استخراج عقد من الشهر العقاري
استخراج عقد من الشهر العقاري
استخراج العقود من السجلات العقارية. توثق سلطتها العقود على مستوى الجمهورية للوصول إلى السلطة لمواجهة جميع المشاكل وذات مصداقية في أي وكالة حكومية.
يحتاج الكثير من المواطنين إلى استخراج عقود متنوعة تتعلق بالعقار والسيارات وعقود أخرى مهمة في معاملات الأشخاص ، لذلك دعونا نتعرف أكثر على موقع إيجي برس.
اقرأ أيضًا: كيف تكتب وكالة للأفراد
استخراج العقود من شهر الملكية
بالإضافة إلى الأساليب الإلكترونية التي يمكن أن تقضي على الازدحام بين الأفراد ، فمن الممكن بالطبع الحصول على عقد من مكتب السجل العقاري من خلال الحضور إلى أحد مكاتب مكتب السجل العقاري. إجراء:
- تحتاج إلى زيارة الموقع الرسمي لهيئة التوثيق العقاري. من هنا.
- قم بزيارة الخدمات التفاعلية.
- اتبع التعليمات الموجودة على الصفحة.
- يجب إعداد جميع الوثائق والمستندات المراد توثيقها.
- يجب إدخال جميع بيانات مقدم الطلب ، بما في ذلك معلومات العقد ونسخته. يتضمن هذا اسمك ورمز البلد ورقم الهاتف والعنوان الذي ستتلقى منه العقد.
- ستحتاج أيضًا إلى إدخال رقم العقد وسنة إنشائه والنسخة التي تريدها وخيار الدفع الإلكتروني.
اقرأ أيضًا: عملية تسجيل ملكية الشقق في الشهر العقاري لعام 2023
إجراءات التسجيل العقاري في السجل العقاري
يشتمل تسجيل العقارات واستخراج العقود من السجل العقاري وفق ما نصت عليه التعديلات القانونية الأخيرة على عدة إجراءات:
1_ تدفق التسجيل العقاري الشهري
للتسجيل في التوثيق العقاري واستخراج المستندات الموثقة عليك اتباع الخطوات التالية:
- ستحتاج إلى تقديم طلب إلى كاتب العدل العقاري ، والذي يجب أن يكون مصحوبًا بعقد أولي ، إلى جانب تكلفة ضريبة العقارات وشهادة مساحية للعقار.
- تتم مراجعة جميع الطلبات المقدمة والتوقيع عليها من قبل موظف مختص للموافقة عليها ونشرها.
- يجب كتابة العقد باللون الأزرق داخل السلطة وتوقيعه وتوثيقه من قبل طرفي العقد.
2_ دفع رسوم التسجيل
يتم تحديد الرسوم المرتبطة بالتسجيل من خلال معرفة منطقتك وهي كالتالي:
- إذا قمت بتسجيل وحدة سكنية مبنية على مساحة 100 متر ، فستكون الرسوم 1000 جنيه مصري بما في ذلك تكلفة مساحة 175 جنية مصري.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر ، تكون قيمة رسوم التسجيل 1500 والتي تشمل رسوم مساحة 225 جنيه مصري.
- إذا تم تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر ، فإن قيمة الرسوم لتلك المنطقة هي 275 جنية مصري.
3_ دفع رسوم نقابة المحامين
2023 رقم 180 من قانون التوثيق العقاري ينص على أن أحد شروط استخراج عقد من السجل العقاري هو دفع رسوم تصديق بنسبة 1٪ لنقابة المحامين مقابل هذا العقد. من قيمتها.
4_ دفع رسوم المكان
هناك رسوم للمساحة في وحدة المعيشة ، و 190 جنية مصري للوحدات التي تقل عن 100 مترًا ، و 380 جنية مصري للوحدات التي يزيد حجمها عن 100 مترًا وقيمة الشحن لأكثر من 200 مليون. ، 570 جنيه مصري.
5_ مخطط الدفع
يتم تحديد الرسوم الهندسية من قبل المكتب الهندسي وهي 1000 جنيه مصري ، ولكن إذا تم تعيين مهندس خاص ، فسيتم دفع 2000 جنيه مصري أو أكثر وفقًا للعقد.
6_ ضريبة التصرف العقاري
معدل الضريبة هذا 2.5٪ من السعر النهائي للعقد.
7_رسم القمر على الجريدة
هذا هو الرسم إذا كنت ترغب في الإعلان عن إبرام العقد بعد مرور 7 أيام دون تقديم اعتراض.
8_ رفع دعوى قضائية في المحكمة
يتم دفع رسوم رفع الدعوى وتحدد حسب المساحة الإجمالية للوحدة بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم الدمغة وتتراوح هذه الرسوم من 500 جنيه مصري إلى 3000 جنيه مصري حسب المنطقة.
9_ أتعاب مكتب القضاء عن شهر الحكم
يبلغ معدل عمولة صندوق العقارات 75٪ ، ويرجع ذلك جزئيًا عند الطلب والباقي عند تسجيل الحكم ، بقيمة 45 جنية مصري لكل 1000 جنيه مصري للوحدة.
اقرأ أيضًا: معادلة بيع السيارة المسجلة بالسجل العقاري
المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري
إذا كان هناك اتفاق مبدئي قررته المحكمة ومصادق عليه من قبل السلطة المحلية بأنه لم يخالف دفع الرسوم الموضحة مسبقًا ، فسيصبح ساري المفعول عند تقديم ، من بين أمور أخرى: الوثائق التالية:
- بطاقات البائع والمشتري.
- قم بإرسال ملف يحتوي على المستندات ورقمها وتاريخها وتاريخ تقديمها.
- يقوم الأعضاء الفنيون بعرض هذه المستندات مع عبارة “مرفق” وإرسالها ليتم تعليمها من قبل الموظف الذي يقوم بتسجيل التطبيق لعرضها مرة أخرى بعد تشغيل التطبيق المفقود.
- المدة اللازمة لتقديم الطلب هي من 3 إلى 5 أيام ، بشرط استكمال المستندات وإصدار إقرار بالقبول بما لا يتعارض مع الطلب.
- يقوم الأعضاء الفنيون بمراجعة الطلبات للتحقق من الكفاءة والأهلية والسلطة والأصول المملوكة.
- يجب الإشارة إلى الوحدات باسم الموزع للتمويل والإرجاع والأوصاف والتراخيص.
- يتم تحديد تاريخ الطلب وانتهائه والتواريخ المتبقية للطلبات الأخرى المستلمة ويتم إجراء مقارنة بينها.
- تتم مراجعة جميع المستندات من قبل مراجع ثان كان يعمل مع مكتب الضرائب لسنوات عديدة للتأكد من أن جميع المستندات كاملة.
- يقوم الموظف بتسليم إقرار القبول لمقدم الطلب أو من ينوب عنه على قطعة من الورق مختوم باللون الأزرق مع بيان المساحة المنقحة والمشروع.
- تم التأكيد على اكتمال المرحلة الأولى من الشهر ومنح القبول.
اقرأ أيضًا: ساعات العمل الشهرية للعقار اعتبارًا من عام 2023
وبذلك توصلنا إلى معرفة كيفية استخراج العقد من توثيق العقارات ، وكذلك الرسوم التي يجب دفعها للمكتب الضريبي والمستندات المطلوبة للإجراءات اللازمة للإعلان عن هذا العقد.