في 11 نقطة بالتواريخ.. تعرف على الآثار المترتبة على إصدار الرئيس السيسي قانون الإيجار القديم
بعد ترقب طويل، أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي رسميًا قانون تنظيم الإيجارات القائمة، والذي ينص على فترة انتقالية مدتها خمس سنوات للإيجارات التجارية وسبع سنوات للإيجارات السكنية. وينص القانون على زيادات دورية في الإيجارات. وقد أقره مجلس النواب في 2 يوليو/تموز.
كما أصدرت قانوناً آخر رقم 165 لسنة 2025، الذي يطبق أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت عقود إيجارها، أو التي تكون خالية أو لم يسبق تأجيرها.
كثرت الإشاعات في الآونة الأخيرة حول التصديق، والذي اختتمه رئيس الجمهورية اليوم بالتصديق على القانون دون اعتراض أو إعادته إلى مجلس النواب.
ولكن تظل هناك تساؤلات حول التأثيرات الرئيسية للقانون، الذي يدخل حيز التنفيذ في الرابع من أغسطس/آب 2025، والخطوات المحتملة نحو تنفيذه.
واستناداً إلى القانون وتفاصيله ونطاقه الدستوري والإجرائي تنشر الشروق أهم دلالاته:
١- يُطبّق القانون رسميًا في ٥ أغسطس ٢٠٢٥ (اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية). وفي ذلك التاريخ، تبدأ فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للمناطق السكنية وخمس سنوات للمناطق غير السكنية.
2- زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية إلى 250 جنيهًا اعتبارًا من أول سبتمبر.
3- زيادة القيمة الإيجارية للعقارات غير السكنية بمقدار خمسة أضعاف اعتباراً من بداية سبتمبر.
4- زيادة القيمة الإيجارية سنويا بنسبة 15% اعتبارا من أول سبتمبر من كل عام وحتى انتهاء فترة الانتقال والإخلاء.
٥. بموجب القانون رقم ١٦٥ لسنة ٢٠٢٥، تُطبّق أحكام القانون المدني اعتبارًا من ٥ أغسطس ٢٠٢٥ على العقارات غير المؤجرة سابقًا، وكذلك على العقارات التي انتهى عقد إيجارها أو على وشك الانتهاء دون أن يكون لأحد حق السكن. عند انتهاء عقد الإيجار، يحق للمؤجر أن يأمر بإخلاء أي مستأجر يرفض الإخلاء أمام قاضٍ لأسباب عاجلة. مع عدم الإخلال بحق المستأجر في رفع دعوى قضائية، لا يجوز له إيقاف أمر الإخلاء. ولا يترتب على رفع الدعوى القضائية أي أثر إيقافي.
6. يصدر رئيس مجلس الوزراء في أقرب وقت ممكن قراراً بشأن نظام تشكيل وعمل لجان التعداد والمناطق التي تشكل بقرارات من المحافظين.
٧. بعد تشكيل هذه اللجان، يجب عليها إنجاز أعمالها خلال ثلاثة أشهر (أي في موعد أقصاه ٥ نوفمبر/تشرين الثاني). ويجوز تمديد هذه المدة مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء. وتهدف هذه اللجان إلى تصنيف مساحات العقارات السكنية المؤجرة سابقاً داخل كل محافظة إلى مناطق مختلفة متوسطة واقتصادية بناءً على موقعها الجغرافي ومعايير البناء والمرافق وشبكة الطرق وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.
8- في نهاية مدة عمل لجان الحصر يصدر المحافظون قرارات بتصنيف المناطق التي يتم على أساسها زيادة القيمة الإيجارية.
9- بعد الانتهاء من تصنيف المناطق في المحافظات المختلفة ترتفع القيمة الإيجارية للشقق بمقدار:
* 20 على سبيل المثال وما لا يقل عن 1000 رطل في المناطق الخاصة * 10 مرات، بحد أدنى 400 رطل للمناطق متوسطة الحجم * 10 مرات أكثر، على الأقل 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية ويتحمل المستأجر (صاحب العقد أو المستفيد من التمديد) أي فرق.
١٠. يُصدر مجلس الوزراء، خلال شهر (أي قبل 5 سبتمبر)، قرارًا يحدد قواعد وشروط استلام وقبول طلبات المستأجرين لتخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية (إيجارًا أو تمليكًا) من بين الوحدات المتاحة للدولة. ويتم ذلك من خلال طلب يقدمه المستأجر أو من مُدد له عقد الإيجار، مصحوبًا بإقرار خلو العقار، ونقل ملكية العقار المؤجر فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة.
11. إلغاء كافة القوانين المنظمة لأسعار الإيجار القديمة اعتباراً من 5 أغسطس 2032، أي بعد انتهاء الفترة الانتقالية لأسعار الإيجار القديمة.
