ما هي ضريبة التصرفات العقارية
ما هي ضريبة المبيعات العقارية؟ هذه ضريبة قديمة في القانون المصري ، تشمل الضريبة المفروضة على أي شخص يتصرف في الممتلكات غير المنقولة ، سواء كان بائعًا أو مانحًا أو مساهمًا ، ولكن تم تغيير هذه الضريبة مؤخرًا من قبل الدول إلى كما تم تعديلها لفرض عقوبات على من يتخلف عن ذلك. دفع هذه الضريبة ، فإن معدل هذه الضريبة يقارب 2.5٪ من قيمة الممتلكات التي يتم التخلص منها. دعنا نلقي نظرة فاحصة على ماهية ضريبة التخلص.
يمكنك أيضًا التعرف على ضريبة الدخل المكتسبة وكيفية احتسابها وتقسيم أقواس الضرائب في هذه المقالة.ما هي ضريبة الدخل المكتسبة وكيفية حساب ضريبة الدخل المكتسبة وقسمة مبلغ الضريبة
ما هي ضريبة الأملاك؟
توجد قوانين تنظم هذه الضريبة ، وأهمها القانون رقم 91 لسنة 2005. كما تم تعديل هذه الضريبة بالقانون رقم 158 لسنة 2018. صياغة هذا القانون الأخير هي:
- “باستثناء المستوطنات ، يخضع المبلغ الإجمالي للتصرف في العقارات المبنية أو الأراضي المراد تشييدها للضريبة بنسبة (2.5٪) بدون تخفيض ، سواء كان التصرف سليمًا أم لا. وسواء كان هذا التصرف يشمل الكل أو جزء من العقار أو وحداته السكنية.
للحصول على معلومات حول كيفية زيادة الرسوم الإضافية في المملكة العربية السعودية ، يرجى النقر هنا: بدل غلاء المعيشة 144 وكيفية رفع الرسوم الإضافية
الإعفاء من ضريبة الأملاك
- العقارات المعروضة هي مثل الأسهم المادية ، أو رأس المال في شركة ، ولكن بشروط يجب أن تكون موجودة. هذا يعني أنه لن يتم التخلص من هذه الأسهم لمدة تصل إلى خمس سنوات. ، بالإضافة إلى الهبات أو التبرعات للأقارب من أصول هذه الأموال ، للعقارات والفروع ، تستخدم للمنفعة العامة للجهات سواء الوكالات الحكومية أو الوكالات الحكومية الخاصة.
- تصرّف إجباري ، حيث يتم بيع العقارات قسراً. قد يتم هذا الإنفاذ عن طريق البيع الإداري أو البيع القضائي أو التصرف بناءً على مصادرة الممتلكات من المالك ، أو قد يتم الاستيلاء عليها من قبل شخص آخر. للربح سواء للتحسين أو الإفصاح.
- التصرف في شكل تقرير عن قابلية الاستخدام أو الاستئجار لفترة معينة بشرط ألا تتجاوز خمس سنوات. في هذه الحالة ، تعتبر ضريبة التخلص ، ولكن إذا تجاوزت الفترة 5 سنوات ، فإنها تعتبر حق الانتفاع ، لذلك لا يتم تحصيل ضريبة التصرف. يعتبر القانون أن مالك العقار قد تنازل عن الملكية لشخص آخر ، ويجب أن يخضع للضرائب ، لذلك يتم فرضها على هذا العقار.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية هنا: كيف يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية
هل يمكنني الموافقة على أن المشتري الذي أتصرف له بضريبة المبيعات سيتحملها؟
هناك عدة قواعد قانونية معروفة في هذا الشأن ، من أهمها العقد ، قانون الأطراف المتعاقدة. هذا يعني أنه سيتعين على المشتري دفع هذه الضريبة طالما لم تتسبب هذه المشكلة في أي ضرر.
يجوز عدم وجود قانون يمنع هذا الأمر وأنه كان ساري المفعول قبل صدور قانون ضريبة التصرف رقم 158 لسنة 2018. قبل هذا القانون ، لم يكن هذا الأمر مسموحًا به ، ولكنه الآن كذلك.
متى أدفع هذه الضريبة؟
- يمكن دفع ضريبة التصرف في غضون شهر واحد من تاريخ التصرف وتقديمها في مكتب الضرائب العقارية حيث توجد الممتلكات التي تم التخلص منها.
للحصول على معلومات حول كيفية حساب ضريبة الدخل في المملكة العربية السعودية ، اقرأ: ضريبة الدخل في المملكة العربية السعودية وكيفية حساب ضريبة الدخل في المملكة العربية السعودية.
مدى مشاركة شركات المقاولات والاستثمار العقاري في هذه الضريبة
- لا يوجد نص قانوني يلزم شركات البناء أو شركات الاستثمار العقاري بفرض هذه الضريبة.
- إذا كان البائع شركة وليس فردًا ، فإن هذه الضريبة لا تنطبق على الشركات لأنها تفرض بطبيعتها على الأفراد.
- فيما يتعلق بالشركات ، يتم فرض ضرائب أخرى مثل ضريبة الدخل التجاري ويتم دفع هذه الضريبة سنويًا من قبل الشركة.
- ومع ذلك ، إذا اشترى شخص عقارًا من شركة أو باعه لهذه الشركة ، يتم فرض هذه الضريبة إذا تم تغيير العقد إلى اسم المشتري الجديد.
- لن يتم إجراء هذا التغيير ما لم يدفع المشتري ضريبة التخلص ويدفع جميع التأخيرات الصادرة عن السلطات الضريبية. الطريق إلى هذه الضريبة غير أنه من الواضح أن هذه المسألة أمر بها الاستثمار والمتعاقدون بهذه الضريبة.
يمكنك التعرف على ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والفئات التي يتم تقاضيها من خلال قراءة هذا المقال: ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والفئات التي يتم تحصيلها وكيفية احتسابها
كم مرة يتم دفع الضرائب على كل عقار؟
- الآن بعد أن عرفت ما هي ضريبة بيع الممتلكات ، حان الوقت لمناقشة عدد الضرائب التي يجب على المالك دفعها. في كل مرة تتخلص فيها من الممتلكات ، يجب عليك دفع الضرائب وفقًا لقيمة العقد المكتوب لتقدير قيمة هذا العقار.
هل التعامل مع الممتلكات المتخلص منها محظور؟
- نعم ، تم ذلك وفق نص القانون الجديد الذي يحظر المتاجرة بالممتلكات المتصرف بها ، خاصة فيما يتعلق بسجلات الملكية والجهات الحكومية.
- يتم إزالة هذه الضريبة عند تسجيل عقد ، أو تأكيد عقد ، أو نقل ملكية ، أو تثبيت أي نوع من المرافق وتوصيله بهذا العقار. لن يتم ذلك حتى تقوم بالدفع. من يدفع ثمنها هو البائع أو المشتري.
هل تعلم ما هي المنتجات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية اقرأ هذا الموضوع: ما هي المنتجات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية وكم تبلغ ضريبة القيمة المضافة؟
شروط الإعفاء من ضريبة الأملاك
- إذا تم هدم العقار أو هدمه كليًا أو جزئيًا ، فلن يستفيد صاحبه.
- إذا حصل العقار على إعفاء بموجب المادة 18 من هذا القانون.
- جميع المباني التي تغطيها المنظمات الخيرية المسجلة وفقًا للقانون الدولي والمنظمات لا تخضع لضريبة التصرف.
- المرافق والمؤسسات التعليمية مثل الملاجئ والعيادات والمستشفيات والمؤسسات التعليمية.
- لا تخضع الممتلكات المملوكة للأحزاب السياسية أو النقابات العمالية لهذه الضريبة طالما تم تخصيصها لهذه الأغراض.
- أي نوع من الوحدات العقارية يتخذها المواطنون كمسكن خاص بهم ولأسرهم ، حيث يجب أن يكون إيجار هذا السكن أقل من 24 ألف جنيه.
يمكنك أيضًا قراءة كيفية احتساب الجمارك في مصر هنا: كيف يتم احتساب الجمارك في مصر وكيف أحسب تكاليف المنتج عند التسوق عبر الإنترنت؟
ماذا يحدث إذا تأخر دفع الضريبة؟
يجب دفع ضريبة التصرف في غضون 30 يومًا من إصدار الضريبة.
- سيدفع الموظف 200 جنيه مصري لعدم دفع الضريبة المستحقة له كنوع من العقوبة حتى يتم اتخاذ قرار خاص بشأن هذه الدفعة الضريبية. انتهى الموعد النهائي لدفع ضريبة أرباح رأس المال.
- إذا لم يتم دفع ضريبة التصرف وفقًا للقانون ، فيجب مصادرة أرض المصدر أو الممتلكات غير المنقولة التي سيتم التخلص منها وتقديمها في اليوم التالي للموعد النهائي الذي يحدده القانون. قيمة خاصة للضريبة.
- يعتبر المبلغ الكبير المدفوع مقابل التأخير نوعًا من الخصم المعلن أو سعر الائتمان ، مضافًا إليه مبلغ آخر (حوالي 2٪) يدفعه المتسرب ، ويمكن للمتسرب الاستئناف حتى يتوقف عن الدفع. أو يمكنك تقديم شكوى. رسوم العضوية.
- تخضع جميع هذه الشروط للتشريع الجديد الخاص بضريبة البيع والذي تم اعتباره ساري المفعول اعتبارًا من 19 مايو 2013 ، ولكن عمليات التصرف قبل هذا التاريخ لا تخضع لهذا التشريع.
نناقش أيضًا ضريبة الدخل على رواتب المملكة العربية السعودية وكيف يتم احتسابها في هذا الموضوع.ضريبة الدخل على الرواتب في المملكة العربية السعودية ومعدلات الضرائب للمستثمرين الأجانب
في المرة الأخيرة أجبت على السؤال المهم حول ماهية ضريبة المبيعات العقارية ، والذي يهتم به كثير من الناس ، وتطرق إلى العديد من الأمور المهمة.
