خطوات تسجيل عقار ونقل الملكية العقارية للمواطنين والأجانب في السعودية
خطوات تسجيل عقار ونقل الملكية العقارية للمواطنين والأجانب في السعودية
تتيح المملكة العربية السعودية إمكانية تسجيل عقار ونقل ملكية العقار من خلال وزارة العدل للأجانب والمستثمرين العقاريين وكذلك المواطنين السعوديين ، وتضع المملكة شروطًا معينة لهذه الخدمة. تم استيفاءه من قبل المتقدمين ، وسوف نوضح لكم من خلال هذا التقرير.
التسجيل العقاري ونقل الملكية العقارية
تختلف إجراءات تسجيل العقارات ونقل الملكية العقارية في المملكة بالنسبة للمواطنين والأجانب ، وعادة ما تتم هذه الخطوات عن طريق وزارة العدل بحيث يتم تقديم هذه الخدمة للمواطنين من خلال إخلاء العقار ونقل الملكية. الملكية من خلال الطرق التالية:
التسجيل العقاري ونقل الملكية العقارية
- يلتحق الطرفان بالهوية الوطنية بهما ، ويجوز للشخص الذي ينوب عنهما ، بموجب مستند قانوني ، أن يحضر مع إثبات ملكية إلكتروني وطريقة دفع مسجلة وجميع المستندات الرسمية التي يتم إحضارها.
- يجب تقديم مستند مركب إذا كان الإخلاء مرتبطًا بجزء من العقار ، وليس كله.
- إذا كان العقار زراعي ، يجب الحصول على الموافقة من صندوق التنمية الزراعية.
- يقوم المفتش بمراجعة البيانات والتأكد من تسجيلها بشكل صحيح.
- يتم نقل كل من البائع والمشتري إلى كاتب العدل عند إثبات صحة جميع المستندات المرسلة.
- يتم توثيق سند الملكية وطباعته وأرشفته.
إبراء ذمة الرهن
وأما العقار المرهون فيفرغ:
- سيحضر الأطراف بطاقة الهوية الوطنية ووثيقة الملكية الإلكترونية الأصلية وجميع المستندات الرسمية وطريقة الدفع المسجلة معهم.
- قد يكون هناك طرفان أو شخصان يتصرفان نيابة عن أحدهما وفقًا لوثيقة قانونية.
- إذا كان الإخلاء يخص جزء من العقار ، فيجب تقديم الموافقة على الرهن بالإضافة إلى شهادة تقسيم العقار.
إخلاء الملكية ونقل الملكية للأجانب
- سيشارك الأطراف مع الأدلة الشخصية وجميع المستندات وإثبات الملكية الإلكتروني الأصلي وطريقة دفع مسجلة.
- وفقًا للوكالة ، يجوز للأشخاص الذين يتصرفون نيابة عن كلا الطرفين أو شخص يدعمهم المشاركة.
- إذا كان الإخلاء ينتمي إلى جزء من الممتلكات ، فيجب إحضار شهادة التقسيم.
- إذا كان العقار زراعي يجب إحضار موافقة صندوق التنمية الزراعية.
- يجب الحصول على موافقة الجهات المختصة من “وزارة الخارجية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للاستثمار”.
- عند البيع من وزارة المالية ، يجب إحضار قسيمة الوفاء.
شروط تملك الأجانب للعقار في المملكة
تضع المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط التي تسمح لغير السعوديين بتملك العقارات داخل المملكة ، وجاءت الشروط كما هو معلن عنها على النحو التالي:
- يجب على المستثمر الحصول على موافقة من السلطة المختصة في المملكة لمزاولة النشاط.
- إذا كان الاستحواذ لأغراض الاستثمار يجب أن يكون الحد الأدنى لتكلفة المشروع 30 مليون ريال.
- في حالة وجود مالك شقة استثمارية ، يجب ألا تقل فترة الاستثمار عن 5 سنوات.
- إحضار موافقة وزارة الداخلية إذا كنت ترغب في تملك عقار للسكن.
- يمكن للأجانب أن يستأجروا فقط ولا يمتلكوا عقارات داخل حدود المدينة المنورة أو مكة.
