كيف ينعكس طرح بنيان على سوق المال والقطاع العقاري في مصر؟

بقلم: أماني عاصم

يرى خبراء السوق المالية الذين تحدثوا لموقع ايجي برس أن طرح شركة بنيان للتنمية والتجارة سيعزز نشاط القطاع العقاري. كما سيشجع نجاح الطرح الحكومة على استكمال برنامج الطروحات العامة، مما سينعكس إيجابًا على سوق الأسهم.

تطرح شركة بنيان للتنمية والتجارة ما يصل إلى 362.9 مليون سهم للاكتتاب والقيد في البورصة المصرية. منها 344.8 مليون سهم كحد أقصى للاكتتاب الخاص، بينما تُطرح الأسهم المتبقية للاكتتاب العام. يتراوح سعر إصدار أسهم بنيان بين 4.96 و5.44 جنيه مصري، بقيمة عادلة للسهم تبلغ 7.52 جنيه مصري.

قالت خبيرة أسواق المال حنان رمسيس، إن تأسيس شركة جديدة للاستثمار العقاري بسعر اكتتاب منخفض يتراوح بين خمسة وستة جنيهات للسهم، سيكون له تأثير إيجابي على السوق، وسيعزز نشاط العقارات في البورصة.

وأوضحت أن أقل سعر للسهم حالياً في قطاع العقارات يبلغ نحو 8 جنيهات، في حين يبلغ سعر بعض الأسهم الأخرى 60 و65 جنيهاً. وهذا يعني أن الطرح الجديد يسمح للمستثمرين الجدد بدخول السوق بمبالغ أقل، على سبيل المثال شراء 1000 سهم مقابل 5000 جنيه بدلاً من 100 سهم مقابل 6000 جنيه.

وأضافت أن هذا التنوع في الأسعار يمنح المستثمرين مرونة أكبر، لا سيما في ظل الزخم القوي الذي يشهده القطاع. كما يُمثل الطرح نفحةً منعشةً في السوق، ويتيح فرصةً لتحقيق مكاسب رأسمالية من الفرق بين سعر الطرح وسعر التداول المتوقع.

وأكد رمسيس أن الطرح العام الأولي المرتقب قد يفتح الباب أمام فئة جديدة من المستثمرين، خاصة أنه يتضمن صندوقاً يضمن استقرار السهم لمدة 30 يوماً بعد الطرح، ما يوفر للمستثمرين قدراً من الأمان حتى في حالة عدم نجاح الطرح.

وأشارت إلى أن الطرح سيكون له تأثير غير مباشر على تداول أسهم العقارات الأخرى، إذ قد يضطر بعض المستثمرين إلى تصفية جزء من محافظهم الاستثمارية للمشاركة في الطرح الجديد، ما قد يضغط هبوطياً بشكل مؤقت على أسعار بعض الأسهم المتداولة حالياً.

وأشار رمسيس إلى أن نجاح الطرح سيشجع الحكومة على استكمال برنامج الإصدارات العامة خلال الفترة المقبلة، وضخ حيوية جديدة في السوق، خاصة في ظل النجاح والإقبال على إصدارات الإصدار الخاص.

وأشارت إلى أن بيئة الاستثمار الحالية لا تزال غير مستقرة بالنسبة لبعض المستثمرين، موضحة أن بعض المواطنين، خاصة في ظل أزمة الإيجارات، يفضلون استثمار أموالهم في شراء الوحدات السكنية بدلاً من الاستثمارات المالية.

سيبدأ الطرح الخاص والعام لأسهم شركة بنيان يوم الأحد الموافق 6 يوليو 2025. وينتهي الطرح الخاص في 10 يوليو 2025، وسيتم الإعلان عن سعر الطرح النهائي في اليوم التالي الموافق 11 يوليو. وتنتهي فترة الاكتتاب في الطرح العام في 15 يوليو 2025.

قالت رشا محسوب، المدير العام لشركة سفير لتداول الأوراق المالية، إن إدراج شركة بنيان للتنمية والتجارة في البورصة المصرية سيعزز قطاع العقارات والإسكان، مما سيكون له تأثير إيجابي على سوق الأسهم.

وأوضحت أن كل طرح جديد في السوق يُسهم في ضخ سيولة جديدة، وهو هدفٌ راسخٌ لتعزيز سوق الأوراق المالية وزيادة عدد الشركات المُدرجة، مما يُعزز زخم الاستثمار ويزيد من جاذبية السوق للمستثمرين.

وأضاف محساب أنه إذا كانت الشركة المعروضة تنتمي إلى قطاع العقارات فإنها تجذب عدد أكبر من المستثمرين كونه من أكثر القطاعات نشاطاً في السوق ويوفر شعوراً بالأمان والاستقرار للمستثمرين الراغبين باستثمار رؤوس أموالهم فيه.

وأضافت أن قطاع العقارات من أكثر القطاعات نشاطاً خلال العامين الماضيين، موضحة أن هيمنته على قيم التداول تعود إلى وجود شركات قوية مدرجة فيه مثل مجموعة طلعت مصطفى، وبالم هيلز، وسوديك – مدينة 6 أكتوبر.

أكد محسوب أن الطروحات العامة، وخاصةً الطروحات الأولية، تجذب المستثمرين، لا سيما من لم يسبق لهم الاستثمار في سوق الأسهم. وهذا يمنحهم ثقة أكبر في دخول السوق، لا سيما في ظل وجود آلية تتيح لهم استرداد رأس مالهم بنفس سعر الشراء خلال أول 30 يومًا من التداول في حال تكبد السهم خسارة.

وأشارت إلى أن سهولة تدفق رؤوس الأموال من أبرز مزايا سوق الأسهم، مما يشجع المستثمرين على المشاركة في الطروحات الأولية. وأشارت إلى أن رؤوس الأموال الجديدة التي تدخل السوق لأول مرة غالبًا ما تبقى فيه، مما يساهم في زيادة السيولة فيه.

صرحت بأن توقيت طرح أسهم “بنيان” كان مناسبًا، وأشادت بحكمة كل من البورصة المصرية وهيئة الرقابة المالية. وأشارت إلى أن القرار لم يكن تعسفيًا، بل كان مدروسًا جيدًا، راعى مصالح المستثمرين والسوق ككل.

اقرأ أيضاً:

الشركة الشرقية للدخان: توقفنا عن بيع السجائر منذ السبت، ولا علاقة لنا بارتفاع الأسعار الحالي.

رئيس هيئة الذهب يحذر من شراء الذهب “الهش” ويقدم للمشترين نصائح مهمة