الإيجار القديم.. لجنة برلمانية مشتركة تناقش المشروع الجديد اليوم

تجتمع اليوم لجنة مشتركة تضم لجان الإسكان والمرافق العامة والإنشاءات، بالإضافة إلى مكاتب الحكم المحلي ولجنة الشؤون الدستورية والتشريعية، للنظر في مشروع قانون الحكومة بشأن بعض أحكام قانون الإيجار وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. يحل هذا المشروع محل مشروع قانون بعض أحكام قانون الإيجار الذي سبق أن قدمته الحكومة إلى مجلس النواب في 28 أبريل/نيسان 2025.

في مستهل الجلسة العامة لمجلس النواب، يوم الثلاثاء، أحال رئيس المجلس الدكتور حنفي جبالي مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن بعض أحكام قانون الإيجارات وإعادة هيكلة العلاقة بين المؤجر والمستأجر، إلى لجنة مشتركة من لجنة الإسكان والمرافق العامة والبناء، ومكاتب لجنتي الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية. ويحل هذا المشروع محل مشروع القانون السابق المقدم من الحكومة إلى مجلس النواب في 28 أبريل/نيسان 2025، والمتعلق ببعض أحكام قانون الإيجارات.

ينص مشروع قانون الإيجارات القائمة الجديد على فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية. كما ينص على إنهاء عقود الإيجار القائمة وتبسيط إجراءاتها، بحيث تخضع جميع عقود الإيجار، بعد انقضاء الفترة الانتقالية المنصوص عليها قانونًا، لأحكام القانون المدني، وذلك بناءً على رغبة الطرفين.

ويتضمن ذلك زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للسكن في المناطق الراقية بما يعادل (عشرين) ضعف القيمة الإيجارية القانونية الحالية وبحد أدنى (1000 جنيه مصري)، وبما يعادل (عشرة) أضعاف القيمة الإيجارية الحالية للوحدات في المناطق المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى (400 جنيه مصري) في المناطق المتوسطة و(250 جنيه مصري) للوحدات في المناطق الاقتصادية.

ويتضمن ذلك زيادة القيمة الإيجارية النظامية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لأغراض غير سكنية بما يعادل (خمسة أضعاف) القيمة الإيجارية الحالية، وزيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لأغراض سكنية وغير سكنية) بنسبة (15%) سنوياً خلال الفترة الانتقالية.

ونص مشروع القانون على إنشاء لجان حصر ضمن اختصاص كل محافظة، تختص بتصنيف المناطق التي تحتوي على أماكن مؤجرة لأغراض السكن خاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق (ممتازة، متوسطة، واقتصادية) وفقاً لمعايير مختلفة، منها الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والمرافق المرتبطة بالعقار، وشبكة الطرق، ومرافق النقل، والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتوفرة، وتحديد القيمة الإيجارية بناءً على هذا التصنيف، على أن تنجز هذه اللجان أعمالها خلال (3 أشهر) من تاريخ نفاذ القانون.