قانون الايجار القديم 2023
قانون الايجار القديم 2023
لا يزال قانون إيجار المنزل القديم لعام 2023 محط اهتمام الكثير من المواطنين ، لأنه أحد أكثر القوانين إثارة للجدل ويفيد الكثير من المواطنين. ومؤخرًا ، خضع قانون إيجار المنزل القديم لبعض التغييرات. دعونا نلقي نظرة على القانون القديم قانون الإيجار لعام 2023. لجميع المحتويات ذات الصلة ، يرجى النقر هنا للذهاب من خلال الموقع.
قانون الإيجار القديم لعام 2023
في العام الماضي ، نشأ نزاع كبير بين المالك والمستأجر ، حيث فشل المجلس في تسوية النزاع واضطر إلى تحقيق توازن بين المالك والمستأجر. بعد أن قدم العديد من المستأجرين المزيد والمزيد من شكاوى المالك ، اقترح المجلس إحالة فواتير الإيجار القديمة.
تم اقتراح قانون الإيجارات القديم 2023 لتحقيق التوازن بين المستأجرين وأصحاب العقارات ، حيث حدد شروط إنهاء العقد في حال التوقيع عليه ، كما أثار هذا الأمر جدلًا كبيرًا حول هذا الأمر. المستفيدون والمتضررون من القانون.
لعب قانون الإيجارات دورًا مهمًا في الأزمة التي حدثت في البرلمان المصري عام 2015 ، ومن المقرر أن تحل العديد من الخلافات المشاكل بين الملاك والمستأجرين بعد 70 عامًا على الأقل من الآن. ورأى رئيس مجلس الادارة ان القانون ينطبق على فئة معينة وهو سبب الازمة.
وبعد أن قدم أعضاء البرلمان بعض مشاريع القوانين إلى مجلس النواب ، أرجأ مجلس النواب المداولات بشأن الأزمة حتى عاد المشروع إلى الظهور عام 2023 وكان أقوى من ذي قبل ، وكان من أهم المشاريع تعديل أحكام الإيجارات العلائقية.
إقرأ أيضاً: حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر وفقاً للقانون
قانون الإيجار القديم
وافق قانون الإيجارات القديم لعام 2023 على عدد من المشاريع الجديدة ، منها:
- إذا تم إغلاق الوحدة السكنية المؤجرة لأكثر من 3 سنوات لأغراض أخرى غير السفر ، فسيتم إخلاؤها.
- إذا كنت قد حصلت على تصريح بناء ، أو حصلت زوجتك أو أحد أطفالك على تصريح بناء ، ومر التصريح لمدة 3 سنوات ، يمكنك إخلاء الوحدة السكنية المستأجرة.
- إذا تقدم المستأجر بطلب للحصول على سكن توفره الدولة ، وفقًا لقانون الإيجار القديم ، فسيتم إعادة ملكية الوحدة السكنية المستأجرة.
- عقد الإيجار ساري المفعول لمدة 50 عامًا من عام عقد الإيجار الأصلي ، مما يبطل حق الميراث بموجب هذا البند.
- يقوم المالك بزيادة الإيجار وفقًا لتحسين الحالة المادية للمستأجر ، بالإضافة إلى زيادة الإيجار تلقائيًا بنسبة 10٪ كل عام
- الحد الأدنى لإيجار الوحدة السكنية هو 200 جنيه مصري ، بينما يبلغ إيجار الوحدة الإدارية 300 جنيه مصري ، بالإضافة إلى 50٪ من الرسوم القانونية التي يتقاضاها المستأجر لحساب ضريبة العقارات.
- جهود لإنشاء صندوق لدعم المستأجرين الذين لا يستطيعون تحصيل ضريبة العقارات على المساكن الشاغرة ، والتي تستند إلى القانون لمدة 5 سنوات.
شرط إنهاء عقد الإيجار القديم
وضع المجلس بعض الشروط التي يجب مراعاتها ، ومنها:
- يجب على المستأجر أن يدفع للمالك القيمة التي يدين بها ، وإلا فإن المالك يعطي المستأجر تحذيرًا رسميًا وينتظر أسبوعين كفترة سماح للدفع. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، فيحق له الدفع أمام القاضي حتى بعد الاستئناف.
إذا حدث هذا مرة أخرى ورفض المستأجر دفع الإيجار ، حتى لو قدم المستأجر عذرًا ودفع أكثر من المبلغ المستحق ، فسيتم إنهاء العقد الخاص.
- نص مشروع قانون الإيجار القديم على شرط ، وهو من أهم الشروط التي حددها المستأجر للحفاظ على العقد ، أي حرص المستأجر على عدم تأجير الوحدة السكنية للآخرين أو بيعها دون استشارة المالك الأصلي.
في حالة انتهاك هذا الشرط ، يمكن للمالك مقاضاة المستأجر ، بشرط إنهاء عقد الإيجار وحذفه من النسخة.
كيفية تعبئة عقد الإيجار وشكله وإنهائه وشروطه ورسومه
شروط نقل المنزل القديم
وضع مجلس النواب شروطاً معينة لرفع دعوى الإخلاء ، وهذه الشروط هي:
- أكد مشروع قانون الإيجارات القديم على أهمية حماية الممتلكات حتى لا يضطر المستأجر إلى تخريب الوحدة التي كان قد استأجرها من قبل.
- إذا قام المستأجر بتغيير الغرض من الشقة المؤجرة دون موافقة المالك ، مثل تحويل الشقة إلى عيادة أو مركز تجاري أو مركز تعليمي ، يحق للمالك إنهاء العقد وتقديم شكوى. دعوة المستأجرين لإخلاء العقار.
- من أهم الشروط المذكورة في هذه الحالة أنه إذا استخدم المستأجر المسكن المؤجر لارتكاب أعمال مخلة بالآداب العامة وثبتت هذه الأفعال بحكم قضائي ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار و إصدار انتقال للمستأجر دعوة من العقار
قانون منع ارتفاع الإيجارات والإخلاء
قدم أعضاء مجلس النواب طلبًا لإعداد بعض التعديلات التشريعية لقانون الإيجارات القديم لعام 2023 ؛ وفقًا لقرار المحكمة الدستورية العليا بشأن إنهاء العقود ، يمكنهم تحقيق التوازن بين الملاك والمستأجرين ، بهدف تحسين إيجار الأرض إيجار وليس إنهاء العقد.
إقرأ أيضاً: الضرائب العقارية المفروضة على الملاك أو المستأجرين والقوانين الجديدة لأصحاب العقارات
مقترح تعديل قانون الإيجارات القديم
وقال رئيس اللجنة النيابية لحزب الوفد ، إن الحزب يعمل على بعض الجوانب لصياغة مسودة قانون الإيجارات القديم والجديد لحل الأزمة التي حدثت عام 2015. كما أعلن من قبل أن مشروع قانون الإيجارات القديم قيد الدراسة.
كما تم الإعلان عن زيادة الإيجار إلى 20٪ سنويًا خلال 5 أو 6 سنوات حتى موازين الأسعار الطبيعية الحالية ، وتم تقسيم السكان إلى فئات مختلفة ، كما تم التأكيد على أن هذه التغييرات ستقتصر على الاستخدام السكني.
تقدم رئيس المؤسسة الوطنية لحقوق الإنسان بطلب إلى مجلس النواب لإصدار قانون انتقالي من تسع مواد بالإضافة إلى مشروع تعديل قانون الإيجارات القديم وموازنة العلاقة بين الملاك والمستأجرين. وقال إنه يجب تحسين ست مواد من القانون القديم.
هنا ، اطلعنا على كل ما يتعلق بقانون الإيجارات القديم لعام 2023 ، والمقترحات التي تم رفعها إلى مجلس النواب لتعديله ، وقانون زيادة الإيجارات ، وشروط إخلاء العقار ، وشرط إنهاء العقد ، والأحكام المهمة الواردة فيه. قانون الإيجار القديم. جلب قانون الإيجار.
