مدة تسجيل حكم صحة ونفاذ
بعد صدور التعديل رقم 186 لقانون الشهر العقاري في عام 2021 ولائحته التنفيذية بشأن التقاضي ، فإن أحد الإجراءات القانونية المقبولة من قبل العديد من أصحاب العقارات هو تسجيل أحكام سارية المفعول وواجبة التنفيذ.والثاني هو العلاقة بين عقد العقار ونقل الملكية والملكية ، وسنتعرف على جميع المعلومات في هذا الصدد من مقال اليوم ، وسنشرح فترة التسجيل للأحكام الصحيحة والقابلة للتنفيذ من خلال موقع إيجي بريس.
فترة تسجيل الأحكام السارية المفعول
تنص “لوائح تنفيذ قانون تسجيل العقارات” الصادرة في 5 يناير 2021 على أنه اعتبارًا من 3 أبريل 2021 ، لن يتم إلغاء عقود البيع ذات الأحكام السارية أو أحكام صلاحية البيع وقابلية التنفيذ. تقر إذن بأن المالك الذي اشترى الشقة قد وقع عقدًا ساريًا أو حكمًا ساريًا ، وإذا كان البيع صحيحًا ، فيجب عليه تسجيل عقد شقته حتى يتمكن من نقل عداد الكهرباء والماء والهاتف والغاز باسمه.
إذا كان عقد الشقة مبدئيًا ، فهذا يعني أنه لا يقبل التسجيل في السجل العقاري بشكله الحالي. وفي هذه الحالة ، يجب على مالك العقد رفع دعوى قضائية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ لدى المحكمة ، وبعد استلام الحكم ، يمكن أن يتولى السجل العقاري إجراءات التسجيل.
يجب على مالك الشقة المخالف للأنظمة دفع أقساط التسوية ، عادة 3 سنوات ، يمكن خلالها لمالك الشقة رفع دعاوى صحية وزيارة قضائية لكسب الوقت ، والتي تستغرق حوالي عام واحد ، ومدة حكم التسجيل هي مدة صلاحية عقد البيع والتنفيذ حوالي 6 أشهر ، وهذا يتطلب حكمًا قبل قبول بيانه النهائي ، ويجب أن يكون الحكم نهائيًا مع استمارة تنفيذ.
بعد تسجيل الوحدة أو العقار ، ستحصل على رقم وطني يمكنك من خلاله التعامل مع الوكالات الحكومية. وبدون هذا الرقم ، لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على عقود للوحدات أو العقارات أمام الهيئات الحكومية والإقليمية والبلدية وغيرها. الضرائب العقارية ، والمجتمعات ، وما إلى ذلك ، أو البنوك والمنظمات غير الحكومية الأخرى.
بالنسبة للعقارات المبنية على أرض مسجلة والحصول على تصريح بناء ، يمكن لمالك العقار مرافقة مكتب تسجيل الممتلكات للتعامل مع نقل حقوق الملكية دون التقاضي الصحيح والقابل للتنفيذ ، إلا إذا كانت الممتلكات تندرج في الظروف التالية رفض المالك التسجيل.
إقرأ أيضاً: نموذج طلب التسجيل العقاري شقة
الخسارة الناتجة عن عدم التسجيل في السجل العقاري
سيؤدي عدم تسجيل الوحدة أو العقار في السجل العقاري بعد تفعيل القانون إلى تكبد مالك العقار خسائر السوق في الجوانب التالية:
- لن يكون المالك قادرًا على بيع الوحدة أو تأجيرها أو رهنها.
- سيكون العقار أو الوحدة التي ليس لها رقم وطني أقل من السعر في وقت الشراء.
- لن تنظر الوكالات الحكومية في ملكيتك للوحدة ؛ فهذا سيدمر مصلحتك.
- لن يقوم المشترون بشراء عقارات غير مسجلة ؛ بسبب المال والجهد اللازمين للتسجيل.
إقرأ أيضاً: إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2021
المستندات المطلوبة لتسجيل حكم صالح ونافذ
المستندات التالية مطلوبة لتسجيل أحكام سارية المفعول وواجبة التنفيذ:
- التماس.
- تعتبر العقود العرفية في التقاضي.
- الحكم الذي تريد تسجيله والمحتوى الذي يشير إلى أن هذا هو الحكم النهائي.
إقرأ أيضاً: نموذج عقد بيع الشقق
في هذه المرحلة وصلنا إلى نهاية هذه المقالة ، فبعد كل شيء ، المعلومات الخاصة بفترة التسجيل للأحكام الصحيحة والقابلة للتنفيذ ، والخسائر الناجمة عن عدم التسجيل في الشهر العقاري ، والمستندات المطلوبة للتسجيل سارية وواجبة التنفيذ الأحكام التي تم توضيحها. نتمنى أن ينال إعجابكم هذا المقال.
