السعودية توقف الزيادة السنوية لإيجار العقارات في الرياض 5 سنوات

وبحسب وكالة الأنباء السعودية، تتضمن تفاصيل القرار تجميد الزيادات السنوية في الإيجارات. ويعني ذلك إيقاف أي زيادة في القيمة الإجمالية لعقود الإيجار السكنية والتجارية القائمة أو الجديدة في منطقة الرياض الكبرى لمدة خمس سنوات تبدأ من 25 سبتمبر 2025.

وأضافت الوكالة: “يتضمن القرار أيضًا توحيد القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة وفقًا لآخر عقد مسجل في شبكة إيجار، بينما تُحدد قيمة العقارات غير المؤجرة بالاتفاق بين الطرفين. ويُعتبر تسجيل عقود الإيجار إلزاميًا، مع حق التظلم لدى الهيئة العامة للعقارات خلال 60 يومًا من تاريخ التسجيل”.

وفقًا لوكالة الأنباء السعودية، تُجدد عقود الإيجار تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل ستين يومًا من تاريخ انتهائها. ولا يجوز للمؤجر التنازل عن التجديد إلا في ثلاث حالات: (تأخر المستأجر في السداد، أو ثبوت عيوب إنشائية جسيمة، أو رغبة المؤجر في استخدام العقار لنفسه أو لأقاربه من الدرجة الأولى).

يحق للمالكين أيضًا الاعتراض على قيمة الإيجار في حالات معينة، مثل خضوع العقار لتجديدات واسعة النطاق أو توقيع آخر عقد إيجار قبل عام ٢٠٢٤. إضافةً إلى ذلك، قد تُفرض غرامات على المخالفات تصل إلى قيمة إيجار ١٢ شهرًا، مع حصول المتضرر على تعويض. ويمكن للمبلغين عن المخالفات الحصول على مكافآت تصل إلى ٢٠٪ من قيمة الغرامة في ظل ظروف معينة.

وبحسب القرار، ستتولى الهيئة العامة للعقار الإشراف على التنفيذ، ومراقبة التزام السوق بالتعليمات الجديدة، وتقديم تقارير دورية بمؤشرات الأسعار وتحركات السوق، بما يضمن التوازن في سوق العقار وحماية حقوق جميع الأطراف، بحسب ما ذكرته وكالة الأنباء السعودية.