تجربتي مع التمويل العقاري وكيفية الحصول عليه

محمد إسماعيل

تجربتي مع التمويل العقاري وكيفية الحصول عليه

تجربتي في التمويل العقاري وأهم الإيجابيات والسلبيات التي واجهتها هي أننا سنتعلم في هذا المقال لأن الكثير من الناس يواجهون بعض المشاكل عند الحصول على تمويل عقاري من البنوك ، وهناك أيضًا بعض المسؤولين غير المتعاونين. لقد واجهنا البعض صعوبات في العمل مع العملاء ، لذلك سوف نستعرض معكم بعض خبراتنا في التمويل العقاري ، وشروط الحصول على تمويل عقاري ، وغيرها من تفاصيل المزايا التي يمكن الحصول عليها.

تجربتي في التمويل العقاري

سنتعرف على تجربة بعض الأفراد في الحصول على التمويل العقاري المدعوم والمشكلات العديدة التي واجهوها في ذلك الوقت وهي كالآتي:

أول تجربة مصرفية

  • عندما ذهبت إلى بنك يدعم التمويل العقاري كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل ، وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل ، لكنني وجدت أن العاملين في صناعة الخدمات لا يفهمون التمويل العقاري. متى اكتشفت أنني لم أحصل على الإجابة التي أردتها في ذلك الوقت ، كانوا يحملون بطاقات هوية وطنية وبطاقات عائلية.
  • ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنهم أخبروني أنه من المستحيل تمويل شراء منزل ، لكن عندما سألت عن إمكانية الحصول على تمويل ، يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية الجاهزة . إذا كنت أمتلك قطعة أرض جاهزة وكل ما أحتاجه هو بنك ، فإن هذا المبنى له هذه التجربة فقط ، مما يجعلني محبطًا للغاية.

أنظر أيضا: الشروط المالية للأسر ذات الدخل المتوسط

التجربة الثانية للقروض المدعمة

  • عندما أردت استشارة التمويل العقاري والموافقة على طلبي ، وجدت موظفًا أخبرني أنه لا تزال هناك بعض الاجتماعات التي تدرس الطلبات المقدمة بين البنك والصندوق ، كما طلبوا مني استشارة لاحقًا رغم أنهم أرسلوا رسالة قصيرة. رسالة لقبول الموضوع ، لكن السؤال محير ، إذا لم يتخذ الصندوق أي قرار مع البنك في الطلب الذي قدمته ، كيفية إرسال خطاب الموافقة.

التجربة الثالثة للتمويل العقاري

  • ذهبت للحصول على تمويل مدعوم يسمى التضامن وهو مخصص للمتزوجين ، لأنه يتيح لهم الاستفادة من التمويل والحصول على السيولة النقدية القصوى ، ويمكن الحصول على العديد من منتجات الوزارة. الإسكان من أجل التمكن من شراء أو بيع المساكن الجاهزة.
  • ذهبت إلى البنك وحصلت على تمويل من صندوق دعم الممول المتابع ، مما أتاح لي تقليل القسط الشهري وزيادة حد التمويل ، وأحيانًا كان يتم تسجيل التمويل أو القرض باسم الزوجين. تم التحقق من صندوق التطوير العقاري ، فبالإضافة إلى تقديم القروض الجيدة والإفلاس ، من السهل توفير وحدات سكنية ومنازل مناسبة لعائلتي بسعر مناسب.

مزايا التمويل العقاري

من خلال تجربتي في التمويل العقاري تعلمت العديد من المميزات منها ما يلي:

  • يعتبر تمويل الإسكان متوافقًا مع أحكام الشريعة الإسلامية وتم اعتماده من قبل الهيئة الشرعية.
  • هناك العديد من أشكال التمويل العقاري.
  • في حالة تقديم طلب قرض ، تسمح سياسة البنك بتمويل يصل إلى 4 مليون ريال سعودي.
  • إذا كان التمويل من صندوق تطوير عقاري ، فإن الحد الأقصى للمبلغ 500،000 ريال سعودي.
  • يتمتع الصندوق بهامش ربح وهامش تنافسي.
  • لا توجد شروط لتحويل الراتب.
  • يمكن للعملاء الحصول على الأجزاء مقدمًا ، 10٪ للوحدة الأولى و 30٪ أو أعلى للوحدة الثانية.
  • بالإضافة إلى ذلك ، في حالة الوفاة الطبيعية أو العجز الكلي ، يحصل العملاء أحيانًا على إعفاءات ، وفي حالة عدم تجاوز مبلغ القرض 2.5 مليون ريال ، سيحصل العملاء أيضًا على متطلبات التكافل والفحص الطبي بدون رسوم.
  • يمكن للمتقاعدين الحصول على قروض سكنية.
  • أطول فترة سداد هي 25 سنة ، وأقصر فترة سداد هي 5 سنوات.
  • الحد الأقصى لخصم الراتب 65٪ من الراتب الإجمالي لمقدم الطلب.
  • كما يمكن الحصول على تكافل للحريق أو أي خسارة طبيعية.
  • قد يستفيد العملاء من شراء مساكن جاهزة ، أو إذا كان لديك أرض يمكنك بناؤها من خلال التمويل العقاري ، أو في حالة الرهن العقاري يمكنك الحصول على تمويل بدفعة واحدة.
  • أيضًا ، إذا كان لديك تمويل عقاري آخر ، يمكنك تحويله إلى قرض أو تمويل عقاري للاستفادة من الدعم.

انظر أيضًا: شكاوى من صناديق التمويل العقاري وكيف تصل الشكاوى إلى صندوق الإسكان الاجتماعي

كيفية الحصول على قرض عقاري

بناءً على تجربتي في التمويل العقاري ، يمكن للعملاء فهم عدة شروط للحصول على تمويل عقاري مدعوم بوضوح ، وهذه الشروط هي كما يلي:

أولاً: الأوضاع المدنية

  • يجب ألا يقل عمر المتقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري عن 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
  • يجب أن تكون مساحة الأرض التي يريد العميل الموافقة عليها أكبر من 80 مترًا مربعًا.
  • سعودي الجنسية.
  • راتبه الشهري يبدأ من 12 ألف ريال سعودي وهو كثير.
  • لديه حساب جاري في البنك السعودي للاستثمار (S Saudi Investment Bank) لتحويل الراتب من خلاله.

ثانياً: أحوال الجيش

  • أحضر جميع المستندات التي تؤكد الهوية الشخصية للعميل.
  • تقديم كشف الحساب الجاري لآخر ثلاثة أشهر.
  • إحضار جميع المستندات المطلوبة للحصول على الطلب مدعومًا من الجهة المتلقية للدعم المالي.
  • من الضروري إعداد دليل على قدرة جميع العملاء على الدفع ، وتقديم المستندات المتعلقة بمكان العمل وبنود الراتب.

الحصول على تمويل عقاري

من خلال بعض الإجراءات القانونية التي سوف نفهمها ، يمكن للعملاء الحصول على أموال الدعم وهذه الأموال هي:

  • في البداية ، سيرسل الشخص رسالة نصية للحصول على موافقة من صندوق التطوير العقاري.
  • يذهب العميل إلى البنك الذي يتعامل معه ويقدم طلب تمويل أو رهن عقاري مدعومًا بصندوق عقاري.
  • سيبدأ البنك في إجراء للتحقق من طلب العميل.
  • بمجرد الموافقة تلقائيًا ، سيتم إنشاء حساب مصرفي للقرض أثناء شراء الوحدة السكنية المحددة في التطبيق.
  • يتم دفع الأقساط الشهرية من الحساب الجاري للعميل.
  • ثم بدأ الصندوق العقاري بتحويل قيمة الدعم إلى الحساب الجاري للعميل كل شهر.

انظر أيضا: كيفية التقديم على استعلام عن عودة التمويل العقاري والمستندات المطلوبة

المستندات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري

  • خطاب تعريف صادر عن جهة العمل لمقدم الطلب.
  • جعل الفاتورة على كشف الحساب الشهري لآخر ثلاثة أشهر مختومة من قبل البنك.
  • أحضر وثيقة أو أكثر لإثبات راتب صاحب العمل أو بنود الراتب النهائي.
  • إحضار نسخة من بطاقة هوية العميل وتقديم دليل على العمل والمسمى الوظيفي في حالة انتماء الشخص إلى الفئة العسكرية.
  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للعميل.
  • يبدأ العميل في ملء النموذج الخاص بالطلب المقدم.

عيوب التمويل العقاري

للتمويل العقاري العديد من المزايا ، ومن الممكن الحصول على قرض لاستكمال الطلب المقدم من العميل ؛ وبحسب خبرتي في التمويل العقاري ، هناك أيضًا بعض النواقص التي يجب معرفتها لتحديد ما إذا كان سيتم الحصول على أولوية التمويل أم لا ، بما في ذلك ما يلي:

  • ينطوي تمويل الرهن العقاري على قدر كبير من الديون ، والذي سيتطلب سدادًا طويل الأجل ، وعندما تتوقف عن السداد ، قد تتأثر ضمانات التمويل القائمة على الإسكان سلبًا.
  • ستجد أيضًا أنه بالإضافة إلى تكاليف النقل أو التعديل ، هناك أيضًا تكاليف متعلقة بالتمويل وصلت إلى تكاليف عالية ، وإذا انسحب العميل من التمويل العقاري قبل التاريخ المحدد ، فسوف يتحمل غرامات. فترة.
  • قد تلاحظ أنه بسبب التغيرات في أسعار سوق العقارات ، فقد تغيرت قيمة الوحدات السكنية في السوق ، مما أدى إلى انخفاض العدد وارتفاع أقساط التأمين ، مما يؤدي بدوره إلى الرهون العقارية.
  • إذا واجهت حالة حبس رهن بسبب عدم القدرة على سداد القسط ، فسيتم توجيهك لتعديل تمويل الرهن العقاري للحفاظ على المنزل عن طريق دفع مبلغ شهري أقل ، لذلك يجب عليك تذكيرك عند اتخاذ قرار بتعديل الرهن العقاري الخاص بك. . يقرض.

في نهاية هذا المقال سوف نقدم لكم تجربتي في التمويل العقاري وتجربة بعض الأشخاص في بعض البنوك ، كما سنتعرف على مزايا وعيوب التمويل العقاري وشروط الحصول على قرض عقاري سواء كنت أنا أم لا. نأمل أن نتمكن من تقديم المعلومات ذات الصلة بنجاح معلومات كافية عن التمويل أو الرهن العقاري.

شارك هذه المقالة