رئيس الوزراء: لا خوف من حدوث فقاعة عقارية.. وارتفاع الأسعار مرتبط بالعرض والطلب
قال رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، إن الدولة في إطار برنامج “سكن لكل المصريين” تغطي أكثر من 60% من القيمة الفعلية للوحدة السكنية للمواطنين، خاصة في مجال الإسكان الاجتماعي. وأضاف خلال مؤتمر صحفي اليوم الأربعاء، أن تكلفة الوحدة السكنية التي يتحملها المواطن سيتم سدادها على مدى 20 عاماً، مؤكداً أن النسبة ستكون أقل من دخل المواطن.
وأوضح أن قيمة هذا المعدل قد تكون أقل من القيمة الإيجارية للوحدة السكنية، والتي يكون مستواها أقل بكثير من الوحدات التي تبنيها الدولة في المدن الجديدة.
وأشار إلى أن الوحدات التي تطرحها الدولة تخضع لتغيرات سعرية نتيجة ارتفاع أسعار المكونات أو كميات الإنتاج. ولذلك فمن الطبيعي أن يختلف السعر في بداية البرنامج قبل 10 سنوات عن السعر الحالي.
وتحدث مدبولي عن الوحدات التي يبنيها القطاع الخاص، قائلا إنها يتم تطويرها في سوق حر. وأكد أنه في هذا السياق فإن العملية التنظيمية تشكل أهمية بالغة لضمان أن يكون المطور العقاري حسن السمعة ولا يمارس الاحتيال على المواطنين.
وأكد أن الدولة تلعب دوراً تنظيمياً في هذا الشأن لضمان قدرة المطورين على الوفاء بوعودهم، مشيراً إلى أن ارتفاع أسعار الوحدات يعود إلى آليات العرض والطلب.
وأشار إلى أنه لا يوجد خوف من فقاعة عقارية في مصر لأن الأمر لا يتعلق بالاقتراض من البنوك أو الحصول على قروض كما هو الحال في دول أخرى. وبدلاً من ذلك، يعتمد المطورون في مصر على التمويل الذاتي.
وأوضح أن ارتفاع الأسعار مرتبط بالعرض والطلب، مؤكداً أن المطورين يتحدثون حالياً عن تباطؤ في المبيعات، بالنظر إلى مقارنة المبيعات الحالية مع مبيعات العام الماضي التي شهدت ارتفاعاً في المبيعات.
