الإخلاء إجباري وغير قابل للطعن.. كيف تستعيد وحدتك السكنية بعد نهاية عقد الإيجار القديم؟

أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي يتضمن بعض الأحكام المتعلقة بالقوانين المنظمة لإيجار العقارات وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين.

من المقرر أن تُطبق زيادة الإيجار مع إيجار شهر سبتمبر. سيدفع المستأجرون 250 جنيهًا مصريًا مؤقتًا لحين انتهاء أعمال لجان تحديد وتصنيف المنطقة. وسيتم دفع المبلغ المتبقي بأثر رجعي بناءً على تحديد المنطقة وتصنيفها.

آلية إخلاء المستأجرين

أوضح المحامي الدكتور محمد الجندي أن مدة إخلاء المستأجرين من الوحدات السكنية والتجارية تُطبق اعتبارًا من اليوم الأول لنفاذ القانون. وأشار إلى أن عقود إيجار الوحدات السكنية تنتهي بعد سبع سنوات من نفاذ القانون، وعقود إيجار الوحدات غير السكنية بعد خمس سنوات.

وأضاف في تصريحات خاصة لايجي برس أن إخلاء الشقق سيتم بناءً على طلب من قاضي الأمور المستعجلة أو أمام محكمة الأمور المستعجلة، موضحًا أن القرار غير قابل للطعن، وسيُنفذ فور صدوره.

وأشار الجندي إلى أن طلب المستأجر إخلاء الوحدة السكنية يجب أن يقدم من المالك الأصلي أو أحد ورثته، ولن يقبل أي مانع يمنع المستأجر من إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية بعد المدة المحددة.

من جانبه، أوضح المحامي عمرو عبد السلام، أنه بعد انتهاء مدة الإيجار المنصوص عليها والتي تبدأ غدا، يتعين على مالك الوحدة الإيجارية التقدم بطلب إلى قاضي الأمور المستعجلة للحصول على حكم إخلاء للمستأجر.

يتطلب الالتزام بتوفير السكن البديل لجميع المستأجرين الحاليين بعد فترة تتراوح من 5 إلى 7 سنوات، بشرط أن تكون الوحدات متسقة مع دخل المستأجرين في وقت التوفير.

وتابع عبد السلام أن المستأجرين سيدفعون نحو 250 جنيها شهريا بعد تطبيق القانون لحين انتهاء أعمال لجان التصنيف.

وأضاف لايجي برس أنه خلال فترة التحول التي تستغرق خمس أو سبع سنوات سيتم تطبيق زيادة سنوية منتظمة بنسبة 15% على القيمة الجديدة، بغض النظر عن كونها سكنية أو غير سكنية.

تاريخ إخلاء الوحدة

قالت مصادر برلمانية مطلعة، إن قانون الإيجار القديم سيتم تطبيقه فور صدور قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي بالتصديق عليه.

وأكدت المصادر لايجي برس أن جميع مستأجري الشقق القديمة سيدفعون إيجارًا قدره 250 جنيهًا مصريًا خلال أشهر سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر. وبعد أن تحدد اللجان المختصة الإيجار الفعلي حسب الموقع، سيتم تحصيل الإيجار الجديد بدءًا من ديسمبر.

وأوضحت المصادر أنه وفقاً للقانون سيتم إخلاء الوحدات الإدارية والتجارية في مارس 2030، بينما سيتم إخلاء الوحدات السكنية بعد فترة السبع سنوات في عام 2032. وأكدت المصادر أن الحكومة تعهدت بتوفير السكن لجميع المواطنين المستأجرين للوحدات القديمة.