نموذج عقد مقاولات كيف يكون وما شروطه العامة؟
نموذج عقد مقاولات كيف يكون وما شروطه العامة؟
يشير نموذج العقد التعاقدي إلى نموذج اتفاق متبادل أو ملزم قانونًا بين الطرفين بناءً على السياسات والشروط المسجلة في نموذج العقد. الجانبان المعنيان هما مالك عقار واحد أو أكثر ومالك واحد أو أكثر من المقاولين ، وسنناقش بالتفصيل اليوم عقد زيادة.
شكل عقد
لعرض نموذج العقد يمكنك اتباع الأسطر التالية:
- عادة ، يتكون نموذج العقد التعاقدي من تسعة بنود ، ويكون العقد بين المشتري والبائع ، أو بين اسم المستأجر أو المالك الجديد واسم المالك الأصلي أو السابق.
- يبدأ العقد من التاريخ المحدد ، من التاريخ نفسه إلى التاريخ ، ثم إلى العامين الهجري والميلادي.
- بعد ذلك ، يرجى الرجوع إلى كلا الطرفين ، إذا كان كلا الطرفين يمثلان طرفًا معينًا أو منظمة معينة ، فسيتم ذكرهما في العقد.
- بعد ذلك يتم ذكر شروط العقد ، وكما ذكرنا سابقاً فإن عدد بنود العقد عادة ما يكون من 8 إلى 9 بنود ، ويتم تحديد الرقم من قبل محامي الطرف.
- نظرًا لأن الشروط الواردة في أي عقد تحمي حقوق كلا الطرفين ، فهي تختلف من عقد إلى آخر ومن شخص إلى آخر.
لكي يكون العقد ملزمًا قانونًا ، يجب أن يحتوي على أربعة عناصر أساسية:
- تبين.
- قبول.
- نية إقامة علاقة قانونية.
- نعم (عادة المال).
ومع ذلك ، يمكن اعتباره غير صالح في الحالات التالية:
- لحث شخص ما على ارتكاب جريمة أو عدم شرعية.
- دخل الأشخاص غير المؤهلين (مثل القصر أو المفلسين).
- توصل إلى اتفاق من خلال السلوك المضلل أو المخادع أو الإكراه أو السلوك غير المعقول أو التأثير غير اللائق.
اقرأ المزيد عن عقود مقاولات الديكور واقتراح “شكل العقد وشروطه”.
ما هو العقد؟
بعد النظر في نموذج العقد ، يمكننا الآن الاستمرار في فهم ماهية عقد العقد ، لأن التعامل مع العقد جزء من إدارة شركة صغيرة ، لذلك سيكون لديك العديد من العلاقات التجارية التي تحتوي على نوع من الالتزامات التعاقدية.
تستطيع:
- كمشتري للسلع والخدمات ، كمقترض للعملة في عقود الإيجار واتفاقيات الامتياز
- كن موردًا وتاجر تجزئة وتاجر جملة ومقاولًا مستقلاً للسلع والخدمات.
- لديك اتفاقيات شراكة مع شركات وشراكات ومشاريع مشتركة واتحادات أخرى.
- إدارة العقود والعلاقات التجارية مهمة للغاية.
يمكنك الآن معرفة المزيد عن قالب عقد بيع الشقق بالتفصيل.
الفرق بين نماذج العقد الشفوية والمكتوبة
يمكن أن تكون العقود شفهية (مكتوبة) أو مكتوبة أو مزيج من الاثنين ، ويجب أن تكون أنواع معينة من العقود ، مثل عقود بيع العقارات أو اتفاقيات التمويل ، مكتوبة.
- يمكن أن يتضمن العقد المكتوب اتفاقية نموذجية أو خطاب يؤكد الاتفاقية.
- تعتمد الاتفاقات الشفهية على صدق الأطراف وقد يكون من الصعب إثباتها.
- من المستحسن (حيثما أمكن ذلك) التأكد من أن ترتيبات عملك مكتوبة لتجنب المشاكل عند محاولة إثبات وجود العقد.
- بغض النظر عن حالة العقد ، سواء كان شفهيًا أو مكتوبًا ، يجب أن يحتوي العقد على أربعة عناصر أساسية ملزمة قانونًا.
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاطلاع على مزيد من المعلومات حول شكل عقد تقلص العظام وأهم شروطه.
الشروط العامة وهيكل الاتفاقية لنموذج العقد
- نموذج العقد ليس له شكل محدد يجب إتباعه ، وبشكل عام سوف يتضمن شروطا معينة سواء كانت صريحة أو ضمنية.
- ستشكل هذه أساس الاتفاقية ، ويمكن أن تحدد هذه الشروط شروط العقد أو ضمان النموذج التعاقدي للعقد.
- شروط نموذج العقد الأساسي: في حالة عدم الامتثال لشروط العقد ، يمكن إنهاء العقد وطلب التعويض أو التعويض عن الأضرار.
- الضمان في شكل عقد عقاري ليس مهمًا ، كما أنه ليس شرطًا ضروريًا في الاتفاقية.
- إذا تعذر الوفاء بالضمان ، فلا يمكن إنهاء العقد ، ولكن يمكنك المطالبة بالتعويض عن أي خسائر تم تكبدها.
- عند التفاوض على شروط العقد ، يرجى التأكد من أن شروط العقد محددة بوضوح وموافقة عليها من قبل جميع الأطراف.
- قد يتضمن الهيكل الذي قد يتبعه نموذج عقد التعاقد ، على سبيل المثال ، العناصر التالية:
- بيانات الطرف المتعاقد ، بما في ذلك أي ترتيبات تعاقد من الباطن.
- مدة العقد.
- تعريف المصطلحات الرئيسية المستخدمة في العقد.
- وصف للعقارات أو الخدمات التي سيتلقاها عملك أو يقدمها للعقار ، بما في ذلك المخرجات الرئيسية.
- تفاصيل الدفع وتاريخه ، بما في ذلك ما إذا كانت الفائدة مطبقة على رسوم السداد المتأخر.
- التاريخ والمعالم الرئيسية
- بحاجة التأمين وشروط التعويض.
- شروط الضمان ، بما في ذلك ضمان المدير.
- الأضرار أو الأحكام الجزائية.
- خيارات إعادة التفاوض أو التجديد.
- عملية حل الشكاوى والنزاعات.
- شرط الإنهاء.
- حالة خاصة.
يوصي زادا بقراءة المزيد عن رسائل البريد الإلكتروني لشركات البناء الإماراتية والخدمات التي تقدمها.
محاكاة العقود العقارية والشروط غير العادلة
- عقد العقد القياسي هو عقد مُعد مسبقًا تكون فيه معظم الشروط محددة مسبقًا ولا يوجد سوى القليل من المفاوضات أو لا يوجد أي تفاوض بين الطرفين.
- عادة ما تتم طباعة هذه العقود مع بعض المساحات الفارغة لإضافة أسماء وتوقيعات وتواريخ وما إلى ذلك.
- قد تشمل أمثلة العقود النموذجية ما يلي:
- عقد عمل
- عقد إيجار
- اتفاقية التأمين
- اتفاقية مالية
- عادة ما يتم كتابة العقد النموذجي لصالح الشخص الذي يقدم العقد.
- من الممكن التفاوض على شروط عقد بتنسيق قياسي ، ولكن في بعض الحالات ، قد يكون خيارك الوحيد هو “قبول العقد أو تركه”.
- قبل التوقيع ، يجب عليك قراءة العقد بالكامل ، بما في ذلك شروط العقد.
- إذا كنت تخطط لإرسال نموذج عقد نموذجي ، فلا ينبغي أن يحتوي على بنود تعتبر غير عادلة ، وقد يتضمن البنود التالية:
- السماح لأحد الطرفين (وليس الطرف الآخر) بالالتفاف أو الحد من التزاماته.
- السماح لأحد الطرفين (ولكن ليس الطرف الآخر) بإنهاء العقد.
- معاقبة الطرف الذي يخالف العقد أو ينهيه (وليس الطرف الآخر).
- السماح لأحد الطرفين (لكن الطرف الآخر) بعدم تغيير شروط العقد.
- في الحالات التي يكون فيها للمستهلكين فرصة ضئيلة أو معدومة للتفاوض مع الشركات (مثل العقود القياسية) ، هناك قوانين تحمي المستهلكين من شروط العقد غير العادلة.
لمزيد من المعلومات ، يرجى معرفة المزيد حول فتح مبنى تجاري متعاقد عليه بدون متجر والمستندات المطلوبة.
شروط العقود غير العادلة وعقود الأعمال الصغيرة
- تنطبق القوانين التي تحمي الشركات الصغيرة من بنود العقود غير العادلة في العقود النموذجية على العقود الموقعة أو المجددة في أو بعد 12 نوفمبر 2016:
- تُستخدم لتوفير السلع أو ما يسمى بالسلع أو الخدمات أو لبيع أو منح حقوق الأرض.
- توظف شركة واحدة على الأقل أقل من 20 موظفًا.
- إذا تجاوزت مدة العقد 12 شهرًا ، يجب ألا يتجاوز سعر العقد 300،000 دولار أمريكي أو مليون دولار أمريكي.
يمكنك الآن الاطلاع على مزيد من المعلومات حول دراسة الجدوى لمشروع شركة المقاولات.
قبل توقيع العقد
- اقرأ كل كلمة ، بما في ذلك الحرف بالضبط.
- تأكد من أنها تعكس جميع الشروط والأحكام التي تم التفاوض عليها.
- اطلب المشورة القانونية.
- امنح وقتًا كافيًا للنظر في العقد وفهمه.
- إذا لم تكن متأكدًا ، من فضلك لا تجبر على التوقيع على أي شيء.
- لا تترك فراغًا في العقد الموقع. إذا لم يكن لديك ما تضيفه ، فيرجى شطبها لتجنب التغييرات في المستقبل.
- تأكد من قيامك أنت والطرف الآخر ببدء أي تغييرات في العقد.
- الحصول على نسخة من العقد الموقع لسجلاتك.
- بعد توقيع العقد ، قد لا تتمكن من الانسحاب من العقد دون تعويض خسائر الطرف الآخر والمصاريف الفعلية.
- إذا رفع الطرف الآخر دعوى قضائية ضدك في المحكمة ، فقد يشمل التعويض للطرف الآخر تكاليف المحكمة الإضافية.
- قد تسمح لك بعض عقود البناء بإنهاء العقد مبكرًا ، بغض النظر عما إذا كان سيعوض الطرف الآخر أم لا.
- إذا كنت تريد تضمين شروط إلغاء الاشتراك ، فيجب عليك طلب المشورة القانونية.
يوصى بقراءة المزيد من المعلومات التفصيلية (الخطوات والتكاليف) حول فتح مبنى تجاري متعاقد عليه بدون متجر ، حتى تتمكن من قراءة المزيد.
انهاء العقد
بمجرد اكتمال العمل ودفعه ، تنتهي معظم العقود ، ويمكن إنهاء العقد بالطرق التالية:
- بالاتفاق: يتفق الطرفان على إنهاء العقد قبل اكتمال العمل.
- الإحباط: بسبب بعض الظروف غير المتوقعة ، لا يمكن أن يستمر العقد ولا يمكن للأطراف السيطرة عليه.
- للراحة: يسمح العقد لأحد الطرفين بإنهاء الطرف الآخر في أي وقت عن طريق إخطار الطرف الآخر في أي وقت.
- الانتهاك أو الفشل: إذا لم يمتثل أحد الطرفين للشروط الأساسية للعقد ، فيمكن للطرف الآخر أن يقرر إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض أو الأضرار.
- إذا تم انتهاك ضمان تعاقدي أو شرط ثانوي ، على الرغم من أن الطرف الآخر قد يطالب بتعويض أو تعويضات ، فمن غير المرجح أن يتم إنهاؤه.
- قد تحدد بعض العقود رسومًا يتعين دفعها في حالة حدوث خرق.
- عادة ، هذا يسمى قطع.
- في حالة وجود نزاع على العقد ، فإن النقطة المهمة هي أنه يجب أن يكون هناك اتصال واضح بين الطرفين في محاولة لحل المشكلة.
- يمكنك التفكير في استخدام خدمات حل النزاعات منخفضة التكلفة أو طلب المشورة القانونية للمساعدة في حل نزاعك.
في هذه المقالة ، قدمنا معلومات حول النماذج التعاقدية ، وتعرفنا على الاختلافات بين النماذج التعاقدية الشفوية والمكتوبة ، والشروط العامة وهياكل الاتفاقات للنماذج التعاقدية ، وناقشنا عقود العقارات النموذجية والبنود غير العادلة. بالإضافة إلى شروط العقد غير العادلة والشركات الصغيرة الشروط ، ناقشنا شكل إنهاء العقد.
