معرفة رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية وبنود اللائحة التنفيذية
معرفة رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية وبنود اللائحة التنفيذية
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي جميع الأراضي التي تخصصها وزارة الإسكان للاستخدام السكني أو التجاري ، بشرط أن تكون موجودة داخل الحدود العمرانية في المملكة ، ويتم استغلال التغطية العمرانية بعد رسوم تؤثر سلباً على سوق العقارات. في المملكة وسنشرح لكم أجور الأراضي البيضاء من خلال التقرير.
رسوم ارض بيضاء في السعودية
وفقًا للمادة 3 من قانون تنظيم رسوم الأراضي البيضاء في المملكة ، يتعين على أصحاب الأراضي البيضاء غير الجهات الحكومية دفع رسوم 2.5٪ من قيمة الأرض السنوية ، على أن تحدد ذلك في اللائحة التنفيذية. المؤسسة التي ستقوم بتقييم السعر ومعايير التقييم وستتضمن المعايير التالية:
رسوم ارض بيضاء في السعودية
- استخدامات الأرض.
- موقع الارض.
- أنظمة البناء.
- الخدمات العامة الحالية.
- المرافق العامة متوفرة.
شروط الشحن
ينطبق توفير الرسوم المطبقة على الأراضي البيضاء على الأراضي التي تستوفي الشروط التالية:
- يجب عدم القيام بأعمال البناء على الأرض.
- إذا كانت قطعة الأرض داخل الحدود الحضرية وتم تغيير المناطق الحضرية في المنطقة من قبل الوزارة ، فيجب إعادة تقييم الأرض.
- أن يتم تحديد الأرض حسب المخططات المنشورة من قبل الجهات المعتمدة للأغراض السكنية أو التجارية أو السكنية.
- يجب تضمين الأرض في الفئات الخاضعة للرسوم.
الإعفاءات من تطبيق الرسوم
الحالات التالية حيث لا تنطبق رسوم الأراضي البيضاء:
- عدم وجود شروط لتطبيق الرسوم المحددة من قبل دائرة الإسكان بالمملكة.
- يواجه المالك عقبة تمنعه من التصرف في الأرض.
- وجود معوقات تمنع رخص البناء على الأرض.
- في حالة قيام المالك ببنائها خلال سنة واحدة من القرار المتخذ.
ترتيبات التنفيذ
تشمل اللوائح الإدارية الآليات والأحكام المستخدمة في تطبيق أحكام النظام.
- عرض المؤامرات الخاضعة للرسم.
- آلية احتساب الرسوم.
- شروط الدفع المطلوبة.
- استبعاد طلب الأجور.
- ستتخذ الوزارة الإجراءات إذا توقف الملاك عن دفع الرسوم الموقعة.
- طرق التواصل مع ملاك الأراضي.
- إمكانية وطريقة تجزئة الرسوم.
مراحل تطبيق الرسوم
وقد أوضحت اللوائح الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء المطبق في المملكة المراحل التي يتم فيها تحصيل الرسوم المستلمة من الملاك ، ووفقًا للائحة فإن المراحل هي كما يلي:
- المرحلة الأولى: لقطع الأراضي التي تقدر مساحتها بـ 10.000 متر فأكثر.
- المرحلة الثانية: بالنسبة للأراضي التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر ويملكها شخص واحد.
- المرحلة الثالثة: للأراضي التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع ويملكها شخص واحد.
- المرحلة الرابعة: وهي أرض مطورة تبلغ مساحتها أكثر من 10 آلاف متر وتتبع لشخص واحد.
