كيفية ملء عقد الإيجار وصيغته وفسخه وشروطه والرسوم المطلوبة
كيفية ملء عقد الإيجار وصيغته وفسخه وشروطه والرسوم المطلوبة
كيف جمعنا لك من خلال موقع إيجي بريس كيفية ملء عقد الإيجار وصيغته وإنهائه وشروطه والرسوم المطلوبة وتفاصيل مهمة أخرى ، يرغب الكثير من الناس في معرفة كيفية ملء عقد الإيجار ، وخاصة أولئك الذين يأتون للاستئجار لفهم البنود المكتوبة في العقد وضمان حقوقهم ، هذا ما سوف نتعلمه بالتفصيل ، ونشرح لك خطوات كتابة عقد الإيجار ، والبيانات التي تملأها ، وبعض المعلومات حول الحقوق التي يحصل عليها المستأجر من الميراث أو إنهاء العقد .. وغيرها من المعلومات.
يرجى أيضًا قراءة: معادلة إنهاء عقد الإيجار ونموذج الإخطار لإلغاء عقد الإيجار ونقله
كيف تملأ عقد الإيجار؟
لكل من يريد أن يعرف كيف يملأ عقد إيجار عليه اتباع الخطوات التالية:
- أولاً ، يجب تحديد عنوان عقد الإيجار بالتفصيل.
- أسماء المستأجر والمالك مكتوبة بشكل واضح.
- يجب وصف الخصائص بعناية ووصف حالة الدواء.
- تحديد مدة العقد بما في ذلك بداية ونهاية مدة العقد.
- يوضح تاريخ دفع الإيجار والوقت اللازم لدفع الإيجار والغرامات التي يجب دفعها في حالة التأخر في دفع الإيجار.
- تحديد قيمة الخدمات المتعلقة بفواتير الغاز والكهرباء والمياه وغيرها ، وتوضيح ما إذا كان الدفع هو المستأجر أو صاحب المنزل.
- يجب أن تفهم جميع القوانين المحلية لفهم جميع مسؤوليات المستأجر.
- بعد الاتفاق على جميع شروط العقد ، وقع الطرفان على التوالي المحتوى الوارد في العقد وحددوا تاريخ توقيع العقد.
الفراغات في عقد الإيجار
قد يختلف عقد الإيجار القديم عن عقد الإيجار الجديد ، فهناك بعض الثغرات في العقود القديمة والجديدة. عندما تعرف كيفية ملء عقد الإيجار ، يجب أن تعرف هذه الثغرات ، بما في ذلك:
- إذا كان تاريخ العقد قبل 31 يناير 1996 ، يحق للزوجة والأولاد أن يرثوا إيجار الشقة في حالة وفاة صاحب العقد.
- لا ينبغي ذكر المبلغ الذي يجب دفعه قبل عقد الإيجار الجديد ، لأن هذا الشرط يمكن أن يمنح المستأجر ما يصل إلى 59 عامًا ، حتى لو نص العقد على أنه المستأجر لشهر بعد شهر.
- يجب تقاسم الإيجار بحيث يتم دفع نصف الإيجار كل شهر ويتم خصم النصف الآخر من الوديعة ، ولكن إذا كان المالك في وضع سيئ ، فقد يستغل هذه الثغرة ويطلب منك الدفع في الشهر التالي بالكامل في بداية الحساب.
- في عقد الإيجار القديم ، يجب الإشارة إلى أن عقد الإيجار سينتهي بعد 59 عامًا ، لأن العديد من الأشخاص كتبوا عبارة مشهورة تعطي المالك الحق في إخلاء المستأجر في أي وقت.
- إذا كانت هناك سجلات تشير إلى أن السكن قد تم إعداده للشخص وعائلته ، ففي حالة وفاته ، حتى لو سافر هؤلاء الأطفال إلى الخارج ، يستحق جميع أفراد الأسرة هذا الإيجار.
هنا: النموذج التفصيلي لعقد إيجار المحل بموجب القانون الجديد
إنهاء عقد الإيجار
يرغب العديد من المستأجرين أو المستأجرين في إلغاء عقد الإيجار لأسباب معينة ، منها:
- إذا كان المستأجر يؤجر العقار لأي غرض آخر غير الإقامة.
- إذا كان المستأجر قد هاجر خارج مصر منذ أكثر من خمس سنوات.
- إذا كان المستأجر يمتلك أكثر من شقة أو فيلا وقصر في منطقة المنتجع ، يتم إلغاء العقد.
- إذا كانت الزوجة تمتلك الشقة أو أقارب من الدرجة الأولى في نفس المحافظة.
صيغة لإلغاء عقد الإيجار
لكل شخص يرغب في إلغاء عقد الإيجار عليه كتابة الصيغة التالية:
أنا (وقعت باسم) أكدت أنني مستأجر العقار الموجود في () وفقًا لعقد الإيجار الموقع مع مالك العقار () ، وبما أنني لا أريد الاستمرار في شغل حقوق الإيجار المذكورة أعلاه ، فأنا أعترف بذلك منذ 20 عامًا ، عقد الإيجار أعلاه انقضاء وانقضاء ، وليس لدي أي أثر قانوني ، خاصة للإيجار.
أقر أيضًا بأن للمالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق في تأجير العقار بأي من صفته ، ومن تاريخ إنهاء العقد (/ / 20) ، سأتنازل عن حقوقه لأي اعتراض. أعترف أيضًا أنه بعد تاريخ الإلغاء (// 20) ، بغض النظر عما إذا كان حق الإيجار معلقًا أم لا ، ليس لدي أي شكل من أشكال حق الإيجار ، وإنهاء العقد هو مسؤوليتي.
أعترف تماما أن ما ذكر قد تم التوقيع عليه وبارك الله فيكم. في التحرير: // 20.
انظر المقر بما في ذلك
شروط التمديد والوراثة لعقد الإيجار
تنص المادة 29/1 من القانون رقم 4 لسنة 1977 على أن عقد الإيجار لن ينتهي بوفاة المستأجر ، بل يمتد الإيجار لزوجته وأولاده الذين يعيشون معه خلال هذه المدة.
في حالة وفاة الزوجة ، يتم نقل الشقة إلى الأبناء الذين عاشوا مع صاحب العقار قبل الوفاة بسنة على الأقل ، ويجب ألا يكون لديهم مكان إقامة آخر.
من هنا ، يمكنك أن تفهم: الشروط القانونية للمملكة العربية السعودية لإنهاء العقد
تسجيل تكلفة عقد الإيجار في الشهر العقاري
لكل من يرغب في تسجيل عقد إيجاره في السجل العقاري ، يجب دفع الرسوم التالية:
1- تكلفة المشروع حسب المنطقة
- دفع 500 جنيه لمساحة 500 متر مربع.
- دفع ألف جنيه مقابل شقة مساحتها 200 متر مربع.
- ادفع 1500 متر لتحصل على مساحة 300 متر مربع.
2- تكلفة الأراضي الزراعية أو الترفيهية أو الصحراوية خارج محيط المدينة
- دفع 800 جنيه مقابل 5 أفدنة من الأرض.
- دفع 1000 جنيه مقابل 10 أفدنة من الأرض.
- إذا تجاوزت المساحة 10 أفدنة يتم دفع 2000 جنيه.
نوصيك بزيارة المقال التالي: نموذج عقد بيع شقة مفصل
حتى الآن ، تعلمنا كيفية ملء عقد الإيجار والبيانات التي يجب كتابتها في عقد الإيجار ، وكذلك كيفية تحديد الثغرات المحتملة في عقد الإيجار ، والدفع الشهري للعقار ، وشروط إنهاء عقد الإيجار.
