شركة مصر إيطاليا العقارية تطرح 1635 وحدة بمشروع سولاري باستثمارات 7.5 مليار جنيه

العسال: سيتم تنفيذ 723 وحدة ونخطط لبناء 800 غرفة ووحدة فندقية على الساحل.

قال محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن الشركة تعتزم طرح 1635 وحدة خلال العام الجاري ضمن مشروعها “سولاري” بمنطقة رأس الحكمة، باستثمارات 7.5 مليار جنيه.

وأضاف العسال لـ”المال والأعمال – الشروق” أن الشركة انتهت من نحو 30% من أعمال الإنشاءات بالمرحلة الثانية من الفيلات بمشروع “سولاري”، فيما يجرى حالياً تنفيذ 723 وحدة ضمن خطة استثمارية تقدر بنحو 1.3 مليار جنيه، تمثل نحو 80% من الفيلات المخطط لها بالمرحلة الحالية.

يركز مشروع سولار على قطاع الضيافة ويتماشى مع الطموح الوطني لزيادة الطاقة الفندقية إلى 500 ألف غرفة بحلول عام 2030.

سيضم المشروع 800 غرفة فندقية ووحدات سكنية تحمل علامات تجارية عالمية، وهو جزء من رؤية الشركة لإنشاء وجهة ضيافة وسكن متكاملة تلبي احتياجات المصريين والزوار من جميع أنحاء العالم، وفقًا للعسال. وأشار إلى أن شركة مصر إيطاليا العقارية تنتهج استراتيجية توسع طموحة، مدعومة بمحفظة أراضٍ تزيد مساحتها عن 7.1 مليون متر مربع، واستثمارات مخططة بقيمة 40 مليار جنيه مصري على مدى السنوات السبع المقبلة.

بعد إطلاق مرحلة “هيلتوب” مؤخرًا، من المقرر تنفيذ مراحل أخرى. ستُبنى هذه المرحلة على ارتفاع يتراوح بين 26 و36 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وستضم أكثر من 5000 متر مربع من بحيرات السباحة الاصطناعية، وشاليهات مزودة بمسابح خاصة، وناديًا اجتماعيًا على السطح، وهو أعلى نقطة في المشروع.

تتميز هذه المرحلة بقربها من منطقة “سولار داون تاون”، التي يجري تطويرها باستثمارات تُقدر بنحو 10 مليارات جنيه مصري. ومن المتوقع أن يستقبل المجمع، الذي يمتد على مساحة 40 هكتارًا، ما يصل إلى 30 ألف زائر يوميًا، مما يجعله مركزًا تجاريًا وترفيهيًا رئيسيًا في رأس الحكمة.

وفيما يتعلق بتوقعاته للأسعار، أكد العسال أن الأسعار ستواصل ارتفاعها خلال الموسم الحالي بنسبة تتراوح بين 10 و15%. ويعود ذلك إلى عدة عوامل مترابطة، أبرزها:

تزايد الطلب: أصبح الساحل الشمالي وجهة استثمارية وسياحية كبرى، خاصة في ظل المشاريع الجديدة وخطط الحكومة لتطوير المنطقة بأكملها، وهو ما يؤدي إلى زيادة الطلب ودفع الأسعار إلى الارتفاع.

ارتفاع تكاليف البناء: إن ارتفاع أسعار المواد الخام وتكاليف العمالة لها تأثير مباشر على أسعار العقارات الفردية.

ارتفاع ضريبة القيمة المضافة في قطاع البناء: أدى ارتفاع الضريبة من 5% إلى 14% إلى زيادة كبيرة في تكاليف تنفيذ المشاريع الجديدة، مما يؤثر بدوره على أسعار المبيعات.

المشاريع الضخمة مثل رأس الحكمة: تجذب المشاريع الضخمة مثل رأس الحكمة الاستثمارات المحلية والدولية وتزيد من قيمة الأراضي والوحدات في المناطق المحيطة.

التضخم: لا شك أن معدلات التضخم المرتفعة مؤخرًا قد أثرت على أسعار العقارات. والأهم من ذلك، أن هذا يحدث في سياق اقتصادي أوسع، حيث يُلاحظ نمو كبير في حجم الاستثمارات وفي خطط التنمية التي تنفذها الحكومة.

وبالتالي، فمن المتوقع أن تؤدي هذه التغيرات الاقتصادية والتشريعية إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات في الساحل الشمالي وفي القطاع العقاري بشكل عام خلال الفترة المقبلة.