الاستثمار العقاري هو الاستثمار الأهم الذي يؤثر على اقتصاد الدولة ، لذلك فإن جميع الشركات الكبيرة والصغيرة تلاحقه لأنه استثمار طويل الأجل لا يفقد قيمته وسنناقش جميع المعلومات حول الاستثمار العقاري في هذا الصدد.
تعريف الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو الربح المكتسب من ادخار واستثمار الأموال في عقار مناسب في سوق العقارات وطرحه للبيع بأعلى سعر ممكن بعد فترة ، والدخل المكتسب هو استثمار عقاري.
من أجل تحقيق هذا الربح المؤجل بشكل صحيح دون أي خسارة محتملة ، من الضروري أن يكون لديك خبرة في اختيار العقار المناسب ، مع مراعاة معايير سوق العقارات ، وعدم التسرع في البحث.
شاهد أيضاً: شروط الاستثمار لسكان المملكة العربية السعودية
الصلة بين الاستثمار العقاري ورأس المال
يرتبط الاستثمار العقاري دائمًا برأس المال المملوك للمستثمرين ، فكلما زاد رأس المال ، زاد الاستثمار ، مثل الاستثمار في مراكز تجارية كبيرة ، يصبح العائد منها هائلاً والربح هائل.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الجميع عند الاستثمار في العقارات هي الحصول على رأس مال كاف وخبرة كافية في هذا المجال أيضًا ، لكن الشخص الذي يريد الاستثمار سيحصل دائمًا على ما يناسب إمكاناته.
يمكن للأفراد امتلاك شقق بمساحة صغيرة ، أو يمكنهم التقديم على أقساط صغيرة والاستثمار من خلال عرض الإيجار عليها ودفع الإيجار على أقساط ، وبعد فترة ستصبح ملكًا لك.
وعندما تحصل عليه يمكنك الاستفادة منه كما يحلو لك ، كما يمكنك الاستثمار ببيعه بمبلغ أكبر من المبلغ الذي دفعته في البداية ، وبهذا يكون العائد أكبر ، وهذا هو الاستثمار العقاري نفسه.
وهناك دائمًا العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لأي شخص يتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، لذلك يعتمد تغيير السعر على المناطق والمناطق ونوع الاستثمار.
مزايا الاستثمار العقاري
يتمتع الاستثمار العقاري بالعديد من المزايا ، وسنعرض شرحاً مفصلاً في النقاط التالية:
تحكم في مصيرك
أنت من يتحكم في نفسك ومصيرك وأموالك ، ونجاح أو فشل استثمارك ، أنت من يتخذ القرارات.
عندما تريد امتلاك عقار جيد ، عليك أن تنظر إليه بكل الاهتمام حتى تجده ، فإذا كانت الأسعار منخفضة يمكنك اختيار الانتظار بعض الوقت أثناء البيع ، حتى ترتفع الأسعار وترتفع قيمة العقار.
المخاطر في سوق العقارات أقل
يتم الحفاظ على قيمة العقار دائمًا ، إذا لم تزداد قيمة العقار في أسوأ الظروف ، إذا كان من المستحيل تقليله ، فهناك استثمارات أخرى مثل سوق الأوراق المالية ، على سبيل المثال يمكن أن يفقد الاستثمار قيمته بشكل دائم وهذا لا يحدث في الاستثمارات العقارية ، وبالتالي فإن المخاطرة فيه أقل.
حقق دخل ثابت
هو دخل شهري ثابت مع الاستفادة من العقار واستثماره بالتأجير ، وهو من طرق زيادة المدخرات وكسب المال للمستثمر وهذا أفضل ضمان يمكن أن يوفره لنفسه في المستقبل ، خاصة عندما يكبر.
القيمة تتزايد باستمرار بمرور الوقت
تتزايد قيمة العقارات باستمرار بسبب التكاليف الباهظة التي تنفق على البناء والزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات لزيادة الطلب الدائم عليها.
كما أن العدد الكبير من المستثمرين في مجال العقارات يعطيهم قيمة كبيرة ، مع الأخذ في الاعتبار أنه لا يمكن لجميع الأنشطة التجارية مثل الشركات والمكاتب ومراكز التسوق العمل بدون ممتلكات خاصة بهم.
اصنع ثروات هائلة
عندما تمتلك عقارات يمكنك الاستثمار فيها تجاريًا ، خاصة في المدن المنشأة حديثًا في مصر مثل مدينتي ، ويمكن أن تصل قيمة أرباحها إلى خمسمائة بالمائة من إجمالي رأس المال المنفق.
خاصة وأن الاقتصاد المصري في تطور مستمر وهناك دراسات مؤخرًا تظهر أن مصر ستكون من أوائل الدول في العالم بنمو اقتصادي كبير في عام 2030.
أساسيات الاستثمار العقاري
كل منطقة في سوق العقارات لها طبيعتها الفريدة ، لذا فإن معايير الاستثمار العقاري في منطقة ما تختلف عن غيرها ، لذلك قبل البدء في أي استثمار عقاري ، يجب دراسة سوق العقارات بشكل كامل واختيار الاستثمار العقاري المناسب.
والبعض لديه أفكار مستقبلية ووجهة نظر بعيدة المدى ، شراء وحدات سكنية بدلاً من إيداع الأموال في البنوك والتخمين بأنهم سيحصلون عليها في البداية من المبلغ المدفوع.
على أي حال ، هذه العملية هي الأفضل لأنها تحمي الأموال المستقبلية من التضخم ، حيث تنخفض قيمة النقود على مر السنين ، على عكس الوحدات السكنية التي تحتفظ بقيمتها وتزداد.
في حالة عدم توفر المبلغ الكامل للعقار ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بدفع مسبق بسيط وأطول فترة سداد ممكنة.
ضرائب الدولة وتكاليف التأمين وما إلى ذلك المطلوبة لصيانة الممتلكات. يجب عليك إيداع المصاريف في حسابك.
أنظر أيضا: قوانين هيئة الاستثمار المصرية
معايير النجاح للاستثمار العقاري
هناك بعض المعايير التي تؤثر على نجاح فكرة الاستثمار العقاري في مصر وهذه المعايير هي:
موقع العقار
البحث عن موقع يلبي كافة معايير نجاح الاستثمار ، لأن الموقع المتميز هو ما يجعل الطلب على العقار كبيرًا ويزيد من قيمته.
على سبيل المثال ، لا أحد يحب امتلاك مساكن في الأحياء الشعبية ، والأفراد الذين يعيشون في الأحياء الشعبية عندما يستطيعون تحمل تكاليفها يغادرون في طريقهم إلى مدن جديدة.
سهولة الوصول إلى الخدمات
يجب أن يكون العقار المعماري قريبًا من المرافق العامة والمدارس ومراكز التسوق ، ويجب أن يكون هناك مستشفى واحد على الأقل قريب من المنشأة.
السعر المناسب
أثناء تأجير العقار ، يجب تحديد السعر المناسب بعد فحص أسعار المنطقة بدقة.
أساس العقار
لا يبحث المستأجر عن عقار من المحتمل أن ينهار طالما أن أساس بناء العقار متين ودائم.
منظر للممتلكات
يؤثر الشكل الخارجي للممتلكات بشكل كبير على جذب العملاء ، لذلك عندما يبحث رجال الأعمال عن عقار مناسب لشركتهم ، فإنهم يبحثون عن عقار بأسلوب رائع.
أهم مناطق الاستثمار في مصر لعام 2020
هناك العديد من المناطق المليئة بالاستثمارات العقارية في مصر ومن أهم هذه المجالات:
العاصمة الإدارية الجديدة
تعد العاصمة الإدارية حاليًا أكبر مشروع قومي في مصر ، مقامة على مائة وسبعين ألف فدان لحل مشكلة الكثافة السكانية الكبيرة.
مدينة المستقبل
تم بناء مدينة المستقبل على أحد عشر ألف فدان من الأراضي وتتميز بالعديد من المزايا لكونها واحدة من أفضل مدن الاستثمار العقاري لأنها تحتوي على جميع وسائل الراحة التي يحتاجها السكان لجعل حياتهم أسهل.
بها مساحات خضراء شاسعة ، ونظام أمني على جميع المداخل والمخارج على أعلى مستوى ، وهناك العديد من المشاريع العقارية ومن أهم مميزاتها سهولة الوصول إلى مركبات النقل العام.
المنهج الخامس
تم إنشاء التجمع الخامس قبل عشرين عامًا على سبعين ألف فدان من الأراضي ويتميز بمزايا مختلفة عن جميع مناطق الاستثمار العقاري الأخرى ، وموقعه شرق القاهرة ، بالقرب منه ، ولكن أيضًا بعيدًا عن الضوضاء ، تتميز مبانيها بطراز أنيق وأنيق
مناخها جذاب بسبب ارتفاعها عن سطح البحر وهادئ بسبب فصل المنشآت التجارية عن المناطق السكنية وتتوافر بها مساحات خضراء واسعة للترفيه وكذلك المرافق التعليمية والمدارس والجامعات مثل الجامعة الأمريكية.
مدينة جسر السويس
تم إنشاؤه من قبل الدولة ثم سمح لجميع المستثمرين والأفراد بالاستثمار ، ومن أهم مميزاته أنه يحتوي على وحدات سكنية تناسب جميع فئات المجتمع المصري ، بجميع الأسعار ، بعضها باهظ الثمن والبعض الآخر بأسعار منخفضة.
أنواع الاستثمار في العقارات
في الآونة الأخيرة ، أصبحت الحاجة إلى العقارات مبالغ فيها وتجاوزت ما هو متاح ، مما أدى بمصر إلى المستثمرين الأجانب ، مما تسبب في طفرة هائلة في ذلك المجال ، وينقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين:
استثمار قصير المدى
هذا استثمار يعتمد على الأرباح الفورية التي يحققها عند شراء العقار ، لذلك يجب على المستثمر الذي يفضل هذا النوع من الاستثمار البحث عن عقار ليس في حالة جيدة حتى يتمكن من شرائه بأقل سعر في سوق العقارات.
ثم يضيف تغييرات تجميلية إلى المبنى ويصلح المبنى المتضرر ثم يعرضه للبيع بمجرد تحديثه بأعلى سعر ممكن.
الاستثمار على المدى الطويل
يقرر صاحب هذا الاستثمار الحصول على أعلى ربح ممكن من ممتلكاته ، ويكون هذا الربح طويل الأجل مع خيارين:
عرض الوحدات السكنية للايجار
تتعدد المزايا ، حيث توفر دخلاً شهريًا ثابتًا وعائدًا ضخمًا طويل الأجل ، ومن هنا النوع الأكثر شعبية من الاستثمار العقاري.
من عيوب هذا الاستثمار أنه في بعض الأحيان لا يلتزم المستأجرون بدفع الإيجارات بانتظام أو لا يوافقون على دفع الأعطال والأضرار التي حدثت في الوحدة السكنية أثناء إقامتهم ، وأحيانًا تترك بعض الوحدات بدون مستأجرين لفترة.
وحدات العرض التجارية
استثمارات الأعمال إنه دائمًا ربح مزدوج ، خاصة في العلاقات مع أصحاب الشركة وليس مع الأشخاص العاديين ، وإذا كان موقع المبنى التجاري مميزًا ، فسيكون مالك الشركة المستأجر دائمًا حريصًا على عدم خسارة ذلك المبنى الذي سيذهب إليه ، لذلك سيكون أكثر انتظامًا في دفع الإيجار ، وهنا أيضًا سيكون المستأجرون دائمًا يقومون بصيانة دورية.
انظر أيضاً: معلومات عن بنك الاستثمار القومي
كان هذا الموضوع عرضًا تفصيليًا بسيطًا وسهلاً لبعض المعلومات حول الاستثمار العقاري في مصر ، وأخيرًا تحتاج إلى مشاركة هذا على جميع وسائل التواصل الاجتماعي.
