شروط صندوق التنمية العقاري وكيفية التنازل عن القرض العقاري للآخرين
شروط صندوق التنمية العقاري وكيفية التنازل عن القرض العقاري للآخرين
تختلف شروط صندوق التطوير العقاري حسب نوع خطة التمويل ودخل مقدم الطلب وشروط توزيع القروض على الآخرين ، وتشمل هذه الشروط شروطًا ثابتة بعضها جديد أو خاص بفئة مستفيدة معينة. لذلك أدعوكم لمعرفة المزيد على موقع إيجي بريس.
كما يمكنك التعرف على أنواع الدعم الذي يقدمه صندوق الرياض للتنمية العقارية والاستفسارات ووزارة التنمية العقارية من خلال المقالات التالية: الاستفسارات حول صناديق التطوير العقاري بالرياض وأنواع الدعم المقدم من وزارة التطوير العقاري
ما هو صندوق التنمية العقارية السعودي؟
يمكن تعريف صندوق التنمية السعودي بأنه:
- الصندوق العقاري هو منظمة تنموية غير ربحية تهدف إلى المساهمة في تطوير وإنشاء المساكن الحديثة.
- وهي من أكبر المؤسسات في عالم التمويل العقاري.
- بدأ الصندوق العقاري نشاطه في عام 1395 هـ (الموافق 1975 م) ، واستثمر 250 مليون ريال بعد عام كامل من تأسيسه ، والذي كان يعتبر في البداية رأس مال.
- وتضاعف المبلغ تدريجياً حتى تجاوز 183 مليار ريال ، ما جعلها من أكبر مؤسسات التمويل العقاري في العالم.
أين يقع صندوق التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية؟
- يقع المقر الرئيسي للصندوق في مدينة الرياض ، وله 29 فرعًا ومكتباً في مختلف مناطق ومدن المملكة العربية السعودية.
- تسعى الحكومة السعودية جاهدة لتحقيق رغبات أكبر عدد ممكن من المواطنين من أجل تسهيل عملية الحصول على سكن مريح ومناسب لكل مواطن.
ما هي خدمة الصناديق العقارية؟
توفر الصناديق العقارية للمواطنين خدمات متنوعة ، صممت جميعها لتمكين المواطنين من الحصول على سكن مناسب ومريح ، مثل:
1- القرض العقاري لبناء المساكن الخاصة
- توفر الصناديق العقارية مجموعة متنوعة من قروض الرهن العقاري الخاصة طويلة الأجل بدون فوائد.
- هذا للمواطنين السعوديين حتى يتمكن المقترضون من بناء وامتلاك مساكن حديثة ومريحة.
- مدة القرض القصوى 25 سنة.
2- قرض استثماري
- وتشمل هذه القروض بدون فوائد المقدمة من الصناديق العقارية للمواطنين لاستخدامها لأغراض الاستثمار.
- على وجه الخصوص ، بالنسبة للمستثمرين السعوديين ، من الضروري بناء مباني استثمارية جديدة وتوفير السكن.
- تغطي هذه القروض 50٪ من تكلفة البناء ولكن الحد الأقصى هو 10 مليون ريال سعودي.
3- توزيع وحدات مشروع الإسكان القومي
- يخصص الصندوق العقاري وحدات خاصة بالمشاريع الإسكانية التي نفذتها وزارة الأشغال العامة والإسكان.
- لأن هذه الوحدات توزع على المواطنين الراغبين في استبدال القروض النقدية.
- بالإضافة إلى ذلك ، يهدف صندوق التنمية العقارية السعودي إلى صياغة العديد من الخطط التمويلية المتوازنة لتلبية احتياجات جميع قطاعات المجتمع السعودي.
- تلتزم بتقديم الدعم اللازم وكافة الخدمات المتكاملة لوزارة الإسكان لتنفيذ خطة التمويل.
- تزويد المواطنين السعوديين بالعديد من الحلول التمويلية المختلفة والخطط الاستثمارية الفريدة من أجل الحصول على سكن جديد مريح وتحقيق طموحاته العقارية.
شروط صندوق التنمية العقارية
يمكن وضع بعض الشروط العامة في ظل شروط صناديق التطوير العقاري ، لكن هذه الشروط قد تختلف قليلاً حسب المؤسسة الممولة ، ومنها:
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة.
- ألا تقل مدة خدمته في الوظيفة الحالية عن ستة أشهر.
- أن لا يقل راتبه عن 5000 ريال سعودي.
معايير وشروط جديدة للبنوك العقارية
للحصول على قرض من أحد البنوك العقارية ، يجب استيفاء سلسلة من الضوابط والمعايير ، وهذه هي شروط صندوق التطوير العقاري الجديد ، ومنها:
- يجب على المتقدمين إحضار تاريخهم الائتماني ، لأن السجل الائتماني يجب أن يكون مفيدًا للعميل من أجل الحصول على قرض.
- تقديم كشف حساب مفصل لآخر ثلاثة أشهر.
- إرسال خطاب تعريف خاص من صاحب العمل يوضح راتب مقدم الطلب.
- يجب ألا يقل راتب المتقدم عن 5000 ريال ، لأن اللجنة المختصة تدرس المتقدمين الذين تقل رواتبهم عن هذا الحد لتقييم إمكانية اقتراض الموظفين للمال.
- تتكون اللجنة من مدير عام الصندوق.
- يجب على المتقدمين الذين تم توظيفهم ملء استمارة تعريف تسمى نموذج تقديم الراتب.
- تأكد من خصم القسط الشهري من راتب صاحب العمل.
- بالنسبة للمتقدمين من غير الموظفين أو أصحاب الأعمال المهنية ، يجب عليه تقديم دليل على قدرته والتزامه بالسداد.
- ألا يتجاوز قسط التأمين للصندوق 30٪ من راتب الموظف.
- لا تتجاوز تكلفة بناء المسكن القيمة الفعلية للقرض ، وفي حال زيادتها ، يجب أن يكون لدى المستفيد ما يثبت أنه يستطيع استكمال الدعوى الخاصة ببناء منزل جديد وبناء منزل جديد.
- ألا يزيد سعر المتر المربع عن 1500 ريال.
- يجب تعبئة نموذج المواصفات الفنية لكل معاملة ، وإثبات أن مقدم الطلب لديه القدرة على توفير الأموال التكميلية والقروض الرأسمالية.
الظروف الخاصة للمجموعات المختلفة
هناك بعض الشروط الخاصة للحصول على تمويل من صناديق التطوير العقاري ، وتنقسم هذه الشروط الخاصة إلى أربع فئات أو أجزاء:
1- النساء والأيتام
- بالإضافة إلى الشروط العامة والجديدة السابقة التي ذكرناها ، يجب تقديم نموذج رعاية خاص مرفق بصورة هوية الكفيل.
- يجب أن يوافق الكفيل على جميع الشروط المذكورة أعلاه.
2-الموظف
- أن لا يقل الراتب عن 5000 ريال أو أكثر.
- يجب أيضًا الامتثال لاستمارة التعريف المعتمدة من قبل الصندوق.
- كما توفر سمة أحدث سجل ائتماني.
3- غير موظف
- تشمل شروط غير الموظفين أيضًا إرفاق إعلان الجنسية.
- وشهادة نفقة تثبت قدرة مقدم الطلب على السداد.
- بالإضافة إلى السجل الائتماني ، يجب تقديم كشوف حساب بنكية لآخر 12 شهرًا لإثبات جميع مصادر الدخل.
4- العاملون الذين تقل رواتبهم عن 5000 ريال
- في هذه الحالة ، أجرت لجنة خاصة من الإدارة العامة لصندوق التنمية العقارية دراسة حالة على الطلب.
- يتم إحضار طالب القرض إلى جميع الطلبات السابقة ، والتي تحتوي على بيان التاريخ الائتماني ، وتعريف الوظيفة (الذي يحتوي أيضًا على البيانات المذكورة) ، وكشف الحساب المصرفي.
كيفية التحقق من الصناديق العقارية برقم الهوية
- يقدم الصندوق العقاري السعودي مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتسهيل التعاملات مع المستفيدين من الصندوق ، وأهمها تمكين المستفيدين من الصندوق من التحقق من رقم الطلب إلكترونياً.
- نظرا لكون صندوق التطوير العقاري يقوم بتشغيل هذه الخدمة لتحديث بيانات صندوق التطوير العقاري السعودي.
- كما يمكن للمستفيد الاستعلام عن القروض العقارية حتى يتمكن من متابعة الإجراءات بسهولة من خلال رقم الهوية.
كيفية تسجيل صندوق التطوير العقاري
يحرص صندوق التنمية العقارية السعودي على توفير مجموعة من الإجراءات المريحة لاستخدام قروض الرهن العقاري بطريقة أفضل من هذه التسهيلات:
- خدمة الاستعلام عن اسم المستفيد من القرض العقاري المدعوم.
- تعرف على دورك في الخدمة.
- لتسريع الخدمة ، سيوفر البنك العقاري قائمة بالأموال للعملاء المدرجين في قائمة الانتظار.
- تسريع خدمات تسجيل القروض.
- خدمات البناء الذاتي للمستفيدين.
يمكنك استكمال تسجيل صندوق عقاري باتباع الخطوات البسيطة التالية:
- ادخل إلى البوابة الإلكترونية للصناديق العقارية.
- اختر خدمة التسجيل على البوابة.
- أدخل جميع البيانات اللازمة في البيانات الشخصية وبيانات الدخل وبيانات السكن.
- أكمل خطوات التسجيل المختلفة.
- يمكن للعميل بعد ذلك تفعيل الحساب للتأكد من تأكيد التسجيل.
يمكن الآن تحديد الصندوق العقاري من السجل المدني بالطرق التالية: الاستعلام عن الصندوق العقاري في السجل المدني
توزيع الرهن على الغير
من الممكن تخصيص قرض عقاري لشخص آخر لأن الصندوق العقاري يسمح بتخصيص القرض العقاري لشخص آخر ، لكن هذا يعتمد على شروط محددة يحددها الصندوق ، ومنها:
- تكون التكليفات للأقارب من الدرجة الأولى للآباء والأمهات والإخوة والأخوات والأبناء والبنات فقط.
1- الشروط التي يجب أن يستوفيها المنقول إليه
يجب أن يستوفي الشخص الذي يخصص القرض جميع شروط القرض وهذه الشروط هي:
- كن موظفين وموظفين.
- يجب ألا يقل عمر الأخ أو الابن المتزوج عن 21 عامًا.
- بالنسبة لمهمة الأخ أو الابن العازب ، يشترط ألا يقل عمره عن 24 سنة.
- كما يمكن نقلها للأخوات أو الأمهات أو البنات الأرامل.
- يمكن أيضًا تعيين الأمهات أو الأخوات أو البنات المطلقات اللائي تم إطلاقهن لمدة عامين أو أكثر.
- يمكن تخصيصها للأخوات غير المتزوجات اللائي تقل أعمارهن عن 40 عامًا.
2- شروط نقل الرهن للغير
هناك بعض الاشتراطات الخاصة لتحويل القروض العقارية للآخرين ، ويريد المستفيد تحويلها للآخرين ، والمتطلبات المحددة هي كما يلي:
- تعبئة نموذج اللجنة لدراسة المتطلبات.
- نسخة من بطاقة هوية المقترض.
- تريد نقل نسخة من بطاقة هوية المقرض.
- قدِّم إثباتًا لهوية التاجر وإثباتًا لعنوان الشخص الذي يرغب في تحويل القرض إلى التاجر.
- املأ نموذج إقرار سمة وأبلغ من يرغب في تحويل القرض.
- تقديم تعريف لراتب المقرض الذي يرغب في التحويل.
- تقديم كشف حساب لآخر ثلاثة أشهر للمقرض الذي يرغب في التحويل.
إذا كنت ترغب في التحقق من رقم الطلب ، أود أن أقدم لكم: رقم طلب الاستعلام الخاص بصندوق التطوير العقاري
المستندات والمستندات المطلوبة للحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية
يتم توفير مجموعة من الوثائق والمستندات لموظفي الحكومة وموظفي القطاع الخاص للحصول على قروض صندوق التنمية العقارية من هذه الوثائق:
- نموذج طلب مكتمل وموقع.
- نسخة من البطاقة العائلية أو البطاقة الشخصية.
- وثائق المستفيدين من الأموال العقارية.
1- مستندات الدخل
- لا يزيد عمر تفاصيل الهوية والراتب التي تم الحصول عليها من صاحب العمل عن شهرين.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- رسوم طلب برنامج الإسكان 200 ريال سعودي.
الملفات المرفقة
- المستندات التي توضح طبيعة دخل الاستثمار ، أي مستندات توضح الدخل الإضافي مثل العقود.
- كشوف حسابات بنكية لآخر سنتين ، والتي ستظهر إدخالات أخرى.
2- المستندات المتعلقة بالممتلكات
- صورة للعقار اللازم موقعة من العميل ولا تزيد مدة العقار عن عشرين سنة من تاريخ إتمام الشهادة.
- نسخة واضحة من رخصة البناء.
- نسخة من سند الملكية موقعة من البائع.
- يوضح الرسم موقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من العقارات الأصلية موقعة من العميل.
- نسخة من هوية مالك العقار المراد شرائه.
كما يمكنك التعرف على كيفية التسجيل في صندوق التطوير العقاري وشروطه وطريقة تحديث البيانات من خلال المقال التالي: التسجيل في صندوق التطوير العقاري وشروطه وطريقة تحديث البيانات.
لقد فهمنا شروط صندوق التطوير العقاري ، والتي تختلف وفقًا لحالة مقدم الطلب ، سواء كان موظفًا متحركًا أم لا ، أو موظفًا راتبه أقل من الحد الأدنى للأجور ، ويمكن إعفاء أشخاص آخرين إذا سمحت شروط معينة بذلك الرهن العقاري.
