هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
إذا أراد المؤجر إخلاء العقار ، فهل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ قد تكون هناك شروط أو ظروف معينة يمكن أن تنهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر. يجب مراجعة الإجابة في هذا المجال ، لذا يجب متابعة وقراءة هذا المقال من خلال موقع إيجي بريس.
اقرأ أيضًا: كيفية ملء واستمارة وإلغاء عقد الإيجار
هل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
يشير إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر إلى فعل سحب أو إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم التزام أي من الطرفين بشروط العقد ووفقًا لرغبات أي من الطرفين.
أي أن الطرف المتأثر بفشل الطرف الآخر في الامتثال لشروط العقد المتفق عليها له الحق في رفع دعوى قضائية لإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة.
لذلك ، فإن الإجابة على السؤال عما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة هو أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل انتهاء المدة المحددة ، ولكن في ظل ظروف معينة ، إن وجدت. لم يتم استيفاء الشروط ، تم إنهاء العقد ، سيتم رفض الدعوة.
اقرأ أيضًا: تنسيق إنهاء عقد الإيجار 2021
شروط إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهائه
لتوضيح سؤالنا هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟ من الضروري فهم ظروف أو شروط إنهاء العقد قبل انتهاء مدة العقد ، وأولئك الذين يبحثون عن إجابة محددة هم كما يلي:
1- استعمال العينين بشكل غير صحيح أو مؤذٍ
هذه حالة يقوم فيها المؤجر والمستأجر بإنهاء العقد ، لأن العقد ينص على أن المستأجر ملزم باستخدام العقار المؤجر بطريقة لا تضر بالعقار المؤجر. استخدم بطريقة أخرى غير المتفق عليها. عندما تنتهي المهلة ، لا يوجد ضرر للطرف الآخر ، أي الشخص الذي يستأجر العقار ، ولكنه يلجأ إلى العدالة.
ينص قانون الإيجار أيضًا على شروط معينة تسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار مع الطرف الآخر وإعادة العقار المؤجر إليه ، بما في ذلك:
- نقل العقار المؤجر إلى مكتب أو عيادة أو محل تجاري ، ثم رفع دعوى إخلاء على الفور ضد العقار المؤجر.
- نقل الملكية المؤجرة إلى شخص آخر دون موافقة المالك.
- يتم استخدام العقار المؤجر لسلوك غير أخلاقي.
- هدم الجدران أو كسر أو هدم أو إتلاف الممتلكات المؤجرة.
2- التأخر في سداد المستحقات
تتمثل إحدى حالات إنهاء العقد في أن المستأجر يؤخر دفع قيمة الإيجار المتفق عليها في العقد لمدة أقصاها عدة أشهر. وهذا يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار من خلال حكم من المحكمة ، ولكن بعد عدة تحذيرات ، إذا لم يفعل المستأجر الرد ، سيتم رفع دعوى للإخلاء وإنهاء العقد.
3- بند صريح يفيد بإمكانية إنهاء العقد قبل انتهاء المهلة
عند كتابة اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر ، هناك شروط متفق عليها ، بما في ذلك الشروط الواضحة والصريحة التي تسمح لأحد الطرفين بإنهاء العقد نهائيًا قبل انتهاء المدة المحددة. ضع في اعتبارك أنه قد يصبح مصطلحًا محددًا في حالات نادرة .
بالإضافة إلى ذلك ، في حالة الموافقة صراحة على إنهاء العقد ، لا يلزم أي حكم من المحكمة لأن الإنهاء أو الإنهاء يتفق عليه الطرفان.
اقرأ أيضًا: حقوق الملكية المستأجرة التي يتمتع بها المستأجر وفقًا للقانون
في هذه المرحلة ، أجبنا على السؤال: هل يمكن إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدة الإيجار؟ الجواب واضح ، يمكن فسخ العقد ، ولكن في الظروف المحددة التي ذكرتها ، قلنا أيضًا أن هذه الحالات تشمل حالات تتطلب التقاضي من قبل الدائرة القضائية ، وبعضها يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار دون إخطار المستأجر.
