السوق العقاري في مأزق.. تباطؤ حاد في البيع وانتهاء المضاربة وتوقعات بارتفاع الأسعار – (محدث)
مبيعات ضعيفة:
وفي العديد من مناطق مصر، وخاصة في القاهرة الكبرى وعلى الساحل الشمالي، انخفضت أسعار إعادة البيع، في حين يتراجع الطلب على المشاريع الجديدة على الرغم من محاولات المطورين تقديم فرص غير مسبوقة.
يُرجع الخبراء هذا التراجع إلى اتساع الفجوة بين طفرة الأسعار في السوق، المستمرة منذ عام ٢٠٢٣، ومستويات الدخل الفردي التي لم تواكبها. وقد أدى ذلك إلى تراجع القدرة الشرائية وهجرة شريحة كبيرة من العملاء المحتملين.
الأزمة لا تتعلق فقط بارتفاع الأسعار، بل تتعلق أيضا بأزمة التمويل التي يواجهها كل من المطورين والمشترين.
صعوبة تمويل العقارات:
ومع ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة، أصبح من الصعب بشكل متزايد على الشركات إكمال مشاريعها بنفس الوتيرة، في حين أصبح من الصعب بشكل متزايد على العملاء الحصول على قروض الرهن العقاري بشروط مواتية.
وقد دفعت هذه العوامل البعض إلى التحذير من فقاعة العقارات، التي يطلق عليها البعض أيضاً فقاعة الأسعار، والتي قد تنفجر إذا استمر الركود، مما يهدد استقرار أحد أهم قطاعات الاستثمار في مصر.
ولعل أوضح تعبير عن خطورة الأزمة هو التصريحات الأخيرة لرئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، والتي أكد فيها على ضرورة تنظيم السوق وإدخال آليات التسعير.
تجدون أدناه سلسلة من التقارير التي تناقش وتعرض حالة سوق العقارات:
ارتفعت أسعار المساكن في القاهرة الجديدة بنسبة 175% خلال الأشهر الـ12 الماضية.
أدت تقلبات الدولار إلى اضطراب سوق العقارات، ما دفع الشركات إلى اللجوء إلى فترات سداد أطول.
الرئيس التنفيذي لـ”مناسات”: وحدات الـ50 متراً مربعاً الأكثر طلباً وسوق العقارات يشهد تراجعاً في المبيعات
«البناء والتشييد»: سوق إعادة بيع العقارات يشهد حالة من الجمود، حيث اختفت المضاربة، وتحول المشترين إلى الدفع بالتقسيط.
التضخم يتسبب في ارتفاع الإيجارات بنسبة 25 %. الرئيس التنفيذي لشركة جيه إل إل : أسعار العقارات لن تنخفض.
مطورون عقاريون: أسعار الساحل الشمالي سترتفع 30 % بحلول 2025
المكالمات غير المرغوب فيها ممنوعة. يبحث وكلاء العقارات عن بدائل رقمية.
يستفيد قطاع العقارات من انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، حيث من المتوقع ارتفاع الأسعار وتحسن كبير في إيرادات المطورين.
٢٠٪ مقدم.. رئيس غرفة التطوير العقاري يقدم حلاً لرسوم الساحل الشمالي والطريق الصحراوي.
