شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟ ومدتها ومعايير الموافقة على طلب رخصة بناء
شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟ ومدتها ومعايير الموافقة على طلب رخصة بناء
ما هي شروط الحصول على رخصة البناء؟ كم يستغرق من الوقت؟ متى تحتاج إلى رخصة بناء؟ كل هذه قضايا نوقشت كثيرًا في الآونة الأخيرة ، خاصة في متابعة الإعلانات والقرارات الخاصة بتشييد المباني في مصر ، وقد تم إنشاء العديد من المباني في مصر ، كما زادت المناطق السكنية من انتهاك هذه القضايا. لذلك ، لكي يكون المبنى قانونيًا ، من الضروري معرفة كيفية الحصول على رخصة البناء وجميع التفاصيل التي جمعناها لك على موقع إيجي بريس اليوم قبل البدء في البناء.
نوصيك بقراءة المقال التالي: كم يكلف الحصول على رخصة البناء وكم يكلف استخراج المستندات المطلوبة للتصريح
شروط رخصة البناء
- من شروط الحصول على رخصة البناء الحصول على شهادة شرعية موقع البناء ، وبناءً على ذلك يتقدم المواطنون بطلب للوكالة الإدارية للحصول على إقرار شرعية موقع البناء من جوانب شروط التخطيط والبناء. .
- بالإضافة إلى نسخة البطاقة والإيصال الذي يفيد بضرورة دفع الرسوم ، يجب أن يتضمن الطلب أيضًا عنوان موقع الويب وحدوده.
- من أهم شروط الحصول على رخصة البناء توقيع عقد مع مهندس ، ولكي يحصل المواطنون على رخصة بناء يجب الاتفاق مع المهندس لإعداد وثيقة التصريح ، لأن المقاول سوف يقدم وثيقة تبين رخصته. منشأه.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- أولاً ، بالإضافة إلى تفويض المهندس لإكمال عملية الحصول على تصريح ، فإنه يقدم أيضًا مستندًا يشير إلى ملكية الأرض التي تقوم ببنائها ، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية.
- يجب التصريح بصلاحية موقع البناء من حيث شروط التخطيط والبناء ، ويتم أخذ الإعلان من قبل المهندس المسؤول أو من خلال المكتب الهندسي.
- أخيرًا ، تقديم ثلاثة رسومات هندسية لموقع البناء لاعتمادها من المهندس المسؤول ، وتقديم وثيقة تأمين ورسومات إنشائية معتمدة من مكتب الجمعة المصري.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار ، أو إذا قمت بإصلاح المبنى أو أضفت أدوارًا إلى المنزل ، فيمكنك الحصول على تصريح بناء.
- عند إنشاء شركة أو مؤسسة ، تحتاج أيضًا إلى الحصول على تصريح بناء لتجنب المشاكل القانونية.
يمكنك الوصول إلى المقالات التالية: استشارة حول تصاريح البناء والوثائق المطلوبة للتشاور حول تصاريح البناء
فترة صلاحية رخصة البناء
- مدة صلاحية رخصة البناء هي سنة واحدة من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال تلك السنة ، فلا يحق لك البناء إلا إذا قمت بتجديد التصريح لمدة عام واحد.
- وذلك للذهاب إلى الإدارة وتقديم طلب لتمديد التصريح لسنة أخرى ، وتقديم بعض المستندات ، مثل تصريح منتهي الصلاحية وخطة معتمدة من المكتب الهندسي.
التزامات المالك في عملية البناء
- يجب وضع لافتة بها بيانات التصريح في موقع البناء ، فإذا تخلى المهندس عن استكمال المبنى أو زاد التغطية التأمينية ، سيتوقف البناء.
- إذا كان هناك عمل غير قانوني ، يجب إيقاف البناء تمامًا لتجنب التأثر بالمسائل القانونية ؛ إذا توقف البناء لمدة عام واحد ، لا يمكن إكمال البناء مرة أخرى ما لم يتم الحصول على تصريح البناء مرة أخرى.
ماذا لو تم رفض رخصة البناء؟
- إذا تم رفض تصريح البناء الخاص بك ، فستعلمك السلطة المختصة بالسبب ، وإذا لم تتمكن من حل المشكلة ، فيحق لك استئناف قرارهم.
- إذا كان السبب خطأ في قانون البناء ، يمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء ، لأن اللجنة تعتبر لجنة مستقلة تابعة للحكومة ، ومهمتها مراجعة المنازعات المتعلقة بقوانين البناء.
- إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين (مثل تغيير قواعد تقسيم المناطق) ، فيمكنك الاستئناف أمام المحكمة العليا ، ولكن يجب عليك أولاً تعيين محامٍ.
يمكنك التعرف على ما يلي: شروط الترخيص التجاري للبلدية ، والمستندات المطلوبة وحالات إلغاء التراخيص التجارية
شروط ارتفاع المباني
- أولاً ، يقدم المهندس طلب تصريح إلى السلطة المختصة ويقدم بعض المستندات مثل رخصة البناء ووثيقة تدل على ملكية الأرض ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك المبنى.
- يجب على صاحب المبنى الحضور شخصياً لإتمام عملية الترخيص وإرفاق نسخة من صلاحية المواد المستخدمة للمبنى وصلاحية موقع البناء المعتمد من المكتب الهندسي.
- إرفاق نسخة من رخصة البناء وشهادة المهندس تشير إلى أن المبنى قد قام بأعمال التركيب.
رسوم إصدار رخصة البناء
- من أجل الحصول على رخصة بناء ، يجب دفع بعض الرسوم ، على النحو التالي: رسوم فحص بقيمة 20 جنيهًا مصريًا ورسوم إصدار 200 جنيه مصري لكل طابق.
- بالإضافة إلى قسط التأمين المقدّر بـ 2٪ من تكلفة البناء ، هناك أيضًا رسم دمغة بناء بنسبة 5٪ من قيمة البناء وضريبة محددة بقيمة 60 جنيهاً للسعر.
اقرأ هنا: إصدار رخص البناء والمستندات والرسوم المطلوبة
معايير الموافقة على طلبات رخصة البناء
- من أجل الموافقة على طلب رخصة البناء ، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة ، وتعتمد الموافقة أيضًا على استيفاء شروط معينة.
- تشمل هذه الشروط ما إذا كان المبنى يتوافق مع قوانين ومعايير البناء ، وما إذا كان المبنى يتوافق مع اللوائح المحلية ، وموافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.
جزء من عملية البناء
- إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتمال البناء ، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي حتى لا يؤثر هذا الاستخدام على تشييد المبنى وتقديم الشهادة إلى المهندس المسؤول عن المبنى.
- إذا تم إيقاف العمل لأكثر من عام بعد صدور بعض الشهادات الهندسية فلا يمكن إتمام العمل إلا بموافقة الجهة المختصة ويمكنك زيارة الموقع الرسمي بالطريقة التالية: الضغط على الرابط التالي: https://mld.gov.eg/ar/p/1003/services .
ننصحك بقراءة المقالات التالية: كيف أجدد ترخيص متجر من خلال موقع الويب الخاص بي وكيف أستخرج رخصة متجر من موقعي؟
في نهاية هذا المقال ، ربما نكون قد أوضحنا شروط رخصة البناء ، والمستندات التي يجب استخراجها بالإضافة إلى فترة الصلاحية ، وشرحنا كل ذلك بالتفصيل في هذه المقالة.
