الإيجار القديم.. النائبة سناء السعيد تقترح تحديد حد أدنى 2000 جنيه للمناطق الأعلى قيمة سوقية و200 جنيه للقرى

اقترحت النائبة سناء السعيد تشكيل لجنة مشتركة تضم وزارتي التنمية المحلية والإسكان وأعضاء مجلس النواب. وستجتمع اللجنة التي تضم خبراء ومتخصصين لمدة شهر. وتتمثل مهمة اللجنة في دراسة تقسيم مدن البلاد إلى قطاعات على أساس متوسط الإيجارات في كل قطاع. وبناء على نتائج هذه الدراسة سيتم تحديد الحد الأدنى للإيجار في المحافظات.

وأضاف السعيد في تصريح أن هذه الدراسة ستركز فقط على المدن والأحياء، حيث أن القرى غير مشمولة بالقانون رقم 49 لسنة 1977 إلا في حالات خاصة وبقرار من وزير الإسكان. واقترحت أن يكون الحد الأدنى للإيجار في القرى حوالي 200 جنيه مصري.

وتابعت: “بالإضافة إلى القرى، هناك ثلاثة قطاعات أخرى. نقترح أن يكون الحد الأدنى للإيجار 2000 جنيه مصري للمناطق ذات القيمة السوقية الأعلى، و1000 جنيه مصري للمناطق ذات القيمة السوقية الأقل، و500 جنيه مصري للمناطق في القطاع الثالث ذات القيمة الإيجارية المنخفضة”.

وفيما يتعلق بمعدل الزيادة السنوية اقترح السعيد أن يكون 10% على أساس المعدل الأساسي وليس آخر مبلغ تم دفعه، بدلا من المعدل الحالي 10% في مشروع القانون.

قدم السعيد اقتراحًا ثانيًا: “يمكن تقسيم الزيادات حسب سنة البناء. كلما كانت سنة البناء أقدم، تضاعفت الزيادة. هذا يعني أنه إذا بُني العقار في الستينيات، فستكون الزيادة عشرين ضعفًا، وتنخفض مع تقدم سنة البناء، لأن كلما كانت سنة البناء أقدم، انخفض الإيجار”.

وأكد سعيد أهمية تعديل المادة الخامسة بإضافة بند في نهاية المادة ينص على أنه مع بدء العمل بهذا القانون يجوز لطرفي عقد الإيجار الاتفاق فيما بينهما على إبرام عقد جديد. يعمل هذا التعديل على تقليل التوترات، ويخلق علاقة إيجارية متوازنة، ويوفر الفرصة للاتفاق على عقد جديد.

أقترح أن تُصبح المادة السابعة مُلزمة للدولة، إذ يُلزمها الدستور بضمان حق المواطنين في مسكن لائق وآمن وصحي، يحترم كرامة الإنسان ويضمن العدالة الاجتماعية. كما تُلزم الدولة بوضع خطة وطنية للإسكان، وأضافت: “لذلك، يجب تعديل المادة السابعة من المشروع على النحو التالي: تلتزم الدولة بتوفير مسكن بديل، سواءً كان مسكنًا اجتماعيًا للإيجار أو الشراء، لجميع المتضررين من تطبيق أحكام هذا القانون، وذلك وفقًا للقواعد والشروط والإجراءات التي يصدر بها قرار من رئيس مجلس الوزراء بناءً على اقتراح الوزراء المعنيين”.

وشدد السعيد على ضرورة تشكيل لجان في كافة المحافظات للنظر في قضايا المستأجرين وتقييم أوضاعهم. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الحكومة الآن أن تبدأ في إعداد وتوفير السكن البديل.

تعقد اللجنة المشتركة لقضية الإيجار القديم في مجلس النواب اجتماعها الثالث اليوم. وقد تم عقد اجتماع مع الوزراء المعنيين خلال اليومين الماضيين.