تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل

محمد إسماعيل

تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل

تجربتي في التمويل العقاري من بنك فيصل هي تجربة انتهت بإحساسي بالأمان في الصين. من خلال التمويل العقاري الذي حصل عليه بنك فيصل استطيع تملك منزل وهذا حلمي امتلاك شقة باسمي سيخلصني من عذاب الايجار عبر موقع إيجي بريس اقول لكم انني في فيصل بنك خبرة في التمويل العقاري ، هذه واحدة من أنجح تجربتي.

تجربتي في التمويل العقاري بنك فيصل

في إطار اهتمام الدولة بضمان امتلاك كل مواطن لمنزله ، من الجملة السابقة التي لفتت انتباهي ، بدأت تجربتي في التمويل العقاري في بنك فيصل ، كما سمعت في خطاب رئيس الجمهورية مثل الذي – التي.

اقترحت الدولة خطة تمويل عقاري لمواطنيها ، ووفقًا للشروط والضوابط التي وضعها البنك المركزي المصري ، يعتبر بنك فيصل الإسلامي أحد البنوك الرئيسية التي ساهمت في نجاح الخطة ، عبد الفتاح رئيس مجلس إدارة جمهورية مصر العربية تعليمات السيد خه السيسي.

وقد حدد البنك المركزي الفئات التي يحق لها الاستفادة من هذه المبادرة ، لأن الفئات المذكورة أعلاه هي في الواقع الجزء الأكبر من المجتمع المصري والأكثر احتياجًا للانضمام إلى هذه المبادرة ، وهذه الفئات متدنية المستوى. . فئة الدخل أو ما يسمى فئة الدخل المنخفض.

ومن بين الفئات المستهدفة بالخطة مجموعات الدخل المتوسط ​​، وهي أعلى قليلاً من الفئات ذات الدخل المنخفض ، ومن بين المجموعات التي يمكن تصنيفها تحت المظلة الوطنية في خطتها للتمويل العقاري ، هناك مجموعات ذات دخل أعلى من المتوسط.

لذلك فالدولة تضم معظم فئات المجتمع المصري ، ولم يتبق سوى الفئات التي تستطيع شراء العقارات دون تمويل ، لذلك فهذه خطوة قوية اتخذتها الدولة التي يشارك فيها بنك فيصل الإسلامي ، وفيما يلي سأشارككم المزيد عن النتائج التي حققتها من خلال تجربة التمويل العقاري لبنك فيصل.

إقرأ أيضاً: تجربتي في تمويل الأسرة

شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل

عندما ذهبت إلى أحد فروع بنك فيصل واستقبلت خدمة العملاء سألته عن الشروط اللازمة للحصول على التمويل ، فقال لي إنه حسب مبادرة البنك المركزي بشأن التمويل العقاري ، هناك عدة شروط ستفيد من هذه الخطوة.

وللتأكيد على المساهمة الاجتماعية لبنك فيصل الإسلامي ، يستخدم البنك نظام المرابحة الشرعية لتقديم هذه الخدمة المصرفية لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​، حيث يتمتع البنك بأطول فترة سداد وأقل معدل عائد. معاملاته في ظل نظام التداول الإسلامي وبعض القواعد العامة التي سيتم ذكرها في السطور التالية.

وأوضح البنك بعض القواعد العامة التي تنطبق على جميع المستفيدين من المبادرة المقترحة من الدولة ، والتي نصت على القواعد العامة التالية:

مبادرة المجموعة المستهدفة من الخطة المالية العقارية

تشمل الفئات التي يمكن أن تستفيد من البرنامج من خلال بنك فيصل الإسلامي الأفراد الذين يحصلون على دخل ثابت من موظفي القطاع العام وموظفي الحكومة وموظفي القطاع الخاص.

يمكن أيضًا لأعضاء المجموعة المهنية والأفراد العاملين لحسابهم الخاص الاستفادة من هذه الخدمة ، وكذلك أولئك الذين حصلوا على بطاقات ضريبية وشهادات تسجيل الأعمال كتجار.

الشروط التي يجب أن يستوفيها المستفيدون من المبادرة

يجب على المستفيدين من المبادرة استيفاء شروط معينة وهي كالتالي:

  • مصرية.
  • ألا يقل سن طالب التمويل عن 21 سنة.
  • في الدفعة الأخيرة ، يجب ألا يتجاوز عمر الشخص الحاصل على التمويل 60 عامًا.
  • لا يستفيد المستفيد أو القريب من “الزوجة أو الزوج” من التمويل عدة مرات.

إقرأ أيضاً: عنوان صندوق التمويل العقاري

الوحدات السكنية التي تسمح بالتمويل

للوحدات السكنية مجموعة متنوعة من المواصفات والأشكال. لذلك ، أنشأ البنك وحدات سكنية تسمح بالتجهيز والتمويل ، والتي تنطبق على مبدأ الشفافية في إجراءات بنك فيصل ، والتي تتضمن الشروط التالية:

  • يجب أن تكون الوحدات السكنية المراد تجهيزها وحدات سكنية جاهزة ، مما يعني أن الوحدات السكنية قيد الإنشاء لن يتم تمويلها.
  • تقع الوحدات السكنية في المجتمعات العمرانية الجديدة ، أو تقع الوحدات في وحدات المشاريع السكنية التي أنشأتها المحافظات لفئات الدخل المنخفض والمتوسط.
  • أن تكون وثيقة ملكية العقار أو الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري.
  • يجب ألا تستسلم الوحدة السكنية التي تتم معالجتها للآخرين وألا تتحمل أي رهن عقاري
  • يجب أن تستوفي الوحدة قيد المعالجة جميع تصاريح الوحدة السكنية.

مستفيد من صندوق الدعم المالي العقاري

يحق لأصحاب الدخل المحدود الحصول على الدعم المقدم من البنك المركزي من خلال المبادرة ، كما يمكنهم أيضًا الاستمتاع بالدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم النشاط المالي العقاري.

توفير التكافل للمستفيدين من المخططات المالية العقارية

يوقع المستفيد على استمارة تفيد بقبوله وثيقة تكافل مجانية ، وهذه الوثيقة خاصة بالتأمين ضد العجز والوفاة ، ويستخدم البنك هذه الوثيقة حتى لا يضطر وريث المستفيد لدفع ما تبقى من قسط التمويل بعد وفاته الله. يبارك.

تقييم الوحدة السكنية

يقوم البنك بتقييم العقار من خلال المقيمين في قائمة خبراء الإسكان المسجلين لدى البنك المركزي المصري ويتم تنفيذ هذه العملية من قبل البنك بدون مقابل ولا يتحمل المستفيد أي رسوم متعلقة بعملية التقييم والبنك يمكن قبول إدارة المجتمع بالمدينة أو التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان بشرط أن يكون التقييم حديثًا ولا يزيد عن ثلاثة أشهر.

شروط التمويل لفئات الدخل المنخفض والمحدود فئة

الشروط التالية هي الشروط التي تضعها البنوك للراغبين في الاستفادة من مبادرات الدولة لفئات الدخل المنخفض والحد الأدنى للدخل ، والشروط التي يجب استيفاؤها هي كما يلي:

  • الحد الأقصى للراتب: الحد الأقصى لراتب فئة محدودي الدخل (سواء متزوج أو أعزب) هو 2،100 جنيه مصري ، والحد الأقصى لراتب فئة محدودي الدخل للمستحقين غير المتزوجين 3،500 جنيه ، والحد الأقصى للراتب بالنسبة للمتزوجين هو 4750 جنيهًا مصريًا. .
  • الحصول على دفعة أولى للتمويل العقاري: عندما بدأت في تنفيذ الخطوات التي أتاحت لي الاستفادة من التمويل العقاري ، تعلمت من تجربة التمويل العقاري لبنك فيصل أنه في ظل هذه الظروف ، يجب أن أقوم بالدفع المسبق لسعر الوحدة عند سأحصل على تمويل بنسبة 10 ٪ ، كحد أقصى ، على الأقل يمكنني دفع دفعة أولى أعلى ، وهو أمر جيد بالنسبة لي لتقليل قيمة القسط الشهري.
  • نسبة التمويل البنكي للوحدات السكنية: يوفر البنك ما يصل إلى 90٪ من سعر الوحدة للوحدة السكنية للمستفيد ، وهي نسبة كبيرة جدًا ، لأن البنك سيتحمل تقريبًا كامل سعر الوحدة ماعدا 90٪ للبنك. ، مبلغ العشرة بالمائة لا معنى له.
  • معدل العائد على التمويل العقاري: إن معدل العائد المحدد يثبت فعلاً المساهمة الجيدة لبنك فيصل في المجتمع لأنه يحدد القيمة المتناقصة لمعدل العائد للفئة أقل من 5٪. من ذوي الدخل المنخفض ، وقد تقرر أن معدل التراجع في فئة الدخل المنخفض يقدر بنحو 7٪.

اقرأ أيضًا: شروط وأحكام الرهن العقاري

شروط أخرى لتمويل الفئات ذات الدخل المنخفض والمتدني

من خلال تجربتي في التمويل العقاري ، بنك فيصل ، خلصت إلى أن البنك قد وضع مجموعة من الشروط الأخرى لإتمام التمويل بنجاح ، بما في ذلك الشروط التالية:

  • تكاليف التمويل العقاري: يقوم بنك فيصل الإسلامي بتحصيل الضرائب ورسوم الدمغة التي يحددها البنك المركزي المصري ، لكنه لن يخصص أي أعباء للمستفيدين تتجاوز تلك التي يحددها البنك المركزي المصري.
  • فترة السداد للتمويل العقاري: بالنسبة لفترة السداد التي يحددها البنك المركزي المصري والتي نفذها وأصر عليها بنك فيصل ، أعتقد أن مساهمته الفعالة في هذا الإجراء هي كما يلي: الوحدة السكنية التي يمولها البنك هي 20 سنة و لا تتجاوز هذه الفترة فترة السداد قد تقل عن 20 سنة حسب عمر المستفيد.
  • قيمة قسط الرهن: تم تحديد قيمة القسط الشهري الذي يدفعه المستفيد على أنه القيمة التقديرية 35٪ من صافي الدخل ، ويتحمل أي عبء غير مستوفى.
  • التمويل العقاري للمنازل القائمة: تطلب البنوك من الأزواج أو الزوجات أو الأطفال القصر عدم امتلاك أي منزل ، وإذا حصل أي منهم على سكن ، فلا يُسمح له بالحصول على تمويل عقاري أو أرض مدعومة.

صندوق دعم ضمان الأنشطة المالية العقارية

ينسق البنك مع صندوق ضمان ودعم الأنشطة المالية العقارية للتعامل مع محدودي الدخل ، ويمكن للمستفيدين الحصول على دعم من الصندوق من 5000 جنيه إلى 25000 جنيه.

الحصول على المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من بنك فيصل

الراحة التي يقدمها البنك للعملاء تشمل المستندات البسيطة المطلوبة لإتمام عملية التمويل العقاري للمنزل المراد تمويله ، وهذه المستندات هي كما يلي:

  • بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
  • إيصالات مرافق “كهرباء أو مياه” لا تزيد عن ثلاثة أشهر.
  • مفردات الرواتب للموظفين في القطاعات العامة والخاصة والاستثمارية.
  • خطاب تحويل راتب صاحب العمل.
  • بالنسبة للأفراد العاملين لحسابهم الخاص ، يلزم وجود بطاقة ضريبية ، والتسجيل التجاري شرط لصلاحيتها.
  • بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص ، يجب تقديم الحسابات المصرفية للأشهر الستة الماضية.

إقرأ أيضاً: عيوب التمويل العقاري في مصر

وبهذه الطريقة أقدم لكم تجربتي في التمويل العقاري من بنك فيصل ، كما أطلعكم على كل ما مررت به والمستندات المطلوبة مني ، وكذلك الشروط التي يجب استيفائها حتى أتمكن من التملك. منزل الوحدة ، الله يجعلني أشعر بالفخر مع القدرة التي أملكها.

شارك هذه المقالة