قانون التصالح في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للتصالح

قانون التصالح في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للتصالح

في الأيام الأخيرة تم الإعلان عن “مخالفة قانون تسوية المباني” ، فالكثير من الأشخاص الذين يرغبون في معرفة حالة مبانيهم مرتبكون من هذا القانون وما إذا كان يمكن الإعفاء من غرامات ترخيص المباني ، لذا دعونا نستعرض الأمور ذات الصلة من خلال هذا المقال أهم المعلومات حول بناء قوانين الاستيطان غير القانوني ، ودفع الغرامات بالتفصيل عبر موقع إيجي بريس

قانون تسوية مخالفات البناء

ينص قانون تسوية مخالفات البناء رقم 17 لعام 2023 ، والذي تم تعديله وفقًا للقانون رقم 1 لسنة 2023 ، على سلسلة من القضايا لتسوية مخالفاتهم للمبنى حتى لو كانوا قد حصلوا مسبقًا على تصريح كامل الطابق. تختلف مخالفات قوانين البناء على النحو التالي:

1- يخالف البناء فقط

فيما عدا مخالفات البناء فقط لكامل الدور المسطح ، ستُفرض هذه المخالفة على المبنى الذي صدرت له كافة تصاريح الطوابق ، وتبلغ قيمة المخالفة 5٪ من الطابق × سعر المتر المربع محسوبة باحتساب المساحة الإجمالية. من المخالفة مقابل الصلح.

يقر القانون أن الحد الأدنى لقيمة التوفيق للمتر المربع هو 50 جنيهاً ، مما يعني أنه إذا كان العقار مرخصاً بالكامل في جميع أدواره وينطوي فقط على البناء ، فمن المفترض أن العقار يتكون من 4 طوابق بمساحة تبلغ 100 متر ، وسعر المتر في المنطقة التي يقع فيها العقار 100 جنيه ، وتقدر القيمة المخالفة بـ 20.000 جنيه بناء على الحسابات التالية: –

4 طوابق × 100 متر = 400 متر مربع × 50 جنيه = 20000 جنيه.

2- مخالفات البناء والتشييد

في حالة إصدار تصاريح للعقار لجميع الطوابق ، بما في ذلك الطابق بأكمله وكامل مساحة المبنى ومخالفات البناء ، يتم احتساب قيمة المخالفة باحتساب إجمالي مبلغ المخالفة كإرجاع تسوية 25٪ من الطابق x قيمة المتر المربع.

على سبيل المثال إذا كان العقار يتكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وكان سعر المتر بالمنطقة 100 جنيه فإن الغرامة تكون 20000 جنيه بناء على الحساب التالي: –

4 طبقات × 100 متر = 400 متر × 50 جنيه ، الحد الأدنى للمتر = 20،000 جنيه.

وفي حالة احتواء العقار على مبنى بأرضية مستوية ومخالفة بناء يتم احتساب قيمة المخالفة هنا من خلال احتساب المستوى الإجمالي لمخالفة الأرضية × 5٪ من قيمة متر الشقة. في نفس ظروف العقار السابق تكون قيمة المخالفة 5000 جنيه.

3- مخالفة إنشائية لجزء من مساحة البناء

يتم تحديد هذه المخالفة على المباني التي صدرت فيها تصاريح لجميع الطوابق ، ولكن متضمنة مخالفات جزء من مساحة البناء ، ويتم احتساب قيمة المخالفة باحتساب إجمالي التسطيح للعناصر التالية كعائد للتسوية: المخالف جزء من الارض × 20٪ من سعر المتر.

إذا افترضت أن سعر المتر 100 جنية وأن إجمالي مساحة المخالفة 50 متراً ، وبناءً على الحسابات التالية تكون قيمة المخالفة 2500 جنية: –

50 متر مربع × الحد الأدنى 50 جنيه = 2500 جنيه.

4- تغيير مخالفة عادات الاستخدام

إذا تمت الموافقة على المبنى لجميع الأدوار ولكنه يحتوي على جزء من مخالفة تغيير استخدام تحت الأرض ، فيمكن استبدال قيمة المخالفة × 100٪ من سعر العداد للمصالحة من خلال احتساب المساحة الإجمالية للمخالفات في الطابق الأول تحت الأرض. .

إذا كان سعر المتر المربع 100 وكان إجمالي المساحة المخالفة 200 متر ، تكون الغرامة على النحو التالي:

200 متر مربع × 100 جنيه = 20000 جنيه.

لمعرفة المزيد عن غرامات البناء غير المرخصة ، نوصيك بقراءة المقال التالي: غرامات البناء غير المرخصة ومتى يكون للمخالفين الحق في التسوية

إجراءات تسوية البناء

لإنهاء المصالحة في المبنى يجب اتباع مجموعة من الإجراءات وهي كالتالي:

• يجب تقديم طلب التسوية في المعدات التي ينتمي إليها العقار ، مرفقًا بملف المشروع ودفعه مقابل المعاينة.
• البحث في الطلب وفي حال الموافقة عليه يتم دفع رسوم للتأكد من جدية التسوية وبعدها يتم تحديد الغرامة والتي يمكن دفعها نقدا أو خلال 3 سنوات بدون فوائد ودفعة أولى 25٪.

لمعرفة كيفية الحصول على رخصة بناء منزل ننصح بقراءة المقال التالي: الحصول على رخصة بناء المنزل والمستندات والرسوم المطلوبة

حظر مخالفات الاستيطان

في بعض الحالات تحظر المستوطنات على المباني غير القانونية ، على النحو التالي:

• يمكن أن تؤثر العيوب في المبنى على سلامته الهيكلية.
• تجاوز الخط التنظيمي وفشل في الوصول إلى حل مع الجهة المختصة.
• هناك حالات لمباني مخالفة للأنماط المعمارية المتميزة.
• تم تجاوز حد الارتفاع المسموح به.
• تقع المباني على أملاك الدولة أو الأراضي المحمية بقانون حماية الآثار ونهر النيل.
• استكمال البناء خارج حدود المدينة.

لفهم أن رسوم التسوية بعد فترة التمديد تنطبق على فئتي المخالفات ، نوصيك بقراءة هذا المقال: تنطبق رسوم التسوية بعد فترة التمديد على فئتي تسوية المخالفات … تعرف عليها

من هنا وبعد الاطلاع على أهم المعلومات الخاصة بقوانين وإجراءات التسوية اللازمة لتسوية مخالفات البناء ، وحتى نهاية هذا المقال نتمنى أن ترضيك هذه المقالة وتنال تقديرك ، وننصحك: يمكنك مشاركتها على وسائل التواصل الاجتماعي لنشر الفوائد للجميع.