رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2023
رسوم نقل ملكية العقار في العراق 2023
تكلفة نقل ملكية العقارات في العراق عام 2023 ، لأن أي نقل ملكية للعقار يخضع للضرائب ، يسري القانون على جميع الدول. سنتعرف اليوم على تكلفة نقل ملكية العقارات في العراق عام 2023 وسنشرح لكم آلية الدفع وتكلفة التملك وفق قانون الضرائب العراقي.
كما أدعوك للتعرف على: الاستثمار العقاري في تركيا ، مميزاته ومشكلاته
مصاريف نقل ملكية العقارات في العراق عام 2023
بموجب القانون رقم 162 لسنة 1959 ، يفرض العراق ضريبة على نقل ملكية العقارات ، وهي من الضرائب الأساسية المتعلقة بالممتلكات المؤجرة ، والتكلفة التقديرية كما يلي:
- دفع 10٪ من الإيجار السنوي ، واستقطاع 10٪ من الإيجار السنوي للعقار ، أي مصاريف الصيانة والإهلاك للعقار.
- يتم دفع إعانة إيجار بنسبة 9٪ سنويًا.
آلية دفع الضرائب العقارية لنقل ملكية العقارات في العراق
آلية دفع الضريبة العقارية لنقل ملكية العقارات في العراق هي كالتالي:
- يتم دفع ضريبة الأملاك إلى دائرة الضرائب التي ينتمي إليها العقار.
- بعد ذلك ، يقوم الشخص الذي يجب أن يدفع بمراجعة جميع ضرائب الملكية الأساسية من أجل تنظيم الاستمارات التي يتم جمعها من الموظفين الرئيسيين.
- سيتم إعادة النموذج إلى الموظف المهني لتوضيح الموقف فيما يتعلق بالضرائب إذا كان مدينًا.
- تم جمع جدول التجميع.
- يتم إرجاع النموذج إلى عنصر التحكم ، ومن ثم إعادته إلى مدير الأملاك مرة أخرى ، ومن ثم إعادته إلى الصندوق الخاص للدفع ، والذي يكون تحت الإيصال.
- هذا ما يشير إليه الموظف الرئيسي في السجل الأساسي.
- في حالة عدم قيام مدير العقار بدفع تعويض عقاري ، يُكلف المدقق بتقديم التقرير إلى لجنة التقييم التي ستراجع التعويض.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يحق لمدير العقار أو الشخص المسؤول عن العقار تقديم اعتراض إلى لجنة التقييم التابعة للجنة المراجعة خلال فترة نظامية تبلغ حوالي 10 أيام.
اقرأ أيضًا لفهم: شروط تمويل البنك الأهلي 1445 والمستندات المطلوبة
قيمة رسوم نقل الملكية
تكاليف نقل الملكية وفق القانون العراقي هي كالتالي:
المادة 1
تنص الفقرة (4) من القانون رقم 113 لسنة 1982 على ما يلي:
- بعد تقدير قيمة العقار ، يحق لصاحب العقار أن يقرر وفقاً للقانون التصرف في العقار أو دفع تعويض أو فائدة أيهما أعلى ، وفقاً لأحكام القانون رقم 85 لسنة 1987.
- يحق لصاحب العقار التنازل عن هذه النفقات بدفع مقابل نقل الملكية أو الحصول على حق التصرف أو النقل.
- يمكن لمالك العقار البيع والتوسط والمقايضة والتحويل والتنازل عن ممتلكاته الخاصة.
- يتم التعامل مع المستأجرين كملاك عند تأجير العقارات.
- الخمسون مليون دينار الأولى من قيمة العقار معفاة من الضرائب ، وتخصص القيمة المقدرة للعقار للشركاء على أساس نسبة حصص كل منهم.
- الضرائب التي تتجاوز المخصصات المقررة هي كما يلي:
- 3٪ من مبلغ 50 مليون دينار.
- إذا زاد العقار من 50 مليون دينار إلى 100 مليون دينار تكون 4٪.
- إذا كانت قيمة العقار بين 100 مليون و 150 مليون دينار فهي 5٪.
- يخضع نقل الملكية على أساس حصص الملكية للضريبة وفقاً لأحكام الملكية العامة الواردة في هذه الفقرة ، وإذا كانت نسبة الأسهم المنقولة تستوفي الشروط العامة تفرض نسبة 6٪.
- لا يمكن لدائرة الإيرادات العامة تعليق تفويض المعاملات التي يغطيها القسم 4.
- “قانون إجراءات التحقيق في الأفعال الضريبية غير القانونية المطبقة قبل نفاذه”.
- يخضع نقل ملكية العقار أو حق التصرف فيه لأحكام الفقرة الرابعة من المادة الثالثة من هذا القانون.
الموضوع الثاني
تنص المادة (8) (10) من القوانين الآتية على ما يلي:
- تم احتساب أقساط التأمين على الحياة التي تزيد عن 1٪ على 5 ملايين دينار.
- يتم استخدام 3 ملايين دينار لدفع أقساط التأمين الأخرى التي لا تتعلق بأي مصدر دخل يتم دفعه خلال عام.
- أن يكون التأمين لدى إحدى شركات التأمين العراقية.
- وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم تصديق السلطة المالية أو المسؤول عن التقييم ، يحق لجميع الأطراف تقديم اعتراض إلى لجنة المراجعة ولهم الحق في الاعتراض على أي قرار للجنة خلال 30 يومًا. من تاريخ النشر. إشعار الملكية.
اقرأ أيضًا هنا: شروط التمويل العقاري المدعوم مصرف الراجحي 1445
المستندات والمستندات المطلوبة لنقل ملكية العقارات في العراق
المستندات والمستندات المطلوبة لنقل ملكية العقارات في العراق هي كالتالي:
- بيان علمي وصحفي بخاتم البلدية
- عقد ملكية العقار عقد حديث.
- قم بإرسال تأكيد التقييم العقاري.
- تقديم بطاقة الجنسية.
مراحل نقل العقار
تنتقل ملكية العقار بعدة خطوات منها:
- مراحل الضريبة العقارية.
- عجل البحر.
- يستخدم ختم الحكومة البلدية لتحويل التقييم والإفصاح إلى وكالة خدمة التسجيل العقاري.
- صادر عن وحدة تقييم البائع.
- إرسال ضريبة الأرض.
- يجري المدقق مراجعة ضريبية.
- تم دفع الضريبة.
- يتم دفع المعاملة بشكل دائم والتحقق منها.
- أعرض الوضع الحالي للإدارة.
إجراءات نقل الملكية
- بعد استلام المعاملة ، يقدم السجل العقاري المعاملة.
- يجب عليك التأكد من عدم تضمين الآلة الحاسبة في قائمة الأسماء المحجوزة.
- المقاطعة للتحقق من التغييرات والإصلاحات.
- ذكر الكاتب في الملحق موقفه من دفع ضريبة الأملاك.
- بعد المراجعة من قبل إدارة العمليات ، سيتم إعادتها إلى مدير القسم للتوقيع وإرسالها إلى إدارة التسجيل العقاري.
من هنا يمكنك فهم: الإجراء 1445 لنقل ملكية العقارات المرهونة إلى البنك العقاري
وحتى الآن ، تم توضيح رسوم نقل ملكية العقارات في العراق لعام 2023 ، بالإضافة إلى توضيح آلية الدفع ، كما توضح الأحكام التفصيلية للضرائب في الأحكام القانونية. نتمنى ان ينال هذا الموضوع اعجابكم.
