السعودية تقر نظامًا جديدًا يتيح تملك غير السعوديين للعقار.. ما نعرف عنه؟

في خطوة تُمثل نقلة نوعية في سياسة الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، أقرّ مجلس الوزراء السعودي، في اجتماعه برئاسة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، نظامًا جديدًا يسمح لغير السعوديين، أفرادًا وشركات استثمارية، بتملك العقارات. ويأتي ذلك في إطار رؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى زيادة جاذبية الاستثمار وتوسيع المشاركة الاقتصادية.

#مجلس الوزراء: الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار. #واس

— وكالة الأنباء الملكية (@spagov) ٨ يوليو ٢٠٢٥

أكد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد الحقيل، أن هذا القرار سيُحسّن مناخ الاستثمار ويعزز النشاط الاقتصادي في المملكة، كما سيُسهم في زيادة التنافسية وتنظيم سوق العقار دون المساس بحقوق المواطنين.

ويشير الخبراء إلى أنها تدعم مشاريع كبرى مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر، وتجذب الاستثمارات الأجنبية إلى المدن الجديدة التي تشهد تطوراً كبيراً.

ماجد الحقيل: وزير البلديات والإسكان يعلق على موافقة مجلس الوزراء السعودي على نظام تملك العقارات لغير السعوديين.
ونأمل أن يساهم النظام المحدث لملاك العقارات خارج السعودية في تحفيز الاستثمار في هذا القطاع وتحسين جودة وتوافر المعروض العقاري لتحقيق التوازن في سوق العقارات.
.
النظام القديم: كان… pic.twitter.com/MNqXOQ4VJ3

– محمد (@Mohammed_aloni) 9 يوليو 2025

من المتوقع صدور اللوائح التنفيذية للنظام قريبًا. وتهدف هذه اللوائح إلى تنظيم الملكية، ومنع المضاربة، وحماية المصالح الوطنية.

من المتوقع أن تُعدّ الهيئة العامة للعقار هذه اللائحة خلال مدة أقصاها 180 يومًا من تاريخ نشر النظام في الجريدة الرسمية. ومن المتوقع أن يدخل النظام حيز النفاذ في يناير 2026.

يتيح النظام الجديد للمستثمرين الأجانب المرخص لهم بممارسة نشاط اقتصادي أو مهني أو حرفي في المملكة امتلاك العقارات اللازمة لأنشطتهم، مما يُسهم بشكل مباشر في خفض تكاليف التشغيل وتسهيل العمليات التجارية.

كما يسمح النظام للبعثات الأجنبية المعتمدة بتملك المقرات الرسمية وسكن كبار مسؤوليها، بناءً على مبدأ المعاملة بالمثل. إلا أنه يُحظر التملك أو الانتفاع أو الارتفاق للعقارات الواقعة داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة – إلا في حالة الميراث – احترامًا لخصوصية هذه المناطق ذات الأهمية الدينية والاجتماعية.

وستقوم الهيئة العامة للعقار بتحديد المناطق الجغرافية التي يسمح فيها لغير السعوديين بتملك العقارات، بما يحقق التوازن بين الانفتاح الاقتصادي وحماية البنية العقارية في المملكة.

أثار إقرار النظام الجديد تفاعلاً واسعاً على منصات التواصل الاجتماعي. وتداول ناشطون تصريحات للوزير الحقيل، مؤكدين فيها تطلع المملكة إلى أن يُسهم القرار في تعزيز الاستثمار العقاري وجذب الشركات والمطورين، بما يتماشى مع أهداف رؤية 2030 في تحقيق التوازن وتحسين جودة المعروض العقاري.

يُشجّع نظام العقارات المُحدّث لغير السعوديين الاستثمار الأجنبي مع حماية مصالح المواطنين. وتأتي الرياض وجدة في صدارة هذا المجال، مع شروط خاصة لمكة المكرمة والمدينة المنورة. الهدف هو زيادة المعروض العقاري وخلق فرص عمل. pic.twitter.com/xQ7s2GGroi

—