عيوب التمويل العقاري في مصر وأنواعه ومميزاته
عيوب التمويل العقاري في مصر وأنواعه ومميزاته
في مصر ، عيوب التمويل العقاري تجعل الأفراد أو المنظمات بحاجة إلى التفكير مليًا قبل أخذ التمويل العقاري لهم ، سواء كان الاقتراض من بنك يقدم هذه الخدمة أو من شركة متخصصة في التمويل العقاري ، أو لفهم العيوب. للتمويل العقاري في مصر ، يمكنك متابعة مقالنا على موقع إيجي بريس.
من هنا تشاهد: افضل البنوك لشراء منزل في مصر وشروط الرهن والبنك الاهلي والازمة المالية وبنك الاسكان والتعمير
التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الأفراد أو الكيانات القانونية إلى شراء العقارات أو إنشائها أو تحديثها ، لكن ليس لديهم أموال مالية كافية للقيام بالأعمال المطلوبة ، لذلك يتجهون إلى البنوك أو الشركات المسؤولة عن التمويل العقاري.
- تقدم البنوك أو الشركات قروضاً في مجال التمويل العقاري ، وتسدد القروض أو التمويل على أقساط خلال فترة معينة متفق عليها بين الفرد والمؤسسة الممولة. من سنة إلى ثلاثين سنة.
- قد يزودك البنك أو الشركة ببعض السماسرة للتعامل معهم لتسهيل عملية بناء أو شراء العقار المطلوب في مكان من اختيارك ، بحيث يمكن أن يساعدك في تبسيط الأمور في بعض الحالات.
- وضع البنك الشروط الأساسية لجمع الأموال لأي عقار ، أي أن العقار قد وقع العقد اللازم مع السجل العقاري لمنع حدوث أي أخطاء أو أضرار بعد عملية جمع التبرعات ، ولمنع انتشار الاحتيال اليوم. .
- ولكي يتمتع الأفراد من البنك بهذا الشرط ، يقبل البنك العقارات التي قد تكون قابلة للتسجيل ولا تحتوي على أي أنشطة غير مشروعة ، وأن العقار تم بناؤه في الأصل على أرض مسجلة ويحتوي على تصريح باسم مالكه.
من هنا سنتعلم: شروط التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط
أنواع التمويل العقاري في مصر
- تنقسم أنواع التمويل العقاري في مصر إلى ثلاثة أنواع: التمويل بالمشاركة ، والتمويل العقاري بالمرابحة ، والتمويل العقاري بالإيجار ، وأفضل أنواع التمويل العقاري في مصر هو تمويل المرابحة.
- النوع الأول هو التمويل العقاري التشاركي ، مما يعني أن إجمالي استثمار الشخص في الحسابات المصرفية لجميع أسهم البنك ، كما يتم تسجيل العقار باسم البنك.
- كلما زاد المال الذي يدفعه الشخص ، ارتفعت نسبته في العقار ، وانخفضت نسبة البنك في العقار قبل أن يمتلك العقار.
- عندما يدفع الشخص كامل أقساط العقار للبنك ، يقوم بتسجيل العقار باسم الشخص ، ويتم تحديد مدة سداد القسط من قبل البنك والشخص لفترة طويلة ، لذلك يجب على الشخص التأكد أن السداد الكامل قد تم لاحقًا ، سيمتلك العقار.
- الطريقة الثانية للتمويل العقاري في مصر هي التمويل عن طريق التأجير ، أي أن ملكية العقار تعود للبنك ، ويتم تأجير العقار للشخص حتى يقوم بتسديد أقساط البنك ، أي العقد الذي يقوم العميل به. بعد الدفع بالتقسيط.
- في هذا النوع يتغير نظام التقسيط ، وتختلف النسبة حسب الفائدة المتراكمة لدى البنك ، لذلك في حالة زيادة الفائدة يزداد مبلغ القسط ، وفي حالة النقصان ينخفض مبلغ القسط .
- في هذا النوع ، يتم أيضًا تحديد فترة محددة للدفع على أقساط ، وإذا تأخر العميل في السداد أو فشل في سدادها بالكامل للبنك ، يتم سحب العقار منه دون الحاجة إلى دفع أو استرداد أي أموال للبنك . دفع للبنك على أقساط واحتسب كإيجار.
- هناك أيضًا سببان لعدم إعجاب معظم الأشخاص بهذا النوع من المعاملات ، أي تغيير سعر قسط التأمين غير المناسب لكثير من الأشخاص ، وإذا تأخروا عن موعد الدفع ، فلن يتمكنوا من استرداد أموالهم ، وهو ما غير موجود في أنواع أخرى. .
- ثالث وأفضل نوع من أنواع التمويل العقاري في مصر هو التمويل العقاري من خلال عقد المرابحة وهو ملكية البنك للعقار ومن ثم بيعه لشخص لديه معدل ربح محدد يحدده البنك.
- يختلف التمويل العقاري عن عقد المرابحة وتمويل الإيجار ، لأن العقار غير مسجل باسم بنك ولكن باسم شخص ، ونسبة الفائدة المدفوعة للبنك هي نفس معدل الفائدة ، أي ، الدفعة ثابتة ولن تزيد أو تنقص.
- الفرق بين التمويل العقاري بالمرابحة والنوعين الآخرين هو أنه عندما يكون لدى العميل أي خطأ أو تأخير أو لا يستطيع السداد ، ويتم تحويل العقار من العميل إلى عميل آخر ، يتم دفع فرق المبيعات للعميل.
- إذا لم تتمكن من استخدام المرابحة لسداد تمويل عقاري لفترة طويلة ، فسيتم تغريمك إذا فشل العميل في الدفع خلال المهلة الزمنية المحددة ، وفي المقابل ، فإن عقد الإيجار سيسحبه من العميل في أسرع وقت . تأخر السداد.
بالإضافة إلى ذلك ، يوصي الموقع بزيادة حقوق الوصول: التمويل العقاري ، البنك العربي ، الشروط والمستندات المطلوبة
مزايا التمويل العقاري في مصر
- من أعظم مزايا التمويل العقاري المصري هو زيادة قيمة العقار من وقت لآخر وهذا في مصلحة العميل. الحزب ، والممتلكات ملكه.
- يمكنه بعد ذلك بيع العقار بسعر أضعاف سعر الشراء ، لأن الشخص اختار الوقت المناسب لشراء العقار ، ولديه خبرة في مجال المضاربة واختار الوقت المناسب لعرض العقار. منشأه.
- في مصر من مميزات التمويل العقاري التحكم في بناء وتحديث المنازل دون الحاجة إلى دفع رسوم باهظة أو استشارة مالك العقار ، وهذه ميزة أنه يمكنك تغيير كل ما تريد تغييره وإعادة تصميمه في المنام طريقة في مصر واحد.
- تمنحك هذه الميزة أيضًا الحرية المطلقة في جميع الاستخدامات داخل العقار ، مثل تربية الحيوانات أو تغيير الطلاء أو القيام بأي شيء دون زيادة السعر المتميز المدفوع للمستثمر.
- في الوقت الحالي ، عندما يقترض شخص ما من ممول لإجراء استثمار محدد في قطاع العقارات ، ويجب سداد دفعة الأقساط في غضون فترة زمنية معينة ، فإنه سيمتلك العقار بالسعر الحالي في المستقبل.
- هذه الوظيفة هي أهم وظيفة لقرض العميل ، لذلك فعند إتمامه سداد قيمة العقار يكون اسمه عقارًا ، ويكون السعر هو السعر القديم وهو أرخص من سعر العقار عندما يكون السعر منخفضًا. . الساعة الآن.
- من أكبر مزايا التمويل العقاري في مصر أنه عندما يمتلك العميل العقار فإنه لا يفرض ضرائب عقارية باهظة على العميل لأن العميل لا يدفع أي شيء غير القسط الشهري المتفق عليه مع التمويل. حفل.
- يختلف عن حقيقة أن البنك أو الممول يرفض تأجيل سداد القسط إلى تاريخ الاستحقاق أو يؤخر السداد ، لكنه يرفض قبول عملية السداد في وقت أبكر من الموعد المتفق عليه ، في حالة رغبتك في التخلص من قرض أسرع.
من هنا ننصحك بفهم: التمويل العقاري المقدم من بنك الإسكان والتعمير وأهم الشروط المطلوبة
عيوب التمويل العقاري في مصر
- يحتاج بعض الناس إلى التمويل دون التفكير في مخاطر القروض أو التمويل للبنوك أو الشركات التي تمول العقارات ، لذلك فهم في مأزق لأنهم لا يفهمون الوضع الكامل ويدرسون مخاطر الائتمان. إيجابيات وسلبيات التمويل.
- من أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر فرض رهن عقاري على العميل من جانب المستثمر ، بحيث عندما يتعذر على العميل سداد القرض ، يتم سحب الرهن العقاري من منزله أو سيارته أو أي ممتلكات أخرى له. الزبون.
- العيب الثاني في التمويل العقاري في مصر هو أنه نظرًا لأن جميع الإجراءات المهمة قيد التنفيذ ، فإن البنوك تفرض رسومًا مالية عالية لعمليات التمويل ، مثل النسبة المئوية لحصة السمسار في العقار ، وتكاليف الترخيص والتسجيل في العقار ، و قريبا. عميل.
- تعد مشكلة الديون من أكبر مشكلات وعيوب التمويل العقاري في مصر ، حيث يستمر العملاء في دفع مبالغ ضخمة ، بما في ذلك الفوائد المصرفية ، مقابل تمويل يفوق سعر العقار الأصلي بعيدًا.
- يرغب بعض الأشخاص في العمل في مجال التمويل العقاري حتى يتمكن من الحصول على عقار بسعر معين وبيعه بسعر أعلى ، إلا أنه قد يواجه مشكلة كبيرة وهي أن سعر عقاره أقل من سعر العقار. السعر الأصلي ويدفع للممول الأموال.
- عندما يفاجأ الشخص بهذا المأزق ، يمر الوقت ولا يستطيع التعافي ، لذلك يجب على العميل أن يدرس بعناية مشروع التمويل حتى يكون لديه خبرة كافية في المجال ولن يواجه مشاكل وأخطاء.
- معدل الفائدة المتغير ونسبته المئوية للتغير في الأقساط هو أحد أكثر العيوب الشائعة التي قد تضر بمصالح العملاء. إنه سيف ذو حدين. إذا انخفض سعر الفائدة ، وبالتالي خفض نسبة العملاء ، فقد يكون ذلك مفيدًا لك. النقص في الأقساط المدفوعة.
- يمكن أن تكون هذه المزايا المتغيرة عيبًا كبيرًا وكبيرًا ، لأنك في بعض الأحيان تجد أنك تدفع أكثر بكثير من المبلغ المتفق عليه بينك وبين الممول ، لذلك يجب عليك اختيار أقساط ثابتة.
- إذا شعرت أنه لا يمكنك دفع المبلغ بالكامل بأي شكل من الأشكال ، أو واجهت مشاكل ، ولا يمكنك سداد الأقساط في الوقت المحدد ، فيجب عليك إخطار وكالة التمويل لمناقشة المشكلة وعدم الوقوع في مشاكل. قضية الطرد.
لمزيد من المعلومات يرجى الاطلاع على: كيفية تقديم طلب إعادة الاستعلام عن أموال التمويل العقاري والمستندات المطلوبة
باختصار ، يحل التمويل العقاري في مصر العديد من المشاكل للعديد من الأفراد والجماعات ، ولكن قبل أن تفكر في خطوات تمويل عقارك بقرض بنكي ، يجب عليك دراسة عيوب ومزايا التمويل العقاري في مصر.
