التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامي بمصر

التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامي بمصر

التمويل العقاري في مصر بنك فيصل الإسلامي في هذا المقال سنناقش معلومات حول التمويل العقاري في مصر بنك فيصل الإسلامي ، حيث يواجه معظم المواطنين صعوبة في شراء العقارات بسبب إنفاقهم الأخير بالإضافة إلى عدم قدرتهم على العثور على عقار لائق في مكان مناسب وفاخر. البنوك فرصة لشراء عقارات بالتقسيط وبأسعار مناسبة جدا في المنطقة التي يريدها العميل ،

كما يمكن أن يمتد التمويل عبر مبنى واحد أو قطعة أرض كبيرة يقام عليها مشروع كبير ، ويعتبر بنك فيصل من أقدم البنوك التي تتبع أحكام الشريعة الإسلامية في الصناعة المصرفية ، حيث يعتبر من رواد الصيرفة الإسلامية في جمهورية مصر العربية وسنشرحها جميعًا في الأقسام التالية. معلومات عن عملية التمويل العقاري والشروط المطبقة في بنك مصر.

أنظر أيضا: أوقات عمل بنك CIB مصر

شروط الحصول على قرض عقاري لدى بنك فيصل الإسلامي

يحتاج البنك إلى العديد من الشروط ليتمكن العميل من التعامل مع البنك سواء في عملية التمويل العقاري أو في العمليات الأخرى ، ونحتاج إلى معرفة هذه الشروط حتى يسهل علينا التعامل معها وننصح بالذهاب إلى البنك بعد التأكد من تطبيق الشروط المفروضة ، لذلك العقار من بنك فيصل إذا كنت تريد تمويلًا من الإسلامي ، فيجب عليك:

  • يجب أن يكون المستثمر مصريًا ويقيم هناك ولا يرغب في السفر والعيش في أي دولة أخرى بعيدًا عن مصر ، حيث أن البنك غير مهتم بهؤلاء العملاء.
  • لا يوجد ضمان لتكملة أو دفع جزء من المال ، لذلك من الممكن للعميل السفر إلى الخارج وعدم العودة.
  • إذا كان أجنبياً ، فيمكنه العودة إلى مسقط رأسه في أي وقت ، طالما أنه لم يقيم منذ فترة طويلة وعائلته ليست في مصر.
  • يجب على الأشخاص الذين يقومون بتقييم العقار والموجودين في المنازل المتخصصة التابعة للبنك إجراء تقييم الوحدة السكنية التي ترغب في تمويلها العقاري مجانًا.
  • قبل الذهاب إلى البنك ، يجب عليك الاتصال بهؤلاء الأشخاص لتقييم وحدتك.
  • يجب أن يكون العميل أو المستثمر بالغًا لا يزيد عن واحد وعشرين عامًا ولا يزيد عن الستين ، حيث يستحيل الحصول على مبالغ كبيرة من المال.
  • بالإضافة إلى الدخل الشهري الثابت للأطفال والمراهقين وكبار السن ، فهم يعتمدون بشكل كامل على معاش تقاعدي بسيط للغاية.
  • سواء كان العميل زوجًا أو شخصًا آخر أو زوجًا أو شخصًا آخر ، إذا كان العميل قد استفاد قبله أو أحد أقربائه ، يشترط عدم استخدام مبادرة البنك المركزي مرتين في حالة عدم تمكن العميل من الاستفادة مرة أخرى.
  • يقبل البنك فقط الأشخاص ذوي الدخل الثابت والذين يعملون في المكاتب الحكومية ، أو الذين يعملون في القطاع العام أو الخاص ، أو الذين يعملون بحرية مع التسجيل الضريبي.
  • واعتني بالفائدة الضريبية ، إذا لم يكن لديك وظيفة ثابتة وراتب شهري ثابت ، فلا يمكنك التعامل مع البنك ، إذا كان زوجك يعمل براتب ثابت ، فيمكن القيام بذلك.
  • يجب أن يتم التمويل العقاري فقط على الوحدات السكنية غير الخلابة والتي لم يتم بناؤها بعد في المجتمعات العمرانية وغيرها ، المبنية على الأرض والموجودة على الأرض ، حيث يستغرق بناؤها وقتًا طويلاً.
  • تخضع النفقات المتعلقة بالضرائب ورسوم الدمغة والنفقات الأخرى للقانون في معظم البنوك.
  • نظرًا لأن البنك لا يستطيع تغطية تكلفة العقار بالكامل ولا يقوم البنك بمثل هذه الأشياء ، يتعين على العميل دفع نسبة جيدة من العقار.
  • يتم تحديد النسبة من خلال تقييم الوحدة السكنية من قبل السكان ، حيث لا تضمن جدية العميل واستعداده لدفع التكاليف.
  • يمكن أن تصل نسبة التمويل إلى 80٪ إذا كان التمويل موجهًا لهدف سكني ، و 70٪ إذا كان الهدف تجاريًا أو إداريًا أو استثماريًا.

أنظر أيضا: فروع بنك المشرق مصر وأوقات عمل الفروع

إجراءات أخذ الرهن العقاري في بنك فيصل الإسلامي

يصعب الحصول على التمويل العقاري حيث أنه يقوم على أسس وقواعد يجب على جميع المواطنين وجميع فئات الدخل المنخفض والفئات العليا والدنيا الالتزام بها ، وهنا سنوضح لك جميع الإجراءات التي يجب اتباعها لتمويل الرهن العقاري الخاص بك في بنك فيصل الإسلامي.

أولاً ، يجب أن تكون هناك مستندات تثبت دخلك:

  • بالنسبة لموظفي الحكومة ، يجب عليك إحضار مستند جديد مع راتبك من مكان عملك ويجب ألا تقضي وقتًا طويلاً في التقرير ، لا يتجاوز ثلاثة أشهر.
  • بالنسبة للأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص غير التابع لشركة خاصة أو عامة ، إذا جاء التقرير من مكتب الضرائب ولم يتلق التقرير منهم ، فيمكنهم الذهاب إلى محاسب قانوني معترف به وثقة.
  • يمكن للمحامي كتابة تقرير عن الراتب الشهري للمواطن. يتضمن التقرير نسخة من بطاقة الاتحاد ونسخًا من اتفاقية الملكية. يجب أن يكون التقرير أيضًا محدثًا ولا يتجاوز ثلاثة أشهر.
  • من ناحية أخرى ، يحضر الأشخاص العاملون في مجال التجارة والأعمال وثيقة من مكتب الضرائب أو محاسب قانوني معروف برواتبهم الشهرية والسنوية.
  • بالإضافة إلى النسخ التي يطلبها البنك ، تأتي مع مستند جديد من السجل التجاري ، لذلك يطلب نسخًا من البطاقة الضريبية ونسخة من اتفاقية مركز الأعمال ، سواء كانت ملكية أو إيجار.
  • كما يجب أن يتم إعداد هذا التقرير فور الآخرين ، حيث لا يقبل البنك المستندات والتقارير القديمة.

ثانياً ، يحتاج البنك إلى وثائق هوية:

  • يطلب البنك بعض المستندات لإثبات هويته الشخصية ، لذلك يجب على العميل إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية وبطاقة أفراد أسرة زوجته.
  • إذا كان متزوجا والدته أو أخته أو أخيه ، وإذا كان المستثمر متزوجا ، صورة من عقد الزواج ، بالإضافة إلى شهادة التسجيل ، ليعلم البنك ما إذا كان للعميل خبرة سابقة في التمويل العقاري.

ثالثا تقرير شامل عن محل الاقامة:

  • يجب على المتعامل إحضار نسخة من العقار أو عقد الإيجار من عقد الإسكان ، بالإضافة إلى طلب البنك لفاتورة الكهرباء أو فاتورة استهلاك المياه أو الغاز
  • لم يتم تمرير الفاتورة لفترة طويلة ، يجب أن تكون جديدة ، ولكن إذا كان أحد الأقارب يعيش مع العميل ، فيجب إثبات درجة العلاقة بينهما وإرسال صورة من الهوية.

رابعًا ، يجب تزويد البنك بكافة المعلومات المتعلقة بالعقار المراد تمويله:

  • في حال كانت عملية تمويل عقار حديث البناء لوحدة سكنية ، يجب أن يأتي العميل مع بعض الصور ، أولها صورة تحدد رخصة البناء للوحدة السكنية وصورة تدل على ملكية الأرض.
  • بالإضافة إلى شهادة الضريبة العقارية ، يمكنك أيضًا عمل تقرير عن مرتجعات الممتلكات إن وجدت بالإضافة إلى مستند التصرف العقاري رقم 19.
  • إذا رغب العميل في شراء وحدته في المجتمعات العمرانية الجديدة ، فيجب على العميل استكمال العديد من الإجراءات من أجل الحصول على تمويل عقاري.
  • يجب إحضار نسخة من رخصة البناء للإقامة وقرار التخصيص العام ، وكذلك إحضار تقرير من الشقة يؤكد حيازة الأرض ، ويجب إخطار البنك بالحالة المالية للأرض وشهادة الإرجاع إن وجدت من السلطة المختصة.
  • قرر وزير الإسكان الانسحاب من التخصيص من قبل الهيئة والموافقة على الرهن العقاري للتمويل العقاري للأرض لحين سداد جميع الأموال المتعلقة بالتمويل.
  • إذا كانت الوحدة تحت اسم وممتلكات البائع ، فنحن لا نحتاج إلى نسخة من رخصة البناء ، فقد تحتاج إلى إحضار نسخة من سند ملكية الوحدة السكنية ومعاملتين عقاريتين وضرائب على الممتلكات.

مزايا التمويل العقاري في بنك فيصل الإسلامي

حسنًا بعد الحديث عن شروط وإجراءات التمويل العقاري في بنك فيصل الإسلامي ، نلاحظ أن البنك من البنوك المعروفة في مصر ولديه عدد كبير من العملاء ويبرز في مجال التمويل العقاري مع:

  • يبلغ معدل العائد من التمويل العقاري 5٪ لفئة الدخل المنخفض و 7٪ فقط لفئة الدخل المنخفض.
  • إذا كنت من فئة الدخل المنخفض ، يقوم البنك بالتنسيق مع صندوق ضمان لك ويدعم نشاط التمويل العقاري بنسبة كبيرة يمكن أن تصل إلى خمسة وعشرين ألف جنية.
  • يمول البنك نسبة كبيرة جدا 90٪ وهو غير متوفر في كثير من البنوك وإذا كنت لا تستطيع دفع جزء كبير فمن السهل عليك دفع مبلغ صغير ولا يهم يمكنك تحميل باقي الأموال لفترة طويلة.
  • يقدم بنك فيصل الإسلامي تأمين الخصم ضد الإصابة الكاملة أو الوفاة دون مصاريف ، وهو ما يحدث إذا قام العميل بالتوقيع على النموذج المرفق ، لكنه لم يفعل ذلك ، فإن البنك لا يأخذ تأمين الخصم للعميل.
  • يسمح البنك لفئات الدخل المحدود بالاستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي المصري ، ويأتي هذا الموضوع في إطار المبادرة التي يقوم بها المركز.
  • بالإضافة إلى الدعم المقدم من صندوق الضمان ، كما ذكرنا سابقًا ، حققت البنوك أقصى فائدة ممكنة.
  • لا يمكن أن تتعدى قيمة القسط الشهري بعد عقد التمويل العقاري 35٪ من دخل العميل بشكل لا يؤثر سلباً على الحياة في المجتمع ، حيث يحتاج الفرد إلى دخل لسد احتياجاته الغذائية والتجارية والحياتية.

انظر أيضا: فروع بنك المشرق مصر وأوقات عمل الفروع

فئات التمويل العقاري في البنك

نحن نعلم أن المجتمع يضم العديد من الفئات ، بما في ذلك الطبقات العليا والمتوسطة والدنيا ، وفي المعاملات المصرفية ، يتم تصنيفها على أساس مجموعات الدخل المحدود ، ومجموعات الدخل المحدود ، والفئة فوق الدخل المحدود. التمويل العقاري إذا كانوا قادرين على استيفاء جميع الشروط وتطبيق جميع الإجراءات من أجل أن يكونوا قادرين على تمويل العقارات ، فبجانب الخضوع لجميع الشروط والميزات ، فإن فئة واحدة لا تتميز بأي حال من الأحوال عن فئة أخرى وتعتبر فئة الدخل المنخفض من أكثر المستفيدين من عملية التمويل العقاري التي يمكنك تجربتها. في موقع نظيف وجديد وبأقل تكلفة مقارنة بباقي العقارات باهظة الثمن ، وللتوضيح أكثر سنعرض لكم الفئات التي تستفيد من هذا الموضوع على النحو التالي:

  • الفئات أقل من محدودي الدخل وتتراوح رواتبهم من 2،100 إلى 3500 جنيه بحد أقصى 4500 جنيه مصري للأسرة.
  • وغالبا ما تكون هذه الفئة صغارا وكبارا يعتمدون على معاشهم الخاص .. يقوم البنك بدفع جزء كبير من هذا الرهن بالإضافة إلى فترة سداد طويلة من بداية العقد حتى سن الستين.
  • إذا كانت الفئات ذات الدخل المتوسط ​​والعميل عازبين ويعيشون بمفردهم أو يعيشون مع والديهم ، يمكن أن تصل هذه الفئة إلى 10 آلاف جنية شهريًا
  • لكن أسرة مكونة من أربعة أفراد توفر لقمة العيش لنفسها و 14 ألف جنية ، ويدفع البنك سعر التمويل بسعر جيد.
  • النسبة لا تتجاوز 700 ألف جنية مصرية وفترة السداد محدودة وفترة التقسيط يمكن أن تكون 15 سنة أو أكثر.
  • الفئات ذات الدخل المتوسط ​​المحدود أو الأعلى ، وأغرب راتب الرجل في هذه الفئة هو 15 ألف جنية ، ودخل الأسرة الصغيرة 20 ألف جنية شهريًا.
  • في هذه الحالة يقوم البنك بمساعدة هذه المجموعات بدفع نسبة لا تتجاوز 950،000 جنيه ويتم ذلك. الدفع بالتقسيط لمدة عشر سنوات أو أكثر ، يتم تحديد هذه المشكلة من قبل البنك.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق