استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني

محمد بسيوني

استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني

عند تنويع الاستثمارات في المحافظ الاستثمارية طويلة الأجل ، سيتم استخدام الاستفسارات حول الصناديق العقارية والصناديق العقارية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) في التسجيل المدني.الصناديق العقارية هي نوع من الصناديق المشتركة التي تركز بشكل أساسي على الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري عن طريق العقارات العامة قد تكون الأوراق المالية التي تقدمها الشركة عبارة عن صناديق استئمانية أو جمعيات تستثمر بشكل مباشر في العقارات المدرة للدخل والتجارة مثل الأسهم ، لذا يرجى متابعة موضوعنا اليوم من خلال موقع إيجي بريس.

أقدم لكم اليوم أيضًا: التسجيل في صندوق التطوير العقاري

ما هو الصندوق العقاري؟

  • تعمل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) بطريقة مماثلة لصناديق الاستثمار المشتركة. في الصناديق المشتركة ، يركز المستثمرون أموالهم على شراء جزء من العقارات التجارية ثم كسب الدخل من أسهمهم. التوزيعات على المساهمين أرباح الأسهم ثم ضريبة الدخل التي يدفعها المساهمون.
  • هناك ثلاثة أنواع رئيسية من صناديق الاستثمار العقاري: صناديق الاستثمار العقاري العامة ، وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة ، وصناديق الاستثمار العقاري الهجينة. صناديق الأسهم تمتلك الأصول العقارية الصعبة وتديرها وتتاجر بها ، وصناديق الاستثمار العقاري التجارية وقروض الرهن العقاري التجارية والسكنية ، وصناديق الاستثمار العقاري الهجينة هي مزيج من صناديق الاستثمار العقاري وقروض الرهن العقاري.
  • يأتي معظم الدخل المتعلق بصناديق الاستثمار العقارية من تأجير العقارات ، بينما يأتي الدخل المتعلق بصندوق الاستثمار العقاري من الفوائد الناتجة عن قروض الرهن العقاري.
  • يستغرق الأمر وقتًا طويلاً من التزام الصندوق بشراء الاستثمارات حتى إتمام المعاملات الأساسية أو أنشطة التنمية ، ولا يلزم سوى الأموال لتسديد مدفوعات مسبقة منتظمة لأصولها الاستثمارية.
  • إن الوقت المتاح للمستثمرين لاستثمار الأموال لا يحدد فقط قدرة الصناديق العقارية الخاصة على تمويل استثماراتهم ، ولكن أيضًا استثمار الأموال يبدأ عادةً بـ “الدخل ذي الأولوية” الذي يدفعه الصندوق للمستثمرين.

فوائد الاستثمار في الصناديق العقارية

  • الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والصناديق العقارية له مميزاته وعيوبه ، ومن مزايا الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري انخفاض تكاليف دخول الاستثمار ، حتى تصل في بعض الأحيان إلى سعر 500 دولار أمريكي أو سهم.
  • توفر صناديق الاستثمار العقاري وسيلة عالية السيولة والمرونة للاستثمار العقاري ، وتزود المستثمرين بالعقارات التي تتراوح من العقارات التجارية إلى مراكز التسوق.
  • يتيح الاستثمار في الصناديق العقارية للمستثمرين الحصول على نفس العائد من استثمار الصناديق المشتركة لأنهم يحصلون على نفس الدعم المهني وإدارة المحافظ ؛ يستثمر صندوق الاستثمار العقاري المباشر في الأصول الاستثمارية غير المباشرة وصناديق الاستثمار العقاري في الصناديق العقارية.
  • تستثمر معظم الصناديق العقارية في العقارات التجارية والشركات ، على الرغم من أنها قد تشمل أيضًا استثمارات في الأراضي الأصلية والمباني السكنية والمساحات الزراعية.
  • عادة ما تكتسب الصناديق العقارية قيمة من خلال التقدير وعادة لا تزود المستثمرين بدخل قصير الأجل مثل صناديق الاستثمار العقاري.
  • يتم تداولها علنًا في البورصة ويجب أن تفي بمتطلبات لجنة الأوراق المالية والبورصات لتوزيع ما لا يقل عن 90 ٪ من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين ، وهذا هو السبب في أن صناديق الاستثمار العقاري جذابة للغاية للمستثمرين الموجهين للدخل.
  • في المقابل ، يشبه الصندوق العقاري الخاص صندوق الاستثمار المشترك لأنه لا يتاجر ولديه سيولة ضعيفة ، وعلى الرغم من أنه يوفر بعض الدخل ، إلا أن هدفه الرئيسي هو التقدير ، والذي يتحقق عند بيع ممتلكاتهم.

صندوق التنمية العقارية السعودي

  • تأسس صندوق التنمية العقارية السعودي في عام 1974 (1394 في السنة التقويمية) بهدف المساعدة في تحسين مستويات المعيشة الاجتماعية من خلال تطوير مساكن عالية الجودة بما يلبي احتياجات ورغبات مواطني المملكة. المملكة العربية السعودية.
  • في السنوات الخمس الأولى من تأسيسه ، حقق الصندوق هدفه الرئيسي من خلال حل أزمة الإسكان ، وقد عززت وتيرة التنمية غير العادية في المملكة العربية السعودية هذه الأزمة.
  • تمكّن الصناديق العقارية الخاصة المديرين من تجميع الأموال دون إجراءات تسجيل الأوراق المالية المرهقة التي ينطوي عليها بدء صندوق استثمار عقاري (REIT) أو صناديق استثمار عقاري أخرى.
  • على الرغم من أنه سهل التنفيذ نسبيًا ، إلا أن الصناديق العقارية الخاصة معقدة في هيكلها ، ويأمل المستثمرون الناضجون المشاركة في ظروف لا تربط المستثمرين بشركاء / رعاة عموميين فحسب ، بل تعكس أيضًا اتجاهات السوق الحالية.
  • تتكون صناديق العقارات الخاصة عادةً من شراكات ذات مسؤولية محدودة أو كيانات شركة ذات مسؤولية محدودة. يُطلق على كلا النوعين من الكيانات اسم كيانات تمريرية ، لذلك لأغراض ضريبية ، يتم تجاهلها بشكل أساسي ، وتعزى جميع الأرباح والخسائر مباشرة إلى ذلك. للشركاء أو أعضاء الكيان المحدودين.
  • الصناديق العقارية هي نوع الصناديق المشتركة التي يدعمها نفس النوع من إدارة المحافظ الاستثمارية ، وتستثمر العديد من الصناديق العقارية في صناديق الاستثمار العقاري.
  • يوفر إنشاء صندوق عقاري خاص وسيلة لمطوري العقارات الناجحين لاستخدام مجموعة مخصصة من الأموال لتمويل معاملات الاستثمار الجديدة دون الحاجة إلى جمع الأموال على أساس كل معاملة على حدة.

البحث عن الأموال العقارية في السجل المدني

  • إذا كنت تريد معرفة كيفية الاستفسار عن الصناديق العقارية في السجل المدني ، فسنشرح لك جميع الخطوات اللازمة من خلال هذا المقال ، حيث يمكن للعملاء الحصول على أي شكل من أشكال الدعم والتمويل المالي من خلال الصندوق ، ويمكننا أيضًا تقديم لك مع العديد من الخدمات. كما يمكنك استخدام بعض الخدمات الإلكترونية التي يقدمها الصندوق لفهم دورك في الحصول على هذا الدعم على موقعك.
  • بالإضافة إلى ما سبق ، هناك العديد من الخدمات العامة والخدمات الحكومية وخدمات المؤسسات المالية.
  • يمكن للمواطنين الاستعلام عن أنواع عديدة من الخدمات الإلكترونية من خلال رقم التسجيل المدني ورقم الهوية ، ويمكن للمواطنين الاستعلام عن الصناديق العقارية في التسجيل المدني من خلال الخطوات التالية:
  1. قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقارية وتسجيل الدخول.
  2. أدخل اسم المستخدم السابق وكلمة المرور ورمز التحقق في المربع المخصص ، ثم انقر فوق الزر “تسجيل الدخول”.
  3. ستظهر صفحة أخرى ، أدخل رقم السجل المدني الخاص بك ، ثم انقر فوق وظيفة الاستعلام.

أنت لا تعرف أي شيء عن الصناديق العقارية

تمتلك الصناديق العقارية الخاصة بعض متطلبات رأس المال الفريدة بناءً على طبيعة أصولها الاستثمارية ، حيث تعتمد معظم الصناديق هيكل “متطلبات رأس المال” ، مما يتطلب من المستثمرين تقديم مساهمات رأسمالية أولية قبل قبول الاستثمار.

تتجاهل المؤسسة بانتظام الالتزامات الرأسمالية المتبقية لكل مستثمر ، ويدرك هيكل زيادة رأس المال أن معظم الصناديق العقارية الخاصة لن تكون قادرة على تحديد وقت إغلاق الصندوق والإعلان الكامل عن رأس مال الصندوق.

بعد الرحلة ، عند الاستفسار عن الصناديق العقارية في سجل الأحوال المدنية ، أشرنا إلى أن عملية إنشاء صندوق عقاري خاص تتضمن استكشاف مختلف التعقيدات الهيكلية وتحديات الأعمال ، وتقديم العروض للمستثمرين. في ظل البيئة التنافسية الحالية المتزايدة ، فقط الرعاة الذين يتخذون نهجًا مدروسًا ويطرحون عرض قيمة متسق يمكنهم القيام بذلك. بناء قيمة طويلة الأجل في مجموعة من الصناديق العقارية الخاصة.

شارك هذه المقالة