شركة هورايزون الإماراتية تتلقى إنذارا بفسخ عقد تطوير مشروع «سعادة» الساحل الشمالى بسبب رسوم التنازل

• مصادر: شركة إماراتية ترفض دفع 500 مليون جنيه مصري رسوم نقل للبلديات الحضرية وتؤخر نشر القرار الوزاري.
تلقت شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري، المملوكة لرجل الأعمال الإماراتي ماجد النعيمي، إنذارا بفسخ عقد تطوير مشروع السعادة بالساحل الشمالي، بسبب رفضها سداد رسوم نقل الملكية البالغة نحو 500 مليون جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بحسب مصادر مطلعة لـ«المال والأعمال – الشروق».
أعلنت الجمعية الاجتماعية لمستشاري محكمة الاستئناف، المالكة للعقار، عن تطوير مشروع سياحي سكني بالشراكة مع شركة هورايزون الإماراتية في مايو 2024. يقع المشروع على مساحة 125 فدانًا عند الكيلومتر 183 على الساحل الشمالي. وتشمل اتفاقية الشراكة إنشاء مجمع سياحي سكني.
وبحسب مصادر، تواصلت الجمعية مع شركة هورايزون الإماراتية للمطالبة بسداد رسوم امتياز مشاريع التطوير المشترك المعتمدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. رفضت الشركة الإماراتية ذلك، وطالبت مالك الأرض بالسداد. ثم أنهت الجمعية العقد وأبلغت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بذلك.
تنص اتفاقية الشراكة على حصة 35% لجمعية مستشاري محاكم الاستئناف، والحصة المتبقية لشركة هورايزون للإنشاءات المدرعة. وبحسب المصادر، فإن حصة الجمعية تتكون من وحدات سكنية في المشروع.
وأكدت مصادر أن الخلاف بين الطرفين يمتد أيضاً إلى اعتراض مالك الأرض على تأخر الشركة في نشر القرار الوزاري والمخططات، فضلاً عن عدم البدء في البناء، رغم طرح المشروع للبيع قبل أكثر من عام.
يخضع سوق العقارات في الساحل الشمالي حاليًا لتدابير تنظيمية معتمدة من الحكومة، ممثلةً في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان. ويشمل ذلك تطبيق لائحة عامة تُلزم المطورين العقاريين بالحصول على اللوائح الوزارية وتراخيص البناء خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر، وإلا تُعرّض الشركات لخطر مصادرة أراضيها. وقد طُبّقت هذه اللائحة بالفعل في الساحل الشمالي.
تأسست شركة هورايزون في مصر عام ٢٠٢١ من خلال تحالف متعدد الشركات بقيادة ماجد النعيمي، رئيس الديوان الأميري في عجمان، والمستشار المعماري عدنان سفاريني. ويُعد مجمع “سعادة” في القاهرة الجديدة أول مشروع للشركة في السوق المصرية، ويغطي مساحة إجمالية قدرها ٣٧١ فدانًا، ويتم تطوير ١٢٪ منه بنظام المشروع المشترك.
فرضت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة للوزارة، رسومًا إضافية تصل إلى ألف جنيه مصري للمتر المربع على جميع الأراضي المُستخدمة في المشاريع السياحية بالشراكة بين شركات مختلفة. وتتراوح الرسوم بين 500 جنيه مصري للمتر المربع للأراضي الواقعة جنوب الطريق الساحلي، و750 جنيهًا مصريًا للمتر المربع للأراضي الواقعة شمال الطريق، و1000 جنيه مصري للمتر المربع للأراضي الشاطئية.
ويلزم قرار الهيئة الشركات التي تستحوذ على أراضي بالساحل الشمالي في عقود مستقبلية بسداد 10% من قيمة الأرض في حال تنفيذ المشروع أو الإعلان عنه من قبل مطور آخر غير الشريك المتعاقد مع الهيئة.
قررت الهيئة تعليق التعامل التجاري مع 47 شركة ومؤسسة لحين توضيح أوضاعها وسداد الرسوم المستحقة عليها. كما أعلنت عن تعليق خدمات الدولة (كهرباء، مياه، وخطط تنمية) لهذه الشركات لحين استكمال الإجراءات المالية.