كيفية شراء بيت عن طريق البنك الأهلي المصري
كيفية شراء بيت عن طريق البنك الأهلي المصري
يعد شراء منزل من خلال البنك الأهلي المصري من أسهل الطرق لتمويل عقارك. شراء العقارات السكنية أو التجارية والدفع على أقساط مؤجلة بسعر فائدة ثابت لا يتجاوز 40٪ من صافي الدخل الشهري. فردي.
شراء منزل عن طريق البنك الوطني
فيما يلي الخطوات البسيطة للحصول على قرض عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل.
- افتح حسابًا جديدًا في البنك الأهلي أو أي بنك تريد الحصول على قرض عقاري منه.
- يوافق العميل رسميًا على تحويل راتبه إلى حساب بنكي شخصي مصحوبًا بوعد من صاحب العمل.
- يبحث العملاء عن عقار أو وحدة سكنية مرغوب فيها ويحددون سعرها لأقساط شهرية.
- قم بتسليم جميع الأوراق والمستندات اللازمة واطلب من البنك الحصول على قرض عقاري.
- تتم مراجعة جميع المستندات من قبل الإدارة القانونية بالبنك.
- سيرسل البنك التفويض المبدئي لمنح القرض.
- يتم تنفيذ عملية تقييم الممتلكات من قبل المتخصصين لضمان وضعها القانوني.
- في النهاية ، يتم توقيع العقد بين المشتري ومالك العقار أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي مفوض حسب الأصول في سجل الملكية وأحد المسؤولين الإداريين في البنك.
- يدفع البنك للبائع ثمن العقار.
اقرأ أيضًا: ساعات عمل البنك الأهلي المتحد ، أرقام البنك الأهلي المتحد ، المقر ، طرق التواصل بين الموظفين والعملاء
مزايا القروض العقارية من البنك الأهلي:
- معدلات تمويل تصل إلى 80٪ من قيمة العقار إذا كان السكن جاهزاً.
- معدلات تمويل تصل إلى 70٪ من قيمة العقار إذا كان قيد الإنشاء.
- السداد طويل الأجل يصل إلى 15 عامًا للعقارات السكنية ويصل إلى 12 عامًا للمرافق الإدارية والتجارية.
- نقوم بمراجعة جميع الوثائق بشكل سري من خلال القسم القانوني لدينا.
- الإجراء سهل وسريع للغاية.
- يتم تمويل جميع العقارات داخل جمهورية مصر العربية.
- أنظمة دفع مختلفة مصممة لكل عميل.
- يتم إجراء عملية تقييم الوحدة السكنية من قبل متخصصين في التقييم مسجلين لدى دائرة الرقابة المالية.
شروط الحصول على الرهن العقاري:
- يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا
- يجب ألا يتجاوز عمر العميل في نهاية مدة القرض 65 عامًا ، أو 60 عامًا إذا لم يكن هناك دخل إضافي.
- يجب ألا تتجاوز الأقساط الشهرية 40٪ من صافي ربح العميل.
- يجب أن تكون الوحدات السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل في السجل العقاري المصري.
- يتم تقييم سعر العقار من قبل مثمن مسجل لدى وكالة الرقابة المالية.
المستندات المطلوبة:
- صورة واضحة سارية المفعول من بطاقة الهوية الوطنية وأصل البطاقة للاطلاع عليها.
- إيصالات الغاز أو الماء أو الكهرباء أو الهاتف مؤرخة بما لا يزيد عن 6 أشهر مع إرفاق إيصالات العنوان.
- تقديم دليل على أي دخل إضافي حصل عليه العميل.
- شهادة موثقة داخل القطعة توضح صافي الدخل الشهري ومدة خدمة العملاء وسن التقاعد والعمل.
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فستحتاج إلى إضافة المستندات التالية:
- ترخيص أو عقد تأسيس الشركة لمزاولة المهنة باسم العميل.
- مجزرة النقابات العاملة في المهن الحرة أو مقتطفات من السجلات التجارية خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
- شهادة محاسب عام معتمد توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي لمقدم طلب القرض.
- كشوف حساب بنكية للعميل عن العام السابق لتاريخ التقديم.
- إقرار ضريبي محدث مصدق من محاسب عام معتمد.
- اعتماد الميزانية من قبل محاسب قانوني.
اقرأ أيضًا: كيف يمكنني الوصول إلى حسابي بالبنك الأهلي المصري؟
المستندات المطلوبة لوحدة ما للحصول على قرض:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للبائع إذا كانت الوحدة مسجلة في السجل العقاري.
- نسخ من الاتفاقيات المسجلة وتسلسل الملكية.
- بيان رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
- شهادة دفع ضريبة الأملاك.
المستندات المطلوبة للعقار غير المسجل
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من البطاقة الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من العقد المسجل وتسلسل ملكية العقد الأول.
- صورة مصدقة عن الرسم المعماري.
- نسخة من العقد مسجلة على أنها صك ملكية للأرض المقامة عليها العقار.
- إثبات دفع ضريبة الأملاك والمعاملات العقارية.
- بيان رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة التي تقرر خصخصتها بالمنطقة العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من البطاقة الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من خطاب التنازل الصادر عن سلطة المدينة.
- صورة للوضع المالي للأرض.
- نسخة من تقرير حيازة الأرض موثق من قبل سلطة المدينة.
- نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
- صورة مصدقة عن الرسم المعماري.
تمويل من بنك التعمير السكني
سيقوم بنك التعمير السكني بتمويل العقارات لمدة تصل إلى 20 عامًا بسعر قرض يصل إلى 80٪ من القيمة الإجمالية للعقار ولا يزيد عن 40٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك فيصل الاسلامي
يقدم بنك فيصل الإسلامي قروضًا عقارية لمدة تصل إلى 20 عامًا ، حيث يدفع العملاء 10٪ فقط من سعر العقار و 90٪ المتبقية هي نسبة القرض المعتمدة من قبل البنك. الأقساط الشهرية تصل إلى 35٪ من صافي ربح العميل.
تمويل من بنك مصر
يقدم بنك مصر قروضًا عقارية بمدة تصل إلى 20 عامًا وتصل إلى 8 سنوات أو أكثر ، بحيث تصل مبالغ القرض إلى 35٪ من سعر الوحدة وأكثر من 20٪ من إجمالي سعر الوحدة.
يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري للعزاب وأقل من 4.750 جنيه مصري للمتزوجين.
اقرأ أيضًا: كيفية التقدم بطلب للحصول على الصناديق العقارية والاتصال بصناديق التطوير العقاري
طريقة العقود الإسلامية لتمويل العقارات
هناك طريقتان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: طريقة يصبح فيها العميل المالك الحقيقي للعقار ، ويرهن العقار للبنك ، ويطلق الرهن العقاري من العقار عند سداد أقساط الرهن.
تمويل الإيجار: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار الذي يتم تأجيره للعميل ثم التنازل عنه للعميل بعد سداد جميع أقساط العقار.
وبالتالي عند شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري ، الشروط والمستندات اللازمة التي يجب أن يستوفيها العميل ، يأمل بنك فيصل الإسلامي ، وبنك مصر ، والإسكان ، وبنك التعمير.
