أنواع الرهن العقاري ومميزاته

أنواع الرهن العقاري ومميزاته

أنواع الرهن تحقق الآن على موقع إيجي برس. إنشاء رهن عقاري مقابل قيام المرتهن بدفع مبلغ متفق عليه مع المرتهن مع الالتزام بكافة الشروط والأحكام المتفق عليها مع المرتهن.المرتهن ، أو إذا كان الرهن العقاري قائمًا على نوع من القروض ، في مقابل بعض الفوائد التي يتم دفعها على المبلغ الأصلي للممتلكات المقدمة وإعادتها إلى القائم بالرهن لفترة زمنية محددة ؛ للحصول على قرض الرهن العقاري حيث تقوم بالرهن العقاري منزلك ، هذه الممتلكات هي أرض أو شقة أو منزل أو سيارة أو أي شيء يتم بيعه على الرغم من أنه ينبغي أن تكون عقارات.

أصبح المرتهن هو المالك الأصلي لهذا العقار على الرغم من عدم اكتمال سداد الأقساط المتبقية على هذا العقار ، وبقدر ما هو من بين العناصر التي تؤكد ذلك ، يمكنك أيضًا بيع العين لأي شيء تريده. يجب على الشخص الذي وعد بدفع ما هو مستحق للمرتهن أن ينتبه أيضًا إلى موضوع الرهن العقاري.

يجوز للراهن أن يعترض على جميع تصرفات المرتهن لفروق تعاقدية منصوص عليها في العقد النظامي بين المرتهن والمراهن.

موقف الرهن العقاري والمرتهن في قروض الرهن العقاري

  • يفعل الرهن العقاري عندما يحتاجون إلى مبلغ معين مساوٍ لقيمة العقار الذي يريد المرتهن بيعه.
  • تم الاتفاق على أنه يجوز أو لا يتم تسجيله حسب الأصول في السجل العقاري.
  • قرض الرهن العقاري يجب على المرتهن أن يبرم اتفاقية تشهد بملكية العقار للراهن حتى يتلقى الراهن المال من القائم بالرهن ويتم دفع القيمة النقدية المتفق عليها.
  • من ناحية أخرى ، يمكن للمراهن التصرف في الممتلكات المرهونة إذا لم يدفع القائم بالرهن القيمة النقدية المتفق عليها في العقد.
  • يمكن للمقرض أيضًا بيع العقار المرهون واستلام الأموال التي أعطاها للمقرض.
  • إذا لم يلتزم القائم بالرهن بالشروط والأحكام المتفق عليها في عقد الاتفاق ، يحق للمقرض اللجوء إلى القانون وإنفاذ قرارات التنفيذ في أخذ ملكية العقار من المالك. دائن مرتهن.
  • من ناحية أخرى ، إذا دفع المرتهن الأقساط والأقساط وتأخر سداد القسط التالي باستمرار ، مما تسبب في خسارة المرتهن ، فإن المرتهن سيحذر من الدفع.
  • بعد تسليم التحذير إلى المرتهن ، غالبًا ما يأمر التحذير المرتهن بدفع القيمة المتبقية من الدفعة في المحكمة أو السلطة القضائية.
  • إذا امتنع الرهن عن دفع قيمة الأقساط ، وجب عليه اللجوء إلى الإجراءات القضائية ونقل ملكية العقار من المرتهن إلى القائم بالرهن.
  • يظل العقار في حيازته ما دام الدائن يسدد أقساطًا في الوقت المحدد ودون الإخلال بالشروط المتفق عليها ، ما لم يكن الراهن يحافظ عليها ويضيعها أو يقلل من قيمتها.
  • كما يتمتع المرتهن بكامل الحق في متابعة العقار المرهون والطعن في تصرفات المالك الفعلي حفاظا على العقار المرهون.
  • إذا كان من المحتمل أن يهلك العقار ، أو إذا حدث شيء يؤثر على قيمته النقدية ، فيجب على المرتهن أن يستعيده ، ويمنع تعرض العقار للتهديد ، ويزيد السعر الذي سيعود به المرتهن.
  • يمكن للمرتهن أيضًا بيع العقار المرهون. في المقابل ، يتم إبرام عقد بيع بين المشتري والمرتهن يدفع المشتري بموجبه للمراهن الأقساط المتبقية من المرتهن.
  • والعقار خلال مدة الرهن حق للمرتهن حتى لو انتفع بطريقة ما من العقار ولم يستلم إلا قيمته .. أقساط متفق عليها.
  • يجوز للراهن التصرف في العقار إذا كان مسجلاً لدى كاتب عدل ما لم يثبت العكس.
  • لكل نوع من أنواع الرهن العقاري ، يختلف موقف المرتهن الذي هو المرتهن والمدين والدائن.
  • في حالة الحجز على أموال الرهن ، يجب على الدائن ، عند بيع أمواله في المزاد ، أن تكون الأولوية الأولى للراهن هو الأقساط المالية.
  • للدائن المرتهن الحق في شراء العقار في حين أن المرتهن يعتزم بيعه.
  • والفرق الوحيد بين صك الثقة والرهن العقاري هو أن دائن الرهن العقاري هو الشخص الذي يتلقى المال ، بينما في سند الائتمان ، يستلمه المرتهن من البنك.

كما تحتاج إلى متابعة: ما هي شروط الرهن العقاري من مصرف الراجحي ونظام منزلك كمصدر للتمويل؟

ميزات الرهن العقاري

  • إنه ليس فقدانًا دائمًا للوعد في العين الموعودة.
  • تظل ملكية العقار في يد القائم بالرهن حتى يسدده الرهن عليه.
  • يجب على المرتهن تسجيل عقد الرهن لدى جهة قضائية للمحافظة على حقوقه.
  • تقييد حرية المرتهن في التصرف في العقار المرهون.
  • يجوز للدائن المرتهن ، تحت إشراف قضائي ، استخدام القوة في بيع العقار المرهون إذا امتنع عن الدفع.
  • لا تزيد الفائدة النقدية المتفق عليها بين المرتهن والمرتهن مع زيادة سعر العقار.

نوع الرهن العقاري

هناك عدة أنواع متداولة بين الناس.

  • الرهون العقارية العامة الثابتة بفترات سداد تتراوح بين 30 و 15 سنة.
  • قرض سكني قصير الأجل لمدة 5 سنوات فقط على أساس العقد.
  • قرض عقاري طويل الأجل بأقساط تصل إلى 40 سنة أو أكثر.
  • كل هذه الأنواع تزيد من سعر الفائدة المقدم إلى المرتهن مع زيادة مدة سداد الأقساط.

انظر: كيفية حساب الرهن العقاري الخاص بك في خطوات سهلة

أول وديعة ثابتة

  • هنا ، في هذا النوع من الرهن العقاري ، يكون المدين ، المرتهن ، ملزمًا بدفع سعر فائدة ثابت لا يتقلب وفقًا لفترة التمديد المتفق عليها في العقد.
  • كما أن الرهون العقارية محصنة ضد أسعار الفائدة المرتفعة المتداولة في السوق.
  • في الحالات التي تنخفض فيها القيمة المالية لقيمة الفائدة ، يلجأ المرتهن إلى الرهن العقاري التقليدي حيث يطلب الرهن من الراهن إعادة حساب قيمة الرهن العقاري والفائدة.

ثانياً ، الرهون العقارية القابلة للتحويل

  • هنا ، قيمة الفائدة على الأقساط ليست ثابتة ومتجددة ، بل تتغير مع زيادة الفائدة السوقية وانخفاضها.
  • في معظم الحالات ، يكون سعر الفائدة الأصلي أقل من سعر الفائدة الحالي في السوق.
  • يتميز هذا النوع من الرهن العقاري بحقيقة أن المدفوعات لا تستغرق وقتًا طويلاً.
  • من ناحية أخرى ، بالنسبة لهذا النوع من أسعار الفائدة المرتفعة ، لا يلتزم المرتهن بدفع أكثر من المبلغ المتفق عليه.
  • في كلتا الحالتين ، لا يمكن توقع حدوث أسعار فائدة مرتفعة أو منخفضة في المستقبل.

انظر أيضاً: البنك العقاري ، استعلام عن أسماء وأرقام هوية المستفيدين من دعم الإسكان في المملكة العربية السعودية

شروط الرهن العقاري

  • أداء المرتهن في سداد القيمة النقدية المتفق عليها مع المرتهن أو الدائن.
  • مصادرة الممتلكات من الرهن العقاري إذا لم يتم الالتزام بالدفع خلال الفترة المتفق عليها بعد إشعاره بالدفع.
  • إذا كان بإمكان المدين أو المرتهن دفع النسبة المالية المتفق عليها في دفعة واحدة ، يتم قبول ذلك من قبل الطرف الآخر للقيمة النقدية المتفق عليها للعقد.
  • في حالة وفاة أي من الطرفين ، ينبغي ذكر البند الذي ينقل جميع المسؤولية إلى الممتلكات.
  • يجب كتابة العقد في شكل يشير إلى أن شروط القبول والعرض متاحة بين الطرفين.
  • يجب أن يكون كلا الطرفين في سن قانونية ويجب أن يكون كل منهما بالغًا.
  • يجب أن يكون العقار المرهون ملموسًا بشكل واضح ويجب أن يكون المرهون في حيازة سند ملكية العقار.

الرهن العقاري ، مثله مثل الاقتراض المالي ، هو عقد بين راهن ومراهن ، وفي هذا النوع من العقود يكون للدائن المرتهن والمراهن الحق في الحفاظ على جميع الحقوق المنصوص عليها في العقد. تعتمد أنواع الرهن العقاري على حالة الأقساط التي يدفعها المرتهن في ظروف السوق.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى