مخالفات البناء بدون ترخيص
مخالفات البناء بدون ترخيص
مخالفات البناء غير المصرح بها ؛ بعد مراجعة قانون صناعة البناء على وجه الخصوص ، يعد هذا أحد الأشياء التي يهتم بها مالكو المباني والمنشآت.
ظاهرة البناء غير القانوني
- من المعروف أن هناك العديد من القوانين التي تنص على أعمال البناء ، مثل المباني داخل الأطواق الحضرية التي تخضع لقانون البناء وتخطيط المدن.
- عند إنشاء مبنى على أرض زراعية ، تخضع أعمال البناء لقوانين الزراعة في ذلك الوقت.
- بسبب الاختلاف في لوائح البناء ، بدأت ظاهرة البناء غير القانوني بالظهور ، والتعدي على الأراضي الزراعية والبناء غير المنظم ، ويخضع العمل لها بغض النظر عما إذا كان موجودًا أم لا.
اقرأ هذه المقالة للتعرف على قانون تسوية مخالفات البناء وما هو جديد في هذا القانون: قانون تسوية مخالفات البناء وقانون تسوية مخالفات البناء الجديدة
نص كود البناء الموحد
ينص قانون معايير البناء الموحدة بموجب المادة 2 على ما يلي:
- “فيما يتعلق بالتجمعات الحضرية الريفية وتوابعها وإنشاء المباني أو المرافق خارج حدود العقارات الحضرية المعتمدة في المدن أو المناطق التي ليس لديها خطة إستراتيجية عامة معتمدة أو تقسيمها ، يُحظر اتخاذ إجراءات بشأن أرض.
استثناءات كود البناء
يستثني القانون حظر البناء على الأرض بحسب:
- الأراضي المستخدمة لإقامة المشاريع التي تهدف إلى خدمة الزراعة أو الإنتاج الحيواني ، على النحو الذي اقترحه وزير الزراعة ، على أساس الخطط التي يقرها مجلس الوزراء.
- أرض ذات منفعة عامة بموافقة وزير الزراعة.
- أرض زراعية خارج محيط البناء لمدينة أو قرية ريفية أقيمت عليها مبان سكنية أو خدمية خاصة ، بموافقة وزير الزراعة.
- يرجى ملاحظة أن الحالات المستثناة بموجب القانون تتطلب الموافقة على إصدار الترخيص وفقًا لأحكام القانون وبموجب نص المادة 92 من الجزء الثالث من اللائحة التنفيذية. قانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن تنظيم أعمال البناء.
- وتنص على: “لا يجوز إصدار رخصة بناء لأي بناء على أي أرض إلا إذا كانت مستوفية لشروط التخطيط والبناء الخاصة بمختلف مناطق استعمالات الأراضي الصادرة عن الجهة الإدارية المختصة. لا.”
اقرأ هذا المقال للتعرف على العديد من التفاصيل المهمة حول قانون تسوية مخالفات البناء: القانون رقم 119 لسنة 2008 بإصدار قانون البناء
مخالفات البناء بدون تصاريح أو مخالفة أنظمة البناء
- من أكثر القضايا التي شهدتها المحاكم خلال السنوات القليلة الماضية مخالفات البناء ، ولم يكن لها تأثير كبير على المجتمع ، ونقص المساكن يتطلب من الملاك البناء على الأراضي الزراعية دون تصاريح.
- ومن هذا المنطلق صدر قانون تسوية مخالفي البناء مقابل دفع رسوم للمحافظة على المبنى من قرار الهدم.
عقوبات مخالفات البناء بدون ترخيص
- ينص القسم 102 من القسم 119 من قانون 2008 على ما يلي:
- وتجدر الإشارة إلى أن هذه العقوبة تسري على جميع الأشخاص الذين خالفوا أحكام المادة 2 من القانون وعلى جميع الأشخاص الذين أنهوا أعمالهم معطلة بإجراءات إدارية حتى لو تم الإعلان عنها ، أرجو إفادتي.
- كما يُحكم عليه بالسجن وغرامة لا تقل عن 500000 جنيه مصري تساوي أو تزيد عن قيمة العمل المخالف.
- تنص المادة 104 من القانون على ما يلي: يعاقب كل من يؤسس عملاً تجاريًا دون التقيد بالأنظمة لعقوبات مضاعفة قيمة العمل المخالف أو بإحدى هاتين العقوبتين. التنفيذ غير السليم باستخدام الرسومات أو البيانات أو المستندات التي استند إليها التصريح ، أو الاحتيال في استخدام مواد البناء ، أو استخدام مواد لا تتوافق مع المواصفات المقررة ، وإذا أدى ذلك إلى سقوط المبنى ، يؤدي ذلك إلى وفاة سجن واحد أو أكثر أو ثلاثة أشخاص بالسجن لمدة لا تقل عن سنة ولا تزيد عن 10 سنوات إذا تسببت في إصابة أكثر من شخص واحد ، أو إذا كان لكل منهم إعاقة متبقية ، أو إذا كانت الجريمة متعلقة بجريمة التزوير أو الاستخدام. بغرامة لا تقل عن مرتين ولا تزيد عن ثلاثة أضعاف قيمة العمل المخالف. ولا ينطبق هذا على العقوبات الأشد التي تنص عليها القوانين الأخرى ، كما تقرر شطب أسماء مهندسي التصميم أو المشرفين على التنفيذ أو المقاولين من معهد المهندسين أو من سجلات معهد المهندسين. سجلات نقابة المقاولين – حسب مقتضى الحال – لمدة لا تزيد عن سنتين مدة لا تقل عن ضعف مدة العقوبة المقيدة للحرية التي صدر بحقه من أجلها ، وفي جميع الأحوال يجب إعلان الحكم. في صحيفتين يوميتين واسعتي الانتشار على حساب السجناء.
قيمة التسويات في مخالفات البناء
أعلن مجلس الوزراء أن الأطراف المتنازعة على البناء ستدفع 25٪ من قيمة التسوية للمنطقة التي ترغب في تقديم تسوية بها ، بحد أقصى للمبلغ المحدد لكل مخالفة ، مع مراعاة:
- سيدفع المالك مبلغًا يثبت جدية المستوطنة ، عن انتهاكات مخططات البناء والتشييد ، لخروقات إعادة الممتلكات ، 20000 جنيه للمدينة ، 5000 جنيه للقرية ، 40 ألف جنيه للمدينة ، 10 آلاف جنيه للقرية. سأدفع بالمبلغ.
- ويشمل ذلك دفع مبلغ لإثبات جدية التسوية لمخالفة زيادة سقف الغرفة. هذه قيمة 50000 جنيه مصري ، شدة الاستيطان للمدن و 12000 جنيه مصري للقرى. يحدد مدى خطورة انتهاكات سطح المبنى بقيمة 80.000 جنيه مصري للمدن و 20.000 جنيه مصري للقرى.
- وافق مجلس الوزراء على تحديد مدى جدية التسويات لمخالفات البناء غير المصرح بها ، كما منح 250 ألف جنيه للمحافظات وعواصم المدن الجديدة ، و 160 ألف جنيه للمدن و 40 ألف جنيه للقرى ، ووافق على الدفع. 1000 جنيه مصري للمدينة و 30 ألف جنيه مصري للقرية عن طريق دفع مبلغ 120 جنية مصري لتحديد مدى جدية التسوية في جريمة تحويل قبو إلى نشاط آخر غير مصرح به.
يمكنك التعرف على كيفية الحصول على رخصة بناء المنزل والمستندات والرسوم المطلوبة من خلال قراءة هذا المقال: إصدار رخصة بناء المنزل والمستندات والرسوم المطلوبة
قضايا التسوية محظورة
هناك حالات يحظر فيها القانون الاستيطان ، مثل:
- إنشاء مبانٍ على أراضٍ مملوكة للدولة ما لم يتقدم صاحبها بطلب لإضفاء الشرعية على تلك الأراضي.
- المباني على الأراضي الخاضعة لقانون الآثار وحماية نهر النيل والبناء الذي يؤثر على سلامة المباني.
- المخالفات المتعلقة بالمباني والمنشآت التي تتميز بطراز معماري مميز.
- تجاوز الارتفاعات التي تحددها سلطات الطيران المدني أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع.
- التغييرات في استخدامات الأراضي التي صدرت لها خطط تفصيلية ووافقت عليها الهيئات الحكومية.
- المباني خارج محيط البناء المعتمد ، باستثناء الأراضي الزراعية التي يقام عليها السكن الخدمي أو الخاص.
في نهاية مقالنا حول مخالفات البناء دون تصاريح ، نأمل أن نقدم معلومات كافية حول هذا الموضوع ، وعقوبات مخالفات البناء ، وقيمة المستوطنات للحفاظ على المباني.