السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم – جميع القواعد والإجراءات والشروط في سؤال وجواب
اعتمد مجلس الوزراء أمس الأربعاء القرار رقم 53 لسنة 2025 بشأن القواعد والإجراءات اللازمة لتنفيذ أحكام المادة 8 من قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 بشأن خيارات السكن البديلة للمستأجرين القدامى.
وتستعرض الشروق في التقرير التالي كافة القواعد والشروط والإجراءات المنصوص عليها في القرار والتي تنطبق على كافة المستأجرين وورثتهم في ظل نظام الإيجار القديم.
ما هي الشروط التي يمكنني من خلالها المطالبة بسكن بديل للمستأجرين ووحدات بديلة للإيجارات التجارية والإدارية؟
1- يجب أن يكون المتقدم للتخصيص شخصاً طبيعياً. 2- أن يكون طالب التخصيص مستأجراً لوحدة سكنية أو غير سكنية أو ممن تم تجديد عقد الإيجار القديم له. 3- أن يكون طالب التخصيص هو الشاغل الفعلي للوحدة المستأجرة. 4- ألا يثبت أن المتقدم قد ترك الوحدة الإيجارية مغلقة دون ترخيص لمدة تزيد على سنة. 5- ألا يكون المتقدم مالكاً لوحدة سكنية أو غير سكنية يمكن استعمالها لنفس الغرض الذي كانت الشقة المستأجرة مخصصة له. 6- يجب أن تكون الوحدة المراد تخصيصها والوحدة الإيجارية المراد إخلاؤها ذات غرض واحد وتقعان في نفس المحافظة. 7- تقديم إعلان خلو العقار المؤجر وتسليمه مصدقاً من دائرة تسجيل الأراضي فور صدور قرار التخصيص.
ما هي الأنظمة المتاحة للحصول على أجهزة بديلة؟
يتم تخصيص الوحدات السكنية وغير السكنية من الوحدات المتاحة لدى الجهات الحكومية وفقاً لأحد أنظمة التخصيص التالية: 1- الإيجار 2- الشراء بالتقسيط 3- التملك عن طريق التمويل العقاري 4- التملك بالدفع النقدي 5- التملك بالتقسيط حسب شروط الإعلانات.
ما هي الجهات التي تعلن عن الشقق وتخصصها كسكن بديل؟
– وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والجهات التابعة لها – الوحدات الإدارية المحلية – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئات التابعة لها – صناديق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري صندوق التنمية الحضرية
ما هو دور صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري؟
ويحدد الصندوق عدد الوحدات المؤهلة للتخصيص في كل محافظة، وكذلك البيانات الأساسية الخاصة بمساحتها والغرض منها، ويرفعها إلى مجلس الوزراء للموافقة عليها.
إضافةً إلى ذلك، سيتم إنشاء إدارة مركزية تُسمى “الإيجارات والمساكن البديلة”. تتولى هذه الإدارة مسؤولية استقبال ومراجعة طلبات المستأجرين أو من جُددت عقود إيجارهم والخاضعين لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025. وتُوجه هذه الطلبات للمستأجرين والراغبين في امتلاك وحدات سكنية أو غير سكنية للإيجار أو التملك. وسيتم معالجة الطلبات عبر منصة إلكترونية موحدة تُنشأ خلال شهر من تاريخ نفاذ هذه اللائحة. وتستقبل هذه المنصة الطلبات، ويحق لها الطعن في القرار.
كم من الوقت تستغرق عملية التقديم وكيف يمكنني التقديم؟
ويجب تقديم طلبات التخصيص خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ بدء العمل بالمنصة الإلكترونية الموحدة التي ستنشئها الدولة لتقديم الطلبات.
وفيما يتعلق بآلية تقديم الطلبات، يتم تقديم الطلبات ورفع الوثائق المطلوبة إلى المنصة الإلكترونية على النحو التالي:
– إنشاء حساب إلكتروني يمكنك من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات حسب الحاجة.
– إدخال البيانات المطلوبة حسب نموذج الطلب الإلكتروني والذي يتضمن: (أ) إقرار بأن مقدم الطلب مستأجر أو أن الإيجار قد تم تجديده وفقاً لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، مع إرفاق أي مستندات تثبت ذلك مثل عقد الإيجار أو إيصال دفع الإيجار أو حكم قضائي أو إشعار خلافة المستأجر الأصلي بوجود الإيجار أو أي مستند آخر يمكن الاعتماد عليه في هذا الشأن إذا تعذر تقديم عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب. (ب) بيان ما إذا كانت الوحدة المستأجرة وحدة سكنية أم وحدة غير سكنية. (ج) عنوان العقار حسب التوزيع الجغرافي. (د) نظام الشراء المطلوب (الإيجار/الإيجار المنتهي بالتمليك/التملك عن طريق التمويل العقاري/التملك عن طريق الدفع النقدي/التملك بالتقسيط وفقاً لشروط العطاءات). (هـ) تحديد النطاق الجغرافي للوحدات المراد تخصيصها، على أن تكون في نفس المحافظة التي تقع فيها الوحدة المستأجرة. (هـ) صورة من الوثائق التي تثبت الحالة الاجتماعية على النحو التالي: – شهادة الزواج: في حالة الزواج. – شهادة الطلاق + توكيل رسمي : في حالة الطلاق. – شهادة وفاة الزوج + شهادة الميراث : في حالة الوفاة. (ز) بيان الحالة التأمينية للزوج والزوجة والأبناء (فوق سن النفقة). (ح) ما هو المفيد لدخل الأسرة: بالنسبة للموظفين في القطاع العام والخاص والحكومي: بيان بالدخل الصافي السنوي أو الشهري مصدق من جهة العمل. – بالنسبة للعاملين غير المنتظمين أو العاملين باليومية: شهادة من مراقب الحسابات. بالنسبة للتجار والمهن الحرة والأنشطة التجارية: شهادة صافي الدخل مع صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية. بالنسبة للمتقاعدين: إعلان معتمد من قبل الهيئة الوطنية للضمان الاجتماعي. بالنسبة لأولئك الذين لا يعملون، يجب تقديم إقرار مماثل. (د) بالنسبة للوحدات غير السكنية: صورة من البطاقة الضريبية أو السجل التجاري أو رخصة مزاولة المهنة إن وجدت. (أ) بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة: شهادة تأهيل أو بطاقة خدمة الدولة الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي مبيناً فيها طبيعة الإعاقة، أو شهادة من القومسيون الطبي مرفقة بها.
وفي جميع الأحوال يجوز تقديم طلب التخصيص والمستندات ورقياً عن طريق مكاتب البريد المصري بجميع المحافظات على عنوان صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري وفقاً للنموذج المعد من قبل الصندوق.
ما هي المعايير التي تنطبق على اختيار الطلبات؟
يتم ترتيب الأسماء في كل قائمة وفقًا للمعايير التالية:
1- معيار الدخل: – دعم من الدرجة الأولى – فئة الدخل المنخفض – فئة الدخل المتوسط – فئة الدخل المتوسط العالي (وفقا لقرارات مجلس إدارة صندوق دعم الإسكان الاجتماعي وتمويل العقار وبناء على بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء).
2- المعيار الاجتماعي: – متزوج ولديه أطفال – مطلقة ولديها أطفال / أرملة – متزوج وليس لديه أطفال – أعزب/أرمل بدون معالين (في حالة التعادل، تكون الأولوية للعائلة الأكبر)
3- معيار العمر: – كبار السن لهم الأولوية.
سيتم اتخاذ القرارات بشأن الطلبات فورًا بعد الانتهاء من دراسة المتطلبات، وسيتم إبلاغ المتقدمين بالنتيجة.
هل للشخص المستبعد حق الاستئناف؟
نعم، في حال رفض الطلب، يحق لمقدم الطلب تقديم استئناف خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره بالرفض، وفقًا للنموذج المُستخدم في تقديم الطلب. ويُنظر في الاستئناف ويُبت فيه خلال شهر من تاريخ تقديمه.
بعد الموافقة يقوم الصندوق بنشر النتائج على المنصة الإلكترونية الموحدة ويرسل للمتقدم رسالة نصية تتضمن التالي: – نتيجة القرار بشأن الطلب (مؤهل / غير مؤهل). – سبب الرفض في حالة الرفض. – نتيجة الشكوى إذا تم تقديمها. – إعطاء الأولوية لمن هم مؤهلون.
ماذا يحدث بعد تعيين الوحدة؟
ويلتزم المستفيد بسداد المساهمة المالية المطلوبة وفقاً لنظام التخصيص وترتيب الأولوية خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار وإلا اعتبر متنازلاً عن حقه.
يلتزم المستفيد من التخصيص باستخدام الوحدة للغرض المخصص لها وعدم تغيير هذا الغرض.
وفي حالة المخالفة سيتم إلغاء التخصيص واستعادة الوحدة دون سابق إنذار أو أمر قضائي، مع الاحتفاظ بحق الجهات الحكومية في اتخاذ أي إجراء قانوني ضروري.
