الشروق تنشر النص الكامل لتعديلات قانون الإيجار القديم بعد الموافقة النهائية عليه

وفي جلسته العامة اليوم، وافق مجلس النواب نهائيا على تعديلات قانون الإيجار القديم بالتصويت الدائم.

وسننشر النص الكامل لمشروع القانون بعد إقراره وبعد تعديل المادة الثامنة التي تنظم توفير بدائل لالتزام الدولة بتقديم الخدمات للمستأجرين المتضررين من المشروع.

المادة (1)

مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقانون الإيجار وإعادة تنظيم عقود الإيجار تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة للسكنى وعلى الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير أغراض السكنى وذلك وفقاً لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

المقالات (2)

تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لأغراض السكن بعد سبع سنوات من تاريخ نفاذه. كما تنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعيين لغير أغراض السكن بعد خمس سنوات من تاريخ نفاذه، ما لم يُتفق على إنهائها قبل ذلك التاريخ.

المقالات (3)

تنشأ بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة للسكن إلى مناطق اقتصادية متوسطة متميزة وفقاً لأحكام هذا القانون على أن يراعى في التقسيم المعايير والضوابط التالية:

(1) الموقع الجغرافي، بما في ذلك نوع المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار. 2) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحة المعيشة في المنطقة. 3) المرافق المتصلة بالعقارات في كل منطقة، بما في ذلك المياه والكهرباء والغاز والهاتف وغيرها من المرافق. 4) شبكة الطرق وخيارات النقل والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة. 5) تخضع القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المطورة لأحكام قانون ضريبة البناء. طبقاً للقانون رقم 196 لسنة 2008 فهو يقع في نفس المنطقة.

ويصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً بالقواعد واللوائح المنظمة لعمل هذه اللجان.

على هذه اللجان أن تُنهي أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ نفاذ هذا القانون. ويجوز لرئيس مجلس الوزراء بقرار منه مد المهلة المحددة لإتمام أعمالها لمدة مماثلة. ويصدر المحافظ المختص قرارًا بنتائج أعمال اللجان، يُنشر في الوقائع المصرية، ويُعلن في الوحدات الإدارية المحلية بكل محافظة.

المقالات (4)

اعتباراً من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري بعد العمل بهذا القانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لأغراض السكن بموجب أحكام هذا القانون والواقعة في المناطق ذات السمعة الطيبة عشرين ضعف القيمة الإيجارية القانونية الجارية، بحد أدنى ألف جنيه، وعشرة أضعاف القيمة الإيجارية الجارية للأماكن في المناطق المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى أربعمائة جنيه للأماكن في المناطق المتوسطة ومائتين وخمسين جنيه للأماكن في المناطق الاقتصادية.

ويلتزم المستأجر أو من جدد له الإيجار بحسب الأحوال، إلى أن تنتهي لجان الجرد المنصوص عليها في المادة 3 من هذا القانون من أعمالها، بدفع الإيجار الشهري من تاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيهاً شهرياً، على أنه اعتباراً من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه في الفقرة الأخيرة من المادة 3 يلتزم المستأجر أو من جدد له الإيجار بسداد أي فرق مستحق على أقساط شهرية عن مدة تعادل المدة التي استحق عنها.

المقالات (5)

اعتباراً من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري بعد نفاذ هذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير أغراض السكن خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية المعمول بها.

المقالات (6)

تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادة 504 من هذا القانون بانتظام بنسبة 15% سنوياً.

المقالات (7)

مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه يلتزم المستأجر أو من امتد إليه الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وإعادتها إلى المالك أو المؤجر عند انتهاء المدة المنصوص عليها في المادة 2 من هذا القانون أو عند وقوع إحدى الحالتين الآتيتين:

(1) إذا ثبت أن المستأجر أو من انتقلت إليه الإيجارة ترك العين المؤجرة مقفولة لمدة تزيد على سنة دون إبداء أي سبب. 2) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه الإيجار يملك وحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستعمال لنفس الغرض الذي تم تكييف العقار المؤجر من أجله.

في حال رفض إخلاء العقار، يجوز للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة في المحكمة التي يقع العقار في نطاق اختصاصها إصدار أمر إخلاء بحق الرافض للإخلاء. ولا يخل ذلك بحقه في التعويض، إن وجد.

مع عدم الإخلال بأحكام الفقرة الثانية من هذه المادة، للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار حق رفع دعوى أمام المحكمة المختصة وفقاً للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى وقف تنفيذ حكم القاضي في الأمور المستعجلة.

المقالات (8)

مع عدم الإخلال بأحكام المادتين الثانية والسابعة من هذا القانون، يحق لكل مستأجر أو من جدد له عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة في المادة الثانية من هذا القانون لانقضاء العقود، أن يخصص، للإيجار أو التمليك، وحدة سكنية أو غير سكنية من بين الوحدات المتاحة للدولة. ويجب أن يكون طلب المستأجر أو من جدد له عقد الإيجار مصحوباً بإقرار خلو المكان، ويجب تسليم العقار المؤجر فور إخطار التخصيص واستلام الوحدة. وتُعطى الأولوية للفئات الأكثر احتياجاً للرعاية، وعلى وجه الخصوص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه الذين حصلوا على عقد الإيجار عنهما.

ويصدر مجلس الوزراء بناء على اقتراح الوزير المختص بالإسكان خلال ثلاثين يوماً من تاريخ نفاذ أحكام هذا القانون قراراً يحدد فيه قواعد وشروط وإجراءات تلقي الطلبات أو البت فيها وتحديد أولويات التخصيص والجهات الحكومية المختصة بتخصيص الوحدات المتاحة.

وترفع الجهات المذكورة الأمر إلى مجلس الوزراء، على أن يتولى مجلس الوزراء تحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي الذي تم إبرام عقده أصلاً وزوجته قبل سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون وفي موعد أقصاه بعد انتهاء المدة المنصوص عليها في المادة الثانية من القانون.

عند إعلان الدولة عن وحداتها السكنية أو غير السكنية، سواءً للإيجار أو التمليك، تكون للمستأجر أو من جدد له عقد الإيجار الأولوية في تخصيص الوحدة، وذلك بتقديم طلب مرفق به تقرير خلو الوحدة الإيجارية المشار إليه في الفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في حالة الازدحام أولوية وطبيعة المنطقة التي تقع فيها الوحدة الإيجارية. ويجب أن يتضمن الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

المقالات (9)

مع عدم الإخلال بأحكام المادة الثانية من هذا القانون، يُلغى العمل بالقوانين رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار وبيع العقارات والعلاقة بين المؤجر والمستأجر، ورقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض أحكام إيجار وبيع العقارات والعلاقة بين المؤجر والمستأجر، ورقم 6 لسنة 1997 بتعديل المادة 29(2) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وبعض أحكام إيجار العقارات غير السكنية، وذلك اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبع سنوات على تاريخ نفاذ هذا القانون. كما يُلغى أي حكم يخالف هذه الأحكام.

المقالات (10)

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.