأمين على الأرامل والمتقاعدين.

صورة من وثيقة النفقة التي تحصل عليها المطلقة.

كما يشترط تقديم شهادة تأهيل أو بطاقة خدمة الدولة للأشخاص ذوي الإعاقة من وزارة التضامن الاجتماعي موضحاً بها نوع الإعاقة، أو شهادة من اللجنة الطبية (القومسيون الطبي) التي هو عضو فيها.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الوحدات غير السكنية تقديم دليل على النشاط المنتظم، بما في ذلك: صورة من (البطاقة الضريبية / مستخرج رسمي من السجل التجاري / ترخيص النشاط، إن وجد).

يحتوي نموذج الطلب على: نوع الوحدة الإيجارية (سكنية/غير سكنية) وعنوان العقار. – نظام التخصيص المطلوب (الإيجار المدعوم – الإيجار المنتهي بالتمليك – التملك من خلال التمويل العقاري).

النطاق الجغرافي للوحدات المراد تخصيصها.

• حالتان لإخلاء الوحدة

ويسمح القانون بإخلاء الوحدات قبل نهاية الفترة الانتقالية في حالتين: 1- إغلاق الوحدة المؤجرة لمدة تزيد عن سنة دون إبداء الأسباب. 2- إثبات ملكية المستأجر لوحدة أخرى.