تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك ليست ما لدينا اليوم لأنه من الطبيعي شراء منزل من خلال أحد السماسرة أو الإعلانات المنشورة ، إلا أنه من الممكن شراء منزل .. يتم عرضه من خلال الموقع. من خلال البنوك العقارية ؛ بصفتنا بنكًا ، وخاصة من خلال بنوك الإسكان والتنمية ، نقدم قروضًا خاصة لشراء العقارات بطريقة فريدة.
تجربتي في شراء منزل في البنك
عرضت البنوك المصرية إمكانية تأجير العقارات من البنوك بغرض شراء المنازل والأراضي والسيارات وغيرها ، بتوجيه من البنك المركزي. لذلك يمكن أن يهدف المستفيد من هذه الإمكانية إلى شراء منزل وقد قمت بتخصيص الفائدة الدورية على هذا القرض عبر القرض. بعد تجربتي الشخصية في شراء منزل ، تعرفت على المعلومات التالية.
تندرج الفئة ضمن مبادرات الإقراض العقاري
ضمن مبادرة الإقراض العقاري ، حدد البنك المركزي مجموعة من الفئات المسموح بها بموجب المبادرة. هم انهم:
كيفية شراء منزل من خلال البنك
أدخل البنك المركزي سلسلة من الإجراءات التي يمكنها فقط سداد أقساط الرهن العقاري. هذه الخطوات هي:
- الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار من خلال قرض عقاري بنكي يفتحون أولاً حسابًا لدى أحد البنوك التي يختارونها. ومع ذلك ، تفتح حسابًا باسمك على هذا الحساب ، ويتم تحويل راتب المقترض إلى بنك هذا الحساب.
- من المهم أن يوافق صاحب العمل على هذا النقل من أجل تأجير العقار.
- بعد ذلك ، عندما يقرر مقدم طلب الرهن العقاري تفاصيل المنزل المراد شراؤه ، يقوم المصرفي بزيارة الموقع وتقييم العقار والتحقق منه مقابل المستندات التي قدمها المدين.
- بعد البحث عن العقار الجديد ، والبحث في حياة المدين ، والتحقق من المستندات مقابل الواقع ، يتم شراء العقار مع تحديد جدول السداد والمرحلة من خلال العقد المبرم بين البنك المختص والمدين والبائع. التاريخ تم تعيينه.
المستندات المطلوبة للمشتريات البنكية
هناك ستة إثباتات وموافقات يجب استخدامها في عملية التمويل العقاري لشراء منزل عن طريق أحد البنوك وهذه المستندات هي:
- من أهم خطوات شراء منزل عن طريق البنك تحويل رواتب الموظفين إلى البنك. من المفترض أن يكون هناك دليل على الراتب بقيمة وإثبات أن الراتب صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
- وثيقة ضمان اجتماعي موقعة ومختومة بشأن حالة التوظيف السابقة لمقدم الطلب وحالة القرض العقاري.
- يتم تحديد المنزل المراد شراؤه وختمه بختم حكومي وتحديد سعر المنزل.
مزايا شراء عقار من البنك
البنوك التي تقدم الرهون العقارية
وبحسب قرار البنك المركزي المصري فإن جميع البنوك تقدم خدمات التمويل العقاري لعملائها وهذه البنوك هي:
- التمويل العقاري ، بنك التنمية الإسكانية.
- تمويل عقاري بنك مصر.
- التمويل العقاري ، بنك القاهرة.
- التمويل العقاري ، البنك التجاري الدولي CIB.
- قرض عقاري من بنك عرباند المصري.
- التمويل العقاري ، البنك الأهلي المصري.
- التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي.
- التمويل العقاري ، بنك الاستثمار العربي.
وهذا يوفر على عملاء هذه البنوك عناء إيجاد أماكن لاقتراض الأموال لشراء العقارات.
عيوب شراء منزل من البنك
هناك عيوب كثيرة للقروض العقارية من البنوك لغرض شراء منزل أو عقار ، لكنها قاتلة. لأنه بدلاً من وجود مشكلات إضافية إذا تأخرت في المدفوعات بسبب فجوات الدخل الشهرية وما إلى ذلك ، فسوف ينتهي بك الأمر ببيع منزلك أو ممتلكاتك دون ربح إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك أو تخلفت عنها.الأحداث التي قد تحدث ؛ رتب الأولويات بعناية
نظام شراء المنزل من خلال البنوك
تقدم البنوك التي تقدم خدمات التمويل العقاري لشراء أو تجديد منزل هذه الخدمة من خلال ثلاثة أنظمة:
التمويل من خلال نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن طريق تأجير المنزل للعميل بشرط أن يتم الدفع على أقساط. من عيوب هذا النوع أنه يمكن للبنك استرداد الأصول دون دفع أي شيء للعميل ، ولكن إذا استمروا في الدفع ، فسيستفيدون من التغييرات واستقرار أسعار الفائدة.
- هو قرض بطريقة المرابحة يقوم فيه البنك ببيع المنزل بأقساط ثابتة ، ولكن المنزل مسجل لدى العميل.
- التمويل المشارك.
- تمويل حق الانتفاع.
لمزيد من المعلومات ، راجع شروط أفضل بنك وتمويل عقاري لشراء منزل في مصر ، والبنك الأهلي ، وبنك مصر ، وبنك التعمير السكني.
العوامل التي تحدد قيمة القرض العقاري
من العوامل التي تحدد قيمة القرض العقاري سبب شراء وحدة سكنية سواء كان ذلك لضريبة تجارية أو لمنفعة المنزل مما يزيد من قيمة القرض العقاري. ٪. حتى لو كان استثمارًا تجاريًا ، فإذا كان الهدف منزلًا ، فإن قيمة المنزل محظورة بنسبة 80٪.
قيمة الرهن العقاري
يتم تحديد قيمة المبلغ المقترض من البنك لغرض شراء منزل إذا كان يمثل نسبة من الدخل الشهري للعميل على النحو التالي:
- 35٪ من الدخل الشهري لذوي الدخل المحدود.
- 40٪ من الدخل الشهري لتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي.
- لذوي الدخل المنخفض ، 40٪ من دخلك الشهري.
انظر أدناه للحصول على التفاصيل.أفضل البنوك للقروض العقارية في مصر والمستندات المطلوبة للحصول على قرض
طريقة التسوية للقروض العقارية
وضع البنك المركزي جدولًا زمنيًا لسداد ديون القروض العقارية في غضون 20 عامًا وحتى 30 عامًا ، اعتمادًا على نوع دخل العميل. اجعل من السهل على عملائك الدفع.
شروط الرهن العقاري حسب الدخل
وضعت البنوك شروطًا موحدة للقروض العقارية وفقًا لنوع الدخل والدخل المرتفع والدخل المحدود والدخل المنخفض وشروط أخرى على النحو التالي:
- يحدد البنك حدًا أدنى للدخل للعملاء يبلغ حوالي 950 جنية مصري ، ولا يزيد عن 2100 جنية مصري وبحد أقصى 3500 جنيه مصري.
- بالنسبة لمتوسط الدخل ، يجب أن يكون لديه دخل لا يقل عن 10000 جنيه مصري وأسرة لا تقل عن 14000 جنيه مصري.
- يتقدم الأشخاص الذين بلغوا سن الرشد بطلب للحصول على قروض عقارية بشرط أن يدفعوا قيمتها عند التقاعد.
- يجب أن تكون وديعة حجز الوحدة 20٪ من قيمتها.
- معدل الفائدة 8٪ لذوي الدخل المنخفض وحوالي 10٪ لذوي الدخل المرتفع.
اقرأ المزيد: شكاوى صندوق التمويل العقاري وكيف تصل الشكاوى إلى صندوق الإسكان الاجتماعي
ملكية العقارات للعملاء
تم وضع قواعد لاستمرار الأقساط من خلال البنك طوال عمر المستفيد من القرض العقاري ، ولكن وفقًا للمستندات التي تثبت ذلك ، يتم مصادرة القرض عند وفاته وتحويل الملكية إلى الورثة.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري
هناك متطلبات محددة للمستندات المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك المصرية لشراء مسكن.
المستندات لمقدم الطلب:
- الهوية الوطنية أو جواز السفر.
- موافقة صاحب العمل على كشوف الرواتب وتحويلات الرواتب
وثائق للمستثمرين:
- الهوية الوطنية.
- شهادة الضرائب
- تقرير مصرفي لآخر 6 أشهر
- بيان محاسبي من قبل محاسب قانوني
- تحديث البطاقة الضريبية والسجل التجاري
في الختام ، مع العلم أن هناك العديد من قضايا وإمكانيات التمويل العقاري ، فمن المهم تحديد أولوياتك في الحياة ، ومن المهم أن تسأل عن أهم المعلومات عنها: القروض العقارية طويلة الأجل والوقت غير مؤكد.
لذلك قدمت تجربتي في شراء منزل من خلال أحد البنوك. لمزيد من المعلومات ، يرجى ترك تعليق أسفل المقال. سوف نقوم بالرد عليك قريبا.
