شروط البناء على الأراضي الزراعية

شروط البناء على الأراضي الزراعية

تعتقد وزارة الزراعة أنه لا يمكن المساس بالأراضي الزراعية ، لذا فهي تنص على شروط البناء للأراضي الزراعية.

يفضل الكثير من المزارعين إتلاف أراضيهم الزراعية ببناء مبان أو مشاريع ضخمة عليها ، لذلك من خلال الجيادة نوضح شروط البناء على أرض زراعية.

شروط بناء الأراضي الزراعية

في هذه الفقرة سوف تتعرف على شروط تشييد المباني على الأراضي الزراعية. وفقًا للقانون المصري رقم 119 لعام 2008 ، هناك بعض الشروط والاستثناءات فيما يتعلق بإمكانية إنشاء مبانٍ على أراضٍ زراعية.

وقد نشأت هذه الاستثناءات والشروط بعرضها على مجلس الشعب لإقرارها بالإجماع.

إضافة إلى ذلك ، وضعت وزارة الزراعة بعض المعوقات والشروط المحددة ، وقالت إنه في حالة وجود خلل في هذه الشروط ، لن يحصل الوزير على الوثائق اللازمة لتوقيع وثائق البناء الخاصة بهذه الأراضي.

من خلال توافر قوانين البناء على الأراضي الزراعية فالأمر بيد الوزير سواء بالموافقة أو الرفض ، سنتعرف على شروط البناء على الأراضي الزراعية من خلال:

  • يجب أن تكون الأرض خارج عقارات المدينة.
  • لا توجد مساكن خاصة داخل المركز تخضع لتصاريح بناء الأراضي الزراعية ، وحتى إذا كانت الزوجة تمتلك منزلاً داخل المركز ، فهذا عيب واضح في الشروط.
  • من المستحسن أن تكون الأرض قريبة ، وأن يكون من السهل تأمين تكاليف المرافق ، وأن تواجه طريقًا عامًا.
  • يجب أن يمتلك مقدم الطلب 5 فدان أو أكثر من الأرض.
  • يجب أن تكون الأرض في حوزته مؤخرًا ، ويجب أن تكون في حوزته لأكثر من ثلاث سنوات.

إقرأ أيضاً: قوانين التسوية في مخالفات البناء على الأراضي الزراعية

استثناء للبناء على ارض زراعية

في سياق معرفة شروط البناء على الأراضي الزراعية ، تعرفنا على بعض الشروط الشائعة. يمكنه الحصول على تصريح بناء إذا كانت متوفرة على أرض المزارع ، لكن هذا قد لا يحدث.

ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات ، حيث يمكنك التمتع بالبناء على أرضك ، حيث تتمتع التصاريح بنسبة أعلى من توقيع الوزير ، وهذه الاستثناءات مذكورة في القسم 2 من القانون.

وقيل إنه يحظر إنشاء المباني والمنشآت خارج العقارات العمرانية ، باستثناء بعض الاستثناءات التي ذكرها مجلس الشعب. تتم الإشارة إلى هذه الاستثناءات من خلال الأسطر التالية.

  • الاستثناء الأول: الأرض المراد بناؤها هي التي تقام فيها بعض المشاريع ولكنها ليست مشروعًا ، بل يجب أن يساهم المشروع في الإنتاج الزراعي بالإضافة إلى الإنتاج الحيواني.

يجب أن يكون ذلك في إطار خطة معروضة على مجلس الوزراء ، مع اتخاذ القرارات بناءً على رؤية وزير الزراعة.

  • الاستثناء الثاني: تسمح اللوائح التي يضعها وزير الزراعة لأي شخص ببناء مبانٍ على أرضه الزراعية إذا كانت المزرعة خارج ملكية قرية أو مدينة.

هي الأرض التي تقام عليها مساكن خاصة أو مباني إدارية أو خدمية للحكومة المصرية ، ونادراً ما يوافق الوزير على هذا الاستثناء.

  • الاستثناء الثالث: إذا كان المزارع ينوي تخصيص أرضه للأرض التي ستقام عليها الأشغال العامة ، فإن الفوائد لن تذهب للمزارع فقط ، بل لجميع من يعيشون حوله.

من خلال إقامة المشروع ، يقوم المزارعون بتسليم أراضيهم إلى الدولة. لأنها أصبحت وصية لهذه المشاريع كالمدارس والمستشفيات.

سيتم تقديم هذا الطلب إلى وزير الخارجية ، الذي سيوافق بعد ذلك على بدء عملية البناء.

على موقعنا يمكنك البحث عن: غرامات البناء غير المصرح بها ، وإجراءات التسوية وإجراءاتها

كيفية الحصول على رخصة بناء أرض زراعية

في القسم السابق شرحنا شروط البناء للأراضي الزراعية ، ولكن هذه المرة سوف نشرح كيفية متابعة إجراءات الحصول على هذا الإذن.

هذا التصريح هو الذي يحميك من المساءلة القانونية ، حيث تقوم الحكومة عادة بإزالة المباني غير القانونية دون تصريح.

بموجب القانون رقم 119 لسنة 2008 ، يتقدم المواطنون المصريون للحصول على ما يسمى “تصريح بناء أرض زراعية” ، لكن هذا الطلب يعتمد بشكل أساسي على ثلاث حالات مستبعدة ، والتي يتم رفعها بعد ذلك إلى وزارة التخطيط. كما هو موضح في الأسطر التالية ، فإن الخطوات هي:

  • تقوم لجنة خاصة من وزارة التخطيط بفحص الطلب وبعد فحص جميع النقاط ، سيتم فحص المستندات المقدمة من قبل المزارعين ، بما في ذلك ملكية الأرض ، مع مراعاة دفع الرسوم المطلوبة.
  • بعد مراجعة الطلب من قبل اللجنة ، يتم رفعه إلى اللجنة الفنية بالوزارة ، والتي يمكنها التعليق على المحتوى المقدم. ثم قرر ما إذا كان سيتم تمرير الأوراق والوثائق إلى اللجنة الفنية التالية. خطوة أم لا.
  • إذا تمت الموافقة على الطلب من قبل اللجنة الفنية واكتملت الأوراق ، فسيتم إحالة الأوراق إلى اللجنة العليا حتى يتمكنوا من إبداء رأيهم في الطلب. ثم تقرر لجنة عليا الموافقة أو الرفض.
  • في حالة الموافقة عليها من قبل اللجنتين السابقتين ، سيتم إرسال الورقة إلى الوكالة المركزية لحماية الأراضي حيث يمكن الاطلاع عليها والنظر فيها في ضوء الشروط الأساسية التي تلتزم بها.
  • يتم تقديم الطلب بعد ذلك إلى رئيس قسم الخدمات الزراعية الذي يمكنه مراجعة الطلب وتحديد ما إذا كان سيتم توثيق هذا الطلب من قبل وزير الزراعة أو أي شخص وافق عليه أو سيتم رفضه.
  • يمكنك العثور عليه على موقعنا: قانون البناء الجديد 2023

    تدفق حتى الحصول على إذن بناء الأراضي الزراعية

    بعد معرفتي بشروط البناء على الأراضي الزراعية وبيان الاستثناءات المذكورة هناك ، أكمل ذلك فيما يتعلق بما بدأته من الحصول على رخصة البناء على أرض زراعية ، وفيما يتعلق بذكر التصاريح. القراء الأعزاء عليكم أن تعلموا أن عقوبة البناء بدون ترخيص كبيرة.

    يمكن أن تصل العقوبات إلى السجن لمدة سنتين إلى خمس سنوات وقد تصل الغرامات إلى 5 ملايين جنيه مصري ، ما عليك سوى تقديم طلب إلى المركز. ، تابع ما يحدث في الخطوة التالية.

  • يرسل الطلب إلى وزارة الزراعة ويستمر ذلك حتى يتم إخطار الإدارة المختصة لإصدار الترخيص.
  • بالإضافة إلى توثيق الانتهاكات القائمة ، ستقوم إدارة حماية الأراضي والزراعة التابعة لوزارة الزراعة بمتابعة المباني التي سبق إصدار تصاريح لها. يتم ذلك من خلال تقرير إثبات الحالة.
  • يجب تقديم هذا التقرير إلى مدير الزراعة لاتخاذ الإجراءات اللازمة ، وفي حالة عدم وجود مخالفات ، يجب إصدار التصريح على الفور.
  • تعتبر ظروف البناء سهلة بشكل عام ، لكن الحكومة وضعت شروطًا أكثر صرامة للأراضي الزراعية لأنه من الصعب استبدال الأراضي الزراعية.

    مقالات ذات صلة

    زر الذهاب إلى الأعلى